【房产兽】7月广州二手买家全款购房比例达两年半新低


发布时间:2020-07-08 16:27:46 阅读量:2521 作者:金锋

首套房利率下浮难取消房产兽

下半年首套房下浮优惠利率还将持续

随着银行房贷额度的宽松和连续降息,7月份,按揭购房的买家继续增多。合富置业发布报告显示,7月份广州二手买家一次性付款的比例达到近两年半的新低,这也是去年3月份实行限购限贷政策以来,一次性付款比例最低的单月。

业内人士表示,今年3月份开始,按揭公司业务就已经开始回暖。市场上对于首套房8.5折利率有取消的传言,但业内人士分析,从目前的情况来看,下半年首套房下浮优惠利率还将持续。

按揭购房比例升高

昨日,合富置业发布报告显示,和6月份相比,7月份按揭购房的买家继续增多,而一次性付款的买家则有所回落,据合富置业数据显示,7月广州二手买家一次性付款的比例仅为26.5%,是自去年3月份实行限购限贷政策以来,一次性付款比例最低的单月。

这意味着目前按揭购房的比例已经恢复至限购限贷之前的水平。与2010年时贷款额度宽松时的比例相当。

富置业首席市场分析师龙斌博士表示,6月、7月份银行连续两次下调了贷款利率,据统计发现,降息后,买家的实际房贷月供大约减少了4%~10%之间,其中首次置业者的受惠幅度更大。

以商业贷款100万元,等额本息还款20年为例,首次置业者即使是用基准利率购房,在两次降息后,实际月供也减少了约8房产兽.7%,利息支付总额减少近两成,而改善型买家仅减少了4%,利息支付总额减少不足一成。首置买家的受惠幅度高于改善型买家。

记者从各大按揭公司也了解到,目前按揭的案子数量从3月份开始回暖,5月份出现“井喷”,而且公积金和组合贷款的数量占到整个按揭数量的六七成房产兽。

业内

此前,市场有传言称,首套房8.5折利率或将取消。昨日,多家中介行和按揭公司表示,未听说此类传言。

合富置业市场经理梁燕明表示,市场有此传言,可能是因为在正常的年份下半年的房贷额度都会比上半年偏紧一点。“每年到年底,或者季末,按揭的环境都会紧一点。对于申请者来说,每到额度紧的时候,银行可能会延迟放款,或者稍微调整贷款的利率。”

而汇翰按揭的高级客户经理莫静则认为,目前银行还未出现额度紧张的情况,也没有确切的要调整首套房8.5折利率的消息。“从额度上来说,虽然年末银行会有额度利润考核,但是现在也有下浮准备金的预期,一旦准备金下调,可能会有新的额度。”

同时,她表示,中行、农行等8.5折利率执行比较早的银行,业务量比较大。“在业务量达到之后银行可能会考核利润,如果从这个角度上来说,下半年房贷优惠利率并非完全没有调整的可能,但不可能不下浮,顶多就是8.5折变成9折利率这样一个区间。”(记者潘彧)

但跟踪各地成交量来看,放松限购也并非灵丹妙药,仅个别明文调整限购城市成交量回升,而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

月份 买家 比例

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网友评论:

来自常熟的网友说:评论时间:2020-07-08

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-07-08

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-07-08

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-07-08

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-07-08

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-07-07

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-07-07

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-07-07

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-07-06

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-07-06

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


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