【萧然在线房产】房贷业务门可罗雀 “认房又认贷”成鸡肋


发布时间:2020-07-08 15:58:47 阅读量:79749 作者:东辉

7折利率渐行渐远萧然在线房产

伴随着房地产成交量的下滑,银行房贷业务近乎“停滞”。一方面,商业银行开始将信贷资源转向企业贷款;另一方面,房贷利率的上浮以及房贷发放标准的提高,抑制了客户对房贷的需求。

“不管是口头通知还是直接下发文件,节后至今总行已经多次调整了房贷政策。”某股份制银行客户经理告诉记者,总体上来看,个人住房贷款是“减惠惜贷”,尤其是7折优惠利率渐行渐远。

其实商业银行不愿执行7折按揭利率已是一个公开的秘密。有业内人士表示,目前房贷的利差已经很低,再加上货币当局收紧银根,对企业类贷款议价能力的提高,都让银行开始观察竞争对手的动向,伺机对按揭贷款提价。

中国银行率先出台房地产信贷管理措施,对居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房优惠利率调整为同期同档次基准利率0.85倍。之后,北京市内多家银行纷纷效仿,光大、华夏、招商等上调优惠利率。一般情况是,购买首套住房的客户,如果首付比例为2成,只能享受8折左右的利率优惠。

根据这一调整,将加大购房者不小的利息支出。据测算,100万元左右的贷款,利率调整至8.5折之后,在30年的还款期限内,购房者将多负担利息支出近20万元。“现在购房者的心态是,希望房地产调控能让房价有所松动,来弥补这部分利息支出,所以观望情绪渐浓,多数购房者不愿意急于出手。”银行人士表示。

虽然上调之声不绝于耳,但是根据记者对多家商业银行的调查显示,目前北京市场,房贷7折利率并未完全“架空”萧然在线房产。比如建设银行就明确规定首次贷款购买住房的客户首付比例超过4成,即可获得利率7折的优惠。

认房又认贷成鸡肋

现在部分银行已经开始施行“认房又认贷”的政策标准,而“这基本上降低了近3成左右的房贷需求萧然在线房产。”某银行基层客户经理抱怨,现在来银行办房贷的人非常少,尤其是二手房贷业务的数量在急剧滑落,我们现在基本无事可做。

他指出,按照北京市的房价计算,很多年轻人根本无力承受如此高的房价。只有那些工作多年,有了一定积累的家庭或者是精英阶层才能承受。而他们一般都是改善型需求,如果按照现行的房贷政策,凡是有过房贷记录或者有过房屋买卖记录的客户,就按照二套房或者多套房来提高首付利率,甚至银行停止放款,这多少有值得商榷的地方。

上述人士指出,如果一位客户有过多次换房的经历,目前名下只有一套房产,也没有未结清贷款。在银行看来,这样的客户违约风险很小,应该可以为其申请贷款,但是按照现在的“认房又认贷”,银行无法为其办理业务。

所以,现在银行房贷业务已沦为名副其实的“鸡肋”。内部人士表示,一方面二套房认定标准的细则并未出台,导致银行在执行层面可能会遏制一部分合理的改善型需求;另一方面,现在信贷资源非常紧张,商业银行与其“打折”放房贷,还不如“提价”满足企业客户的贷款需求。“现在银行已经开始将信贷资源向公司类贷款倾斜,随着对企业客户议价能力的提升,银行更愿意与一些贷款利率上浮的中小企业进行“联姻”。这样有利于银行利差的扩大和盈利能力的提升。”上述人士说。□本报记者 张朝晖

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网友评论:

来自滁州的网友说:评论时间:2020-07-08

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-07-08

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-07-08

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-07-08

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-07-08

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-07-07

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-07-07

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-07-07

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-07-06

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-07-06

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


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