【铜陵房产证抵押贷款】金世纪非法融资致资金链断裂 引发邯郸楼市倒台(2)


发布时间:2020-07-15 22:30:44 阅读量:9486 作者:煜倩

金世纪是邯郸地产界标杆企业,它的突然倒下把邯郸地产业捅了一个大窟窿铜陵房产证抵押贷款。

2010年,常华(化名)为了给儿子买套房,便向金世纪交了5万元诚意金。即便到现在,常女士也不完全明白这到底是一笔什么钱,大致意思是交了这笔钱未来可以优先选房,充当房款。如果不选房,这笔钱还能够有半年10%的收益。

常女士称自己很后悔,2012年的时候当时有机会把诚意金换成房子,但因为嫌窗户小而没有买。看着收益这么靠谱,想到未来还是要买金世纪的房子,常女士非但没有要回诚意金,还增加了投资。“现在看来,我们是中了史虞豹的圈套了。”

如果说利用房地产项目在社会上融资还有账可查,史虞豹利用个人账户进行高息借款的账目已经是一笔糊涂账。据北青报记者从金世纪债权人处了解,从2013年起,金世纪就为50万元以上的融资开出2.5分的利息,其中不少款项直接打入了史虞豹和其妻子高旗兰的个人账户。这个看似给豪富融资最靠谱的方式,现在成了政府最难查的账目。

到底金世纪有多大资金窟窿?邯郸工作组并没有公布。但民间猜测可能在30亿以上,其中有一半可能涉及到银行贷款。此外,还有信托公司发行产品涉及金世纪。但截止到目前,一切都没有定论。

黑洞

32家企业的近百亿非法集资

和金世纪同在一栋写字楼的卓峰房地产公司就是一个追随者铜陵房产证抵押贷款。7月初,这家公司和金世纪上演了同样的剧目。资金链断裂、投资人挤兑、老板失联、公司停转、工作组进驻。

北青报记者在16楼看见,空旷的办公室门口聚集着投资人。根据民间的登记,融资金额从5万、10万、50万不等,利息也从2分、3分、5分不等,而更大规模的借款则已经不在登记簿上登记了。

和金世纪类似,卓峰地产初期是在员工内部搞集资,中期则以购房诚意金形式融资,最后发展成无抵押直接借款。只是相比金世纪,卓峰更加大胆。北青报记者在16楼遇到了前来追债的投资人,他缴纳了78万诚意金,合同约定升值期限为6个月,升值额为23400元。在项目开盘后,总金额冲抵放款,还能在市价的基础上再优惠10%。

在今年7月,卓峰崩盘之后,项目停工,老板马海晨跑路。在政府工作组进驻之后,8月18日马海晨被公安从北京带回邯郸。

根据邯郸市打击和处置非法集资领导小组对主城区有项目的141家房地产企业摸排,结果发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为,涉及金额达93亿元铜陵房产证抵押贷款。其中,已对风险较大的13家企业派驻工作组。从北青报记者获取的几次三方谈判记录来看,不管怎样,当地政府努力要求开发商把钱还上,有一些实力好一些的甚至被要求把利息也还上。

在北青报记者获得的一家名为华煌房地产公司的三方会议记录中(投资人、开发商、区政府),投资人反复问,什么时候还钱?什么时候付息?开发商总经理只是回答资金紧张,“现在不是有钱不还,确实是资金周转困难。”如果要还钱,就得给开发商时间,或者把手中的房子抵押给投资人。

对于以房抵债,投资人大多表示不敢要,以华煌抵押的写字楼为例,虽然开发商称4900元的单价比他们的成本都低,但投资人并不接受。“因为项目连拆迁都没有完成,未来极有可能仍然是空头支票。”一名参与谈判的投资人代表表示。

而即便是现房,投资人也不要,因为抵押给投资人的价格比市面上的房子并不便宜。“你们用百旺的100套现房拿来卖,价格是4500元。据我们调查,那个房子4100都卖不动,市场价也就3800,并且盖好好几年了都没人要,你们现在卖4500给我们,而且都是大面积的,户型和朝向都不好,楼层也较高,将来也不好转手。”参加邯郸华煌地产三方协调的投资人代表拒绝了房子抵债的建议。

除了价格不合适,邯郸楼市风雨飘摇也实在让那些投资人没有信心。因为邯郸多家开发商卷入集资案,楼市买盘清淡。而邯郸现在库存的房子据称需要10年消化。一方面是非现金不要,一方面是现金吃紧,一方面是政府施压,三方协调会总是气氛紧张。目前来看,在政府的压力之下,参与融资的开发商纷纷出台还款计划和方案。但大多都是分期还款,不少投资者担心这不过是缓兵之计。

危机

高息集资充斥邯郸各个角落

如果说以房抵债还只是划算与否的争论,邯郸房地产融资事件导致的民间集资停转可能波及面更大。对很多邯郸人来说,高息融资并不陌生,邯郸民间借贷这几年盛行,低月息2分,高者5分、6分。

如果说房地产还是巧立名目进行民间融资,藏匿于邯郸角落的各种非法集资则已经到了疯狂圈钱的地步。在邯郸,北青报记者见到了几十名参与非法集资的受害者,涉及项目繁多,以至于市民都以代号来区分,如野猪代表着某生态养殖集资项目,水泥代表着砂浆搅拌站集资项目,红山代表着养老公寓集资项目。

刘英(化名)今年40多岁,本应该在单位上班,但这三个月来却时常奔波在各个政府部门之间。他的父亲从去年开始参与了各种集资项目,总投入资金约150余万,现在所有本金都没有收回。刘英介绍,邯郸诸多非法集资项目的受害人中老年人比例很大。“父亲的第一个集资项目,就是在早晨晨练的时候遇到推销的,他们都是打着免费旅游参观的名义,把老人接去看生态牧场,然后推销集资项目。”

看到如此生机勃勃的项目和诱人的回报率,老人就尝试性地投了1万元。果然定期收到利息。自此之后,老人如同上瘾一样开始参与集资。“最盛的时候,只要有1万元整数就凑出去,很长一段时间,老头银行账户都没有万元以上的。”刘英告诉北青报记者。

在邯郸,这种半地下集资有着一套成熟的模式,大致分成集资户、中间人、最终借款人三个层级,其中中间人阵营庞大。这一群体在社区、写字楼租办公室,宣传借款项目,接收资金后转给最终借款人。以一个3月期、5分息的项目为例,集资户缴纳8500元抵1万元,相当于自己已经收了1500元利息,中间人抽去1500元-2000元,最终借款人只能拿到6500元左右。

随着金世纪、卓峰等大项目的崩盘,邯郸民间集资也全部停转。“从今年5月起,集资户就没有收到利息,还有人抱着捞最后一票的心态,在5月拼命收款,但到了还钱的时候就跑路,有些老板明明有钱也不给,因为现在金世纪都不还钱,他们想看政府怎么处理。”刘英告诉记者,为了追回钱,这些集资户只能自己跟踪这些老板,逼着他们还钱,但即便是把人扭送到经侦大队,这些人也不给钱。

邯郸非法集资到底是什么规模?目前并无定论。北青报记者看到的一份集资者自己签名的登记簿,仅邯郸市鑫兴陶瓷纤维有限公司一个项目,就有1027个人签名登记,其中最少的1万元,多的几十万元,集资规模轻松破亿。

集资案的集中爆发也给当地政府带来了巨大压力。打击处置非法集资成为最近邯郸市政府的主要工作之一。9月4日到10日,短短一周不到时间里,邯郸先后召开打击和处置非法集资工作的会议。邯郸市公、检、法还联合发布通告,要把中间人吃掉的巨额手续费追回来。

一家房地产公司崩盘,随后引发当地整个行业颤抖。在这些跑路老板背后,则是一条条吸血的高息资金链,非法集资的危机显然已经超越了房地产。本版文并摄/本报记者 范辉

世纪 诚意金 女士

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网友评论:

来自七台河的网友说:评论时间:2020-07-15

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-07-15

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-07-15

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-07-15

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-07-15

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-07-14

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-07-14

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-07-14

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-07-13

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-07-13

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


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