【绍兴房产证办理申请表】税负影响不确定 房地产和金融业营改增悬念待解


发布时间:2020-07-15 23:10:42 阅读量:521 作者:皓清

安永大中华区税务主管合伙人唐荣基表示,建筑业和房地产业的营业税税收在我国营业税税收中占很大一部分绍兴房产证办理申请表。在抵扣方面,因为建筑业纳入营改增,房地产开发商很大一部分成本是建筑成本,建筑公司如果可以开具增值税专用发票给房地产开发公司,后者将取得对应的进项税抵扣。考虑到包括存量土地在内的土地成本占开发商总成本的比重很大,如果土地成本不能抵扣相关的进项税,可能会影响房地产业的流转税税负。

根据财政部工作安排,今年建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将纳入营改增范围。专家表示,今年是营改增收官之年。在上述行业中,金融业由于涉及相关企业多、系统改造工作量大等因素,将排在改革推进次序的末位。房地产业虽然目前税负较高,但营改增之后,实际税负会增加还是减少并不确定。

地产业利润格局料改变

多位专家和业内人士认为,在营改增后,房地产的利润格局可能改变。中央财经大学税务学院税务管理系主任蔡昌表示,房地产业虽然目前税负较高,但营改增后,实际税负会增加还是减少并不确定。影响税负增减的重要因素是存量资产和土地成本能否计算进项税额纳入税款抵扣链条。

全国政协委员、新华联集团董事局主席傅军在今年全国两会期间表示,根据测算,如果房地产销项税率设定为11%、土地也允许按11%的税率抵扣,在营改增后,企业税负与原来实施5%的营业税率时大体相当。如果销项税率设定为17%,在营改增后,房地产业的税负将升高。有关专家分析,税负可能升高3-5个百分点,达到8%-10%。

金融业营改增牵涉面广

唐荣基表示,金融业营改增的难点首先是牵涉面广,涉及各行各业,客户数量庞大;其次是涉及的业务种类繁多,性质复杂。“很多银行的主要收入是利差收入,但如果发生逾期,利息、坏账怎么办?开什么票?什么时候开票?发票开给谁?”

营改增对金融业税负的影响关键在于抵扣项和税率如何确定。唐荣基认为,如果采取无进项抵扣的简易征收办法,会导致所有与金融行业交易的行业的增值税链条间断,无法解决目前营业税结构性重复征税的问题,失去营改增的意义。

业内人士分析,金融业营改增不仅会影响金融业的众多上下游利益相关者,也对金融机构内部业务流程提出了新的要求绍兴房产证办理申请表。如何加强费用支出和成本管理、增加可抵扣的进项税额是新课题。同时,分类征收带来了税务筹划的空间。例如,买入返售业务获得的收入是利息收入还是买卖价差收入?证券包销收入是手续费收入还是买卖价差收入?对此,不同的确认方法可能意味着不同的税负。

唐荣基认为,在金融业的日常营运成本中,租金占比可能比较大。由于房地产业也将营改增,金融业支付不动产租金将得到增值税发票,从而成为金融业的进项税。尽管尚未公布具体政策,但金融业营改增采取一般征收方式的可能性更大。

而大跃进式的拿地举动让外界质疑声不断,但是泰禾集团似乎满不在乎。对此,不少专家表示担忧,仅依靠泰禾一厢情愿地高转速经营和金融担保手段,很难保证不出问题,做企业还是应该量力而行。记者 袁显峰

当日,记者电话连通了李勤。李勤在电话中表示,在吴炽瑞的购房协议书上,当时吴炽瑞表示要他将楼顶从预制板改成现浇,还要求他负责修花园。该楼房建好后,他花费了10多万元将楼顶做成现浇、也修成了一个花园,对方却一直不付钱给他,所以他才不让吴炽瑞使用楼顶花园。

据媒体报道,日前郑州市房管局通报了新一轮购房限购政策。其中规定“对于未满20周岁的单身人员,暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,限购1套住房。”此消息一出就引发了广大网民的争议。

同时,调控也不会放松。尽管近来温州放松了限购政策,但是不代表楼市调控会全面放松,尤其是房价上涨压力依然较大的一线城市。因此,在今年接下来的四个月里,房地产调控维持现有政策的可能性最大。按照目前楼市的运行趋势,即使出台房产税这类所谓的长效机制,限购限贷政策暂时也不会退出。

网民“乔志峰”指出,当一个城市的房价与大多数人的收入严重不匹配的时候,政府理应及时出台包括限购在内的调控政策。网民“薛智之0616”也认为,确保房地产平稳健康发展,需要必要的政府干预措施。

最新发布的《关于2013年上半年全国房地产企业资金状况报告》指出,2013年上半年,房地产开发企业到位资金在提速,基于上半段的走势利好,时至9月,对于房地产市场来说,不仅是一个单纯的“旺季”概念,而是进入“秋收期”。

近来,随着国家政策的变化,二手房市场成交量呈现“井喷”态势,一手房贵,二手房成了购房者的目标,其成交量迅速增加,在一定程度上引发纠纷增加,给买卖双方都带来不少麻烦。就以往因二手房交易发生的纠纷,小编提醒大家注意以下几点:

杨女士诉称,她是房山区良乡某小区的业主,今年7月27日,其乘坐小区的电梯时遭遇电梯故障,电梯似乎悬在两层楼之间停下来,“当时电梯里就我一个人,我非常害怕,便大声呼救,大概过了20分钟,才有人把我救了出来。”杨女士表示,此次事故给其精神带来极大刺激,本来血压就偏高的她住院治疗9天才出院。杨女士认为,物业公司应当对物业服务设施经常检查,正是由于物业公司对于电梯的维护不善,造成自己被困电梯,从而导致自己血压升高住院,所以物业应该承担赔偿责任。多次协商未果,杨女士将物业公司诉至房山法院,要求对方赔偿医疗费、护理费、误工费等各项损失共计33006.76元。(记者 何欣)杭州史上最豪华的一场土地盛宴,即将在今天下午盛大开席。虽然最终的结局只有一个,但是围绕华家池土地拍卖,数月前就已经流传多种版本。最终胜出的将会是哪家房企?总价会拍到多高?三宗土地会被一个竞拍者同时拿下吗?

另外,展会现场还将有齐鲁楼市不动产的二手房专区,届时将推出4500余套二手优质房源,供购房者现场选房、询价、议价,免去了四处奔波的烦恼。

小周租住的房子位于凯旋路上,一室一厅,每月600元。前几天,房东告诉她,如果要续租,每月要多交200元。“每月工资才2400元,房租如果涨到800元,就占到了我收入的三分之一啊,那不等于给房东打工吗?”无奈之下,小周只好再找房子,但不是价格高就是距公司太远,至今,也还没有找到中意的房子。据了解,在洛阳与小周有相似经历的人还有很多。

猛然提起1993年,绝大多数人都已记忆模糊绍兴房产证办理申请表。但老顺德人犹有印象,这一年隶属佛山的顺德市,提出开发建设德胜新城区。这是一个标志性举措,尽管当时没有明确提出顺德新城的概念,但很多媒体在回顾历史时,仍把这一年视为官方提出建设顺德新城的开始。在这个逻辑下,此举也是佛山五区范围内规划新城的最早动作。

另外,此次秋季房展依然延续近年来“北京、外地、国际”三足鼎立的模式。据四季房展组委会统计,目前确定参展的北京项目约有30余个,预计开展当天将由近50个京城楼盘参加,北京的项目也大多分布在中轴线两侧等位置较佳的展厅。而外地的项目除了天津、河北等北京周边的区域,还有海南、东三省、江苏、山东、海南、云南、广西等地区,其中江苏和广西都是首次亮相北京房展。而国际部分则主要来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、芬兰、希腊以及东亚和东南亚的国家和地区。值得注意的是,与春季房展上的试水不同,本次房展会上,国内开发商在海外投资的项目参展热情更加积极,像绿地在韩国投资的“汉拿山小镇”在春展上只有能容纳三五个人的小展位,这次不但扩大了展位,还从韩国项目处调来多名销售员现场讲解。还有碧桂园在马来西亚投资的项目也继续参展。

税负 金融业 建筑业

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网友评论:

来自都匀的网友说:评论时间:2020-07-15

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-07-15

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-07-15

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-07-15

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-07-15

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-07-14

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-07-14

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-07-14

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-07-13

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-07-13

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


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