【信易居房产】北京42楼盘下月入市 近半项目在四环内


发布时间:2020-07-08 14:45:24 阅读量:44201 作者:宇正

高档公寓和别墅放量增加,是5月份北京楼市的新变化信易居房产。

5月份购房者将有更多的选择机会。来自多家研究机构的数据显示,北京5月份将有42个项目陆续进入市场,入市项目多数分布在热点区域,其中纯新盘数量多达13个。

13个纯新盘投放市场

记者根据协成机构、搜房网、亚豪机构等单位提供的数据统计发现,5月份将有42个项目陆续放量,为前5个月开盘最多的一个月。3月份入市项目为32个,4月份为36个。

在5月份入市的项目中,纯新盘多达13个,另有多个此前热销楼盘的后期,主要包括保利西山林语、远洋万和城、领秀新硅谷、万科四季花语等。部分纯新盘区域位置比较不错,如金泉时代位于亚运村核心区,合生·霄云路8号位于燕莎附近,首创禧瑞都则在CBD区域,四合上院、FREE自由季、正源·金融世家、鹤巢居均在三环内。

公寓和别墅放量增加

统计显示,5月份即将开盘的项目中有公寓类项目17个,多数为纯正新盘,并位于五环内,部分项目可能会采取低价入市的销售策略,可能对北京的公寓市场产生一定影响。记者还发现,5月份纯新盘中,多个为此前数次明确要开盘的项目,如银河湾、鹤巢居等项目。

5月份有5个别墅项目投放市场,产品多为高端的独栋别墅并伴以叠拼、双拼,如MOMA万万树、上河美墅等,它们分别位于顺义别墅区和通州别墅区域内。

四环内项目值得关注

“入市楼盘数量增加,将给购房者更多的购买选择信易居房产。”有业内人士分析,同时也会因公寓类高端产品的放量增加,市场整体价格可能小幅度上扬。

但从记者调查的数据来看,多数楼盘仍会采用谨慎的定价态度。比如位于亚运村核心区域的金泉时代5月将推出70年产权的公寓产品,预计均价13500元/平米,其项目二期2007年的最后售价为17000元/平米左右。同时,搜房网数据显示,该项目周边在售楼盘均价在17000元—23000元/平米之间,二手房交易均价约为15000元/平米。

五环外区域供应仍是5月份新增供应量的主体来源,同时,城区内的新增供应有所抬头,位于四环内的项目占了近一半。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出,城区内可开发的土地资源越来越少,城里的房产相对保值,因此,5月份城区内的这些放量值得购房者关注。

但即使价格有所下降,也未必会带来成交量的上涨。据“链家在线”调研数据显示:七成消费者认为,“十一”假期期间房价会继续下降,有五成的消费者想等到价格合适时才出手购房,仅有三成消费者认为成交量会出现回升。“这说明国庆假期期间消费者降价信心高涨,但对成交回暖信心不足,市场需求仍以观望为主。”业内人士预计,今年国庆假期成交量不会超过800套,比9月同期下降两成左右。

中国证券报:近段时间,高价地频繁出现,个别地方的“地王”纪录不断刷新。高价地产生的动力有哪些?

去年11月拿下北京“双料地王”———顺义后沙峪地块后,因欠缴地价款,开发商北京市大龙房地产开发有限公司被市国土局暂停了在京拿地资格。昨日,北京市国土局发布闲置土地清理处置公告,8家开发商被暂停拿地资格。2008年底拿地、但至今尚未开工的项目及开发商,也被下发通知书并公示。

雅居乐成立至今25周年,旗下发展8年的海南雅居乐热销全国。雅居乐表示:“集团在海南拥有丰富的旅游房地产开发经验,其两大项目海南清水湾及海南雅居乐月亮湾,一直于当地市场保持稳定的销售贡献。此次所购地块将有助集团进一步巩固其旅游房地产的业务发展。”

对房地产市场持续低迷的走势,各方也要有平常心。一个共识是中国楼市整体不会崩盘,新型城镇化带来的城镇住房需求仍会支撑楼市持续前行,同时今年以来楼市调控更趋市场化的新动向,也增强了各方对未来楼市回归健康轨道发展的信心。

“亲戚买房”平台首席运营官张睿志介绍推出砍价师的初衷时说:“国内的中介是双边代理制,中介一手托两家,按说应该保证双方公平信易居房产。但在目前卖方市场行情下,中介哄好业主,控制房源就能获得中介费,另外,房价越高,佣金越多。在这种前提下,不可能公平,买房人一直处于弱势的地位。而美国的单边代理制,买卖双方分别委托自己的经纪人,各为其主,只维护自己代理人的利益。类似于打官司,原告被告各自委托自己的律师,我们觉得还是这种模式更公平一些。于是,就想进行一些尝试,对标美国的买方经纪人,推出类似的买方顾问,也就是‘二手房砍价师’这个新职业。”

《进一步彰显古都风貌提升老城品质的若干规定》(以下简称《规定》)明确,南京老城范围内要严格控制新建大型办公商业项目,严格控制建设容量,建筑体量和建筑高度,严格控制见缝插针的项目,面积小于2000平方米的更新地块禁止建设高层项目,小于3000平方米的更新地块禁止建设高层住宅项目。鼓励老城现有工业向都市产业园转型,充分利用工业遗产发展创新型产业,这个主要的含义是对老城各种优质资源,包括优质学校、医院、研究所,以及其他的这种城市发展的促进性的要素。

竞赛评审委员会主任委员、中国勘察设计大师赵冠谦表示,本次竞赛坚持经济、适用的原则,立足保障房套型面积较小的实际情况,结合中低收入家庭多样化的生活需求,倡导在有限的面积内实现基本居住功能,并创造较高的舒适度。据他介绍,适用性、环境性、经济性、安全性、耐久性为本次竞赛的主要评审标准。

据了解,不少装修市民虽然拿到钥匙,急于装修,但大家普遍反映在装修预算方面,费用会有所减少。李先生告诉记者,住新房是他这一年来最大的愿望,装修计划绝对不会推迟。但由于目前整体经济不景气,消费支出正在逐步减少,所以在装修方面,将会在软装饰方面多花心思,让新家住起来更舒适。 某家居卖场的一位楼层经理告诉记者,在装修消费方面,高端市场不会受太大影响,但对于100平方米左右,用于自住的年轻业主而言,会减少预算,尽量从简。

如他所言,从去年8月起,郑州主城区开始全面实施不动产登记工作以来,先后困扰郑州不动产登记工作的“房本之争”(详见2016年8月31日大河报A05版)、程序繁琐(详见2016年11月16日大河报AⅠ08版)、效率低下(详见2016年11月17日大河报AⅠ04、05版)等问题已得到有效改善,但因涉及土地权属等问题,“查不到土地信息”“越界跨宗”等问题迟迟得不到解决。而随着《意见》的正式下达,已困扰郑州不动产登记大半年之久的“硬骨头”也迎来了解决方案。

而进入10月份还是磨合观望阶段,成交比9月一定会有回升,但幅度不会太高。对于四季度末的市场我会比较看好。而估计从11月中旬开始成交量就会有所释放,这个时候可能才是部分开发商压力位释放的时候。(地产评论员 冯燕)

房地产是当下资金饥渴最为严重的行业之一,由于调控力度加大,不少房地产商的资金链状况不佳。由于银行贷款紧缩及限购、限贷等措施使资金回款受阻,开发商不得不转而寻求信托、民间借贷等高风险融资渠道,资金链断裂的风险加大。

市国土局公示了19个在2008年年底前就已拿地、但至今尚未开工的项目。对于这19块闲置土地项目,昨日还公布了其进展情况。有的正在办理规划、人防等审批,有的正在进行规划设计方案、施工的招投标。

其实,在北京,中铁房地产集团有限公司并不能代表国有企业在房地产市场的“突出表现”。

项目 月份 入市

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网友评论:

来自延安的网友说:评论时间:2020-07-08

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-07-08

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-07-08

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-07-08

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-07-08

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-07-07

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-07-07

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-07-07

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-07-06

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-07-06

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


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