【郭继承房产】上海团队换将 富力地产存量房消化压力大


发布时间:2020-07-15 22:21:07 阅读量:6715 作者:杰宇

除了富力地产外,记者获悉,包括绿地、大华等众多地产企业最近都在营销大将流动情况发生郭继承房产。“与所有企业一样,地产企业的中、高层变动属于正常的人事调整,并不能说明地产行业集体动荡。”一位上海财经界人士评价。

随着上海万科营销团队大调整的消息传出,多个地产公司人事变动也渐渐浮出水面。上海证券报昨日获悉,广东地产五虎之一的富力地产开始了上海团队的调兵遣将。目前富力上海的总经理吕劲将调离上海,接管吕劲工作的是现在的副总经理张伟雄。此前,富力上海的营销负责人李强基也已经调回广州总部,接任者目前还未到位。

上海富力相关人士证实了李强基离任一事,但就吕劲可能离任上海总经理一事称尚未有内部消息传出。

另据消息,2008年频传资金链紧张的富力地产在上海的分公司已经由租金昂贵的中山公园“龙之梦”大厦迁至青浦项目所在地。“好在一笔银行贷款已经到位,可解富力目前的资金燃眉之急。”消息人士称。

2007年,广东富力集团高调进入上海,选中上海青浦区青浦工业园一处地块作为富力在上海的第一个项目。但上海地产界人士告诉记者,这个取名为富力桃园的项目目前销售情况不温不火,去年底刚刚推出44套别墅,到目前为止卖掉不足20套。而吕劲则是在2007年时,由于在北京杰出的销售业绩被集团空降至上海,备受期许。

2008年以来,随着富力回归A股的进程受阻,富力遭遇资金压力的说法在业内频传。富力地产2008年中期业绩报告显示,公司资产负债率高达139%。截至2008年6月30日,富力的银行贷款为206亿元。

2008年11月,富力地产称,公司2009年的全国合约销售目标定为220亿元,计划在2009年底前,将净资产负债率降至80%以内。投资物业的建设速度将适当放缓,并继续将重点放在广州、北京、天津等传统利润中心。

来自易居中国的分析报告显示,2008年,富力地产全年销售面积160万平方米,而截至2008年中期,其项目储备总量高达2700万平方米,如果一直持续2008年的销售速度,富力地产存量房源全部消化需9年时间。但也有专家表示,富力地产虽然表面负债率高,但部分原因是此前开发了大量出租型物业,这些物业的银行贷款相对短期。“这和一些开发商贷款拿地不同,现在富力手中有大量已经付清土地出让金,甚至已经建成并投入使用的物业,即便资金紧张,也可以通过出售物业回笼资金。而土地出让金未付清的开发商,只能退地或贱卖项目,其资金补给能力不强。”分析人士称。

富力方面此前曾表示,为降低净资产负债率,今年富力有可能调低售价,增加销售量,加快资金回笼郭继承房产。

想在近期换一套三居跟父母同住,是换350万以内的小三居,还是换450万的大三居?出租的房子不打算卖郭继承房产。该怎么操作?

3.提高补偿标准,是否跟农业路为繁华路段有关?

降价促销快速走货,仍然是许多房企在年底的主要任务。

广州美吉地产总经理 汤建军改善型置业者受益最大

岸上400多套崭新的安居房已建成,等待上岸的渔民却在为筹钱买房发愁。日前,在南方网问政平台上,阳江市江城区的渔民网友发帖反映,该区“连家船”渔民上岸安居工程已经落成,但渔民苦于无法在银行按揭,也难以一次性付清购房款,因而“望楼兴叹”。

按照前述机构的统计情况,成都市场二季度平均首层租金保持平稳,报每天每平方米25.8元。

方兴发起并主导的双11光盘节,很好地顺延甚至超越金九银十的佳绩,将市场的良好势头拉长至11月。正如淘宝通过双十一创造了电商消费的新周期,光盘节之于楼市特别是当前的低迷现状,无疑具有提振楼市信心和再造营销周期的积极作用。

此外,招商地产与招商银行进行合作,推出积分买房活动,1000元招商银行积分,可以兑换指定楼盘的10000元购房现金抵用券。

依托高铁及地铁站,集聚商务办公、会议展览、现代服务、商贸物流等现代城市功能,形成综合服务中心。建设内容包括中法文化交流、亚洲国际纪录片节会址、生态主题餐厅、中法文化展览阅览室、婚纱摄影和婚庆博览、音乐演艺厅等,成为后官湖湿地公园综合服务区和中法艺术家交流的重要场所。

来自市场的数据仍不乐观。10月24日,国家统计局发布了70大中城市的房价数据,大部分城市房价同比出现下跌,其中四个一线城市中的广州和上海近两年来首次出现房价同比下跌。广州同比下跌0.6%,上海下跌0.9%。

李先生,30岁,外企中层,年薪税后15万元(其他,油费、交通费、通讯费、餐费报销)。张女士,29岁,在一家大型私企工作,年薪税后14万元。两人公积金每年3.5万元。房租收入2000元/月。有一个两岁半的宝宝。

相对于国内的限购、限贷等楼市调控政策,海外一些国家的贷款政策较为宽松,且利率较低,加上人民币升值带来的投资回报率提升,以及海外房屋产权较国内年限更长等因素,大量的投资热钱开始向外转移。

上海 富力 地产

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网友评论:

来自界首的网友说:评论时间:2020-07-15

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-07-15

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-07-15

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-07-15

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-07-15

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-07-14

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-07-14

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-07-14

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-07-13

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-07-13

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


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