【温州房产到期】美国房地产市场正在制造新泡沫? 租房更受欢迎


发布时间:2020-07-08 14:27:28 阅读量:46983 作者:宝峰

里根时期的预算总监大卫·斯托克曼(David Stockman)对这种做法一直持批评态度温州房产到期。最近他在电视中表示:“大量资金流入市场,这为迅速获得收益的投机奠定了基础。”他警告说,一旦边际收益出现萎缩,投资人们会跑得比来得还快。

美国房地产市场重新迎来了春天。据德国媒体报道,地产价格上涨,低息贷款唾手可得,需求量也随之增加。从目前的情况来看,似乎2008年次贷危机的经验教训并没有被吸取。

阳光炙烤着大地。瓦尔伯特(Erik Walbot)站在一幢家庭住宅门前,他的衬衫敞着扣子,胳膊下面夹着一些文件。这桩平顶房带一排游廊,房屋前面的草地修剪得十分平整。来自伊利诺依州的一对夫妇看起来很想买下这栋房子。来自凤凰城的这位房屋中介的生意最近一段时间有了很大起色。房屋价格回升,单是去年就上涨了25%-30%。

“想买房的人重新多了起来。可以说是‘凤凰涅磐,浴火重生’。”瓦尔伯特说。2008年美国房地产市场崩盘的时候,百万人口大都市凤凰城刚好属于重灾区。当时的次贷危机引发了全球性的经济危机。

华尔街投资者重新投资

现如今又出现几十个买家看准一处房产的情况。具有购房需求的不只是自住房购买者,同时还有大量的投资者。瓦尔伯特说:“很多家庭准备签署长期的房屋合同,而且他们选择的居住地点不一定在市中心,郊区也一样受欢迎。”现在买房再继续出租的可以赚取不少利润。房东不但每个月能收取房租,同时房屋自身的价值也增长20-25个百分点。“这是一笔收益可观的买卖。”瓦尔伯特评价说。

房地产市场的收益如此可观,吸引的不仅是私人购房者和一些企业,华尔街的投资人们也同样受到巨大诱惑。美国著名的投资公司黑石集团在全国范围内花费近25亿美元投资了约1.6万幢用于出租的房屋。据投资银行KBW的估测,90亿美元的对冲基金流入出租房产市场。

租房更受欢迎

到目前为止按照美国人的传统观念,人们更乐于购买独门独院的住房。不过这一观念现在正发生转变。纽约大学经济学者怀特(Lawrence White)说:“人们已经不再疯狂地认为房屋价格会无限地上涨。”这种想法引发了房地产热,而且造成了上一轮金融危机,因为每个人都想买自己的房子。

对冲基金和投资商购买了很多无人居住的住宅,重新整修再出租。黑石公司在网上播放一段名为“邀请回家”(Invitation Homes)的影片招揽租客。在这段影片中,幸福的家庭兴高采烈地搬进由投资商负责装修一新的新家。

新一批金融产品“整装待发”

经济学者怀特认为这些做法也没有什么可以指责的。投资人参与进来,阻止了房地产市场需求下降这一势头。投机商支撑了市场。怀特说:“如果价格上涨,那么投资商们可能会想,已经赚足了利润,到了撤出的时间了。”到时候住户可以把他们居住着的房子接过来。

但是“投机”这两个字往往被理解带有些贬义,而这也并不是没有道理的温州房产到期。因为单纯依靠房租和房价上涨,对冲基金不会感到满足。投机商们将房屋合同和其他金融产品混合在一起,捆绑成新的金融产品出售。除去管理费用,全部收入都流入有价证券的购买者。他们甚至已经为这种新的“金融产品”取好了名字:“Reo to Rental-Real Estate Owned to Rental”,简单来说就是“购买房产用于出租”。

“房地产市场的新泡沫”

他警告房地产市场会形成新的泡沫。而“罪魁祸首”就是美联储的低息政策,正是这一政策让这轮游戏变得更具收益。如果房屋价格不再继续往上涨了,那么市场需求就会滑落,市场就会再次崩盘。

瓦尔伯特是个能言会道的房屋中介。不过即便是他,在被问到房地产市场是否正在形成新的泡沫这一问题时,也不得不先犹豫一下。他叹了口气之后回答说:“很难说,不过我觉得没有泡沫。”因为即便售房者突然降价几万美元,目前仍有足够的购买需求。

“2011年•中国首届保障性住房设计竞赛”在第十届中国国际住宅博览会上举行颁奖典礼。中国首个由主管部委和权威机构支持的全国性保障房规划设计竞赛落下帷幕,同时也拉开了“通过提高规划设计水平保证保障房品质”的大幕。

竞赛评审委员会主任委员、中国勘察设计大师赵冠谦表示,本次竞赛坚持经济、适用的原则,立足保障房套型面积较小的实际情况,结合中低收入家庭多样化的生活需求,倡导在有限的面积内实现基本居住功能,并创造较高的舒适度。据他介绍,适用性、环境性、经济性、安全性、耐久性为本次竞赛的主要评审标准。

“从银行业总体情况来看,2009年,开发贷款在银行新增贷款中占比约15%,个人按揭贷款占比约20%,除此之外,还有相当一部分贷款是以房产作为抵押,这样算来,银行至少有一半的贷款与房地产行业有关。”一位股份制银行信贷部门人士指出,信贷资金大量进入房地产市场,房价产生泡沫,商业银行房地产贷款的不良贷款率将可能同步上升。

工作人员:一点问题没有,这么大的楼盘它能让你(停建)?那没有事。你放心吧。

工作人员:一点问题没有,这么大的楼盘它能让你(停建)?那没有事。你放心吧。

4月楼市调控政策持续发力,楼市成交整体稳中有升。截至4月末,中国指数研究院监测的主要城市库存总量环比上升1.2%。

其次,具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备北京购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备北京购房资格的居民家庭进行销售。

●市民应主动了解银行贷款政策、贷款程序、收费标准等信息,选择有按揭代理资质的按揭公司为自己提供服务温州房产到期。

按照物权法的相关规定,小区广告收益属小区业主所有。那是不是意味着物业公司有权直接将它冲抵物业费,用于物业管理支出?

据介绍,“无毒全屋定制”服务将全面整合产业链优质资源,建立从设计、供应链到施工管理的整套服务体系,为消费者精心打造“零醛零苯精装屋”解决方案。从水性涂料、板材、装饰革、壁纸等直供材料,再到橱柜、衣柜、沙发、床等合成品,水性科天均顺应了无毒、绿色环保的发展方向,让消费者家里的每一个角落都健康无污染。

编后:工程烂尾,开发商当然是第一责任人,不过相关部门也要问问自己:我们的监管是否严格,是否到位?是否能从源头上起到防范作用,避免坑害百姓的事情再度发生呢?

户口在海淀的邓兰(化名)一家2009年底通过了层层审核,获得了限价房购买资格。等待摇号的时候她犯了难。“目前看来,海淀的房源基本是海淀区或者从通州区调配的,但我工作在丰台区南四环附近,就算选了房也没办法住。”

市国土局公示了19个在2008年年底前就已拿地、但至今尚未开工的项目。对于这19块闲置土地项目,昨日还公布了其进展情况。有的正在办理规划、人防等审批,有的正在进行规划设计方案、施工的招投标。

●市民应主动了解银行贷款政策、贷款程序、收费标准等信息,选择有按揭代理资质的按揭公司为自己提供服务。

编后:工程烂尾,开发商当然是第一责任人,不过相关部门也要问问自己:我们的监管是否严格,是否到位?是否能从源头上起到防范作用,避免坑害百姓的事情再度发生呢?

如果要精挑细选,有三个基本要素需要掌握:首先,区域内要有完善的商业配套,如最好有一站式服务,购物、休闲、餐饮、娱乐同时都能享受到。酒店式公寓的居住功能应大于投资功能,所以选择酒店式公寓首要关注的是已有和未来的生活服务配套。

美国 市场 泡沫

上一篇: 观察:从房价信息乱相看权威的缺位

下一篇: 开发商加速推盘 上海商品房供应较上周涨150%

网友评论:

来自孝义的网友说:评论时间:2020-07-08

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-07-08

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-07-08

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-07-08

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-07-08

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-07-07

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-07-07

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-07-07

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-07-06

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-07-06

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


热门专题