【锡山区住房保障和房产管理局】十大房企重入融资圈地循环 下半年楼市价难跌


发布时间:2020-07-02 17:15:03 阅读量:159 作者:彭奎

其中,万科独得8地块,金地、华润、保利各增1地块锡山区住房保障和房产管理局。不过,由于6月地块集中在重庆等二线城市,因而地价相对偏低。

指出全国十大上市房地产企业已开始新一轮的“融资—圈地”循环。

在研究报告中被称为“十大杆杠上市房企”的开发商包括保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海。根据6月最新数据,十家企业新增供应量101 万平方米,环比降18%; 而总销量达336 万平方米,环比再增2%。

与其同时,全国8大主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)6月一手房成交量环比跌7%,十大房企再度“跑赢大市”。

大举拿地积极扩张

在今年以来房地产市场价量双升的形势下,开发商一反2008年底开始的悲观心态,对市场重怀希望,主要表现在重新投入到拿地行动中,并开始利用增发和公债的手段进行融资锡山区住房保障和房产管理局。研究人员许萌分析,从上半年十大房企在购地上投入的金额可见一斑:1~3月,总投入为30亿元以下,5月份为50亿元左右;仅在6月就新购土地11 幅,投入金额107 亿元。

除此以外,6月份保利6.38亿新股申请获批,金地41亿非公开股获有条件通过。有消息指出,上半年未有增发或融资的房地产企业,如金地、招商,都有可能在下半年有所动作,如近日招商停牌就引来市场人士的猜测。在楼市继续走高的市场预期下,房地产市场重新恢复到最早的“融资—圈地”模式,表现出将继续扩张的态度。

后市影响

短期未必增加供应量

澳达实业行政总裁罗振坤表示,开发商积极进入土地市场,理论上对楼价非理性上涨起正面的控制作用;但是一旦买地节奏过快、出现大量的“地王”,就将对楼价上涨起刺激的负面作用。他认为,目前整体土地市场还未有非理性趋势,房企融资、圈地的积极举措正面影响大于负面。

美联物业全国研究中心主任徐枫则认为,开发商频频拿地对下半年开工量没有直接拉动作用,因为大多数地块未必会在今年入市,开工量将储存到今年底明年初。

中原的报告也显示,近1个月,几大主要发展商整体推盘意识偏淡,导致一手新增供应量下降。大多数发展商希望等到价格有更大向上动力时再积极推货,时间预期在第三季度。

此外,土地成交量对市场的影响力具有滞后性。罗振坤认为,近期土地成交频率加大,从心理上为市场下半年预期提供了支撑,实际影响力却将延迟到2009年上半年。

另外,在房地产市场中,金融政策的影响最为关键。近期全国四大城市相应收紧第二套房政策,令不少潜在买家开始持观望态度,估计对楼市成交量会有较大影响。徐枫判断,一手市场价格在2009年下半年应该不会有下调压力,甚至可能出现上升趋势;在价格稳中有升的同时,成交量可能出现下降。(林琳)

中信府团购“3万抵8万”、中国铁建国际花园电商合作减3-5万……越来越多的项目参与到团购活动中,同时部分项目的团购力度在进一步加大,而且是直接让利。

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化解到期风险。对于今年到期的平台贷款,要求各银行业金融机构要与融资平台、当地政府共同制定详细的还款方案,逐步明确还款日期,还款金额及还款来源,并抓好跟踪落实。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,北京8月份住宅成交继续环比下跌,充分说明在认房又认贷、商住房交易管制等政策框架下,投资投机需求得到有效抑制。同时,目前房价从持续攀升的态势得到了遏制。

瓷砖最重要的功能就是它的装饰性,因此挑选的瓷砖釉面应平滑、细腻。光泽釉应该晶莹亮泽,无光釉则应柔和、舒适。而避免色差的最好办法,可将瓷砖拼放在一起,在光线好的地方仔细查看,若瓷砖色调一致,则说明品牌较好,若产品之间色调深浅不一,则可考虑选择别的品牌。另外如果瓷砖表面有图案时,则要看图案花色是否细腻、逼真,并且没有明显的缺色、断线、错位等缺陷。 (王 文)本报讯 (记者刘丽琴摄影报道)相对于住宅市场风云变幻,广州写字楼市场似乎更平稳一些,甲级写字楼空置率有所下降,但租金水平则略微上涨。据第一太平戴维斯发布的2014年第一季度广州写字楼市场简报显示,广州甲级写字楼市场迎来一栋新增供应项目投入使用,由于新增物业为出售型产品,对整体租赁市场影响有限,全市甲级写字楼空置率出现略微下降。市场租赁需求保持平稳,租金水平环比微升。

金先生告诉羊城晚报记者,他自从来广州工作便开始攒首付,但攒钱的速度总是赶不上房价上涨的速度。随着儿子的出生,金先生决定借钱凑首付也要买房。可他到二手房市场逛了一个多月,却感到力不从心。“去年12月中旬,中介带我去看了海珠区的一套房,80平米,房主要价135万,但签约之前,房主又将价格涨到138万元。”金先生苦笑称,事后其又在越秀区看了一套售价146万元的房,但没想到,两天后这套房就将售价抬至150万,一夜涨了2万。

2013年底,长沙甲级写字楼租金达到109.5元/平方米/月,折合日租金3.5元/平方米。数据显示,长沙的写字楼租金水平在全国重点城市中排名倒数第三。外来企业需要象征实力的优质写字楼,同样,好的办公环境也是吸引高端人才进驻的必备条件。“很显然,一栋装修敞亮,环境优美的写字楼更容易留住人才,让其产生归属感。”一位业内人士分析,除了写字楼之外,一些大型社区的底商也是不错的投资选择,这样的铺子,入市门槛低,且回报稳定。

2013年底,长沙甲级写字楼租金达到109.5元/平方米/月,折合日租金3.5元/平方米。数据显示,长沙的写字楼租金水平在全国重点城市中排名倒数第三。外来企业需要象征实力的优质写字楼,同样,好的办公环境也是吸引高端人才进驻的必备条件。“很显然,一栋装修敞亮,环境优美的写字楼更容易留住人才,让其产生归属感。”一位业内人士分析,除了写字楼之外,一些大型社区的底商也是不错的投资选择,这样的铺子,入市门槛低,且回报稳定。

从市场经济角度看,这种面向极少数人的场所,要么是赔本赚吆喝,“堤内损失堤外补”,通过在会所的失,而在权力租用上得;要么是有大款、企业家等买单,获取高额利润。因而,在相当意义上说,这种会所乃是权力寻租、交换的一个特殊渠道。刹住会所中的歪风,就是堵住了以权谋私的一道门。

圈地 全国 上市

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网友评论:

来自汉中的网友说:评论时间:2020-07-02

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-07-02

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-07-02

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-07-02

我的墨池中,有落红点点。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-07-02

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-07-01

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-07-01

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-07-01

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-06-30

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-06-30

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


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