【廉江红本房产新楼盘】房价波动加大 房贷压力测试重出江湖


发布时间:2020-07-15 21:49:25 阅读量:9448 作者:荣轩

房贷压力测试廉江红本房产新楼盘

图/东方IC

羊城晚报讯 记者戴曼曼报道:近年淡出公众关注视线的银行房贷压力测试似乎欲重出江湖。昨日有消息称内蒙古银监局正在对辖内的房地产情况进行摸底,并且组织银行进行房贷压力测试。昨日记者从知情人士处了解到,目前广东省银监局尚未组织对辖内的银行进行压力测试。有分析人士指出,之所以广东地区能够较为淡定以对,原因在于包括广州、深圳在内的城市房价目前还是趋稳为主,并没有暴露出较为集中的房地产开发贷款和房地产按揭贷款违约情况。

压力测试关注潜在风险廉江红本房产新楼盘

值得注意的是,对于旨在了解商业银行对抗风险能力的银行房贷压力测试,自2012年来已经较少进入公众视线。部分地区房贷压力测试重出江湖,显然是出于对潜在风险的担忧。

今年以来地产市场降温,涉房贷款的风险也被外界关注。银监会副主席阎庆民8月3日就在《金融时报》上发表署名文章称,部分地区房地产风险已经成为银行不良贷款上升的主因。而羊城晚报记者查询央行数据发现,截至6月末,主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为16.2万亿元,同比增长19.2%,房地产贷款余额占各项贷款余额的20.8%,比3月末要高0.2个百分点。上半年新增的房地产贷款15385亿元,占各项贷款新增额的26.8%。

相对于银行的专业人士,普通读者或许对于“压力测试”四个字略显陌生。事实上,早在2007年,银监会就已经印发了《商业银行压力测试指引》(以下简称《指引》)。

关于房贷压力测试,实际上在房价上一轮下跌时为外界广泛关注,2010年5月,民生银行行长洪琦当时曾表示房价下降四成,不会影响到该行资产质量。工行也表示房价下跌30%左右不会带来灾难性的影响。在2011年8月,时任银监会主席刘明康接受媒体采访时透露,新一轮房贷压力测试结果显示,即使房价下跌五成,银行业也可以承受。

到了2012年的7月,央行在《2012年金融稳定报告》中首次披露了中国银行业的压力测试结果,这份测试的重点并非放在房贷方面,而是包含“整体及重点领域信用风险敏感性压力测试”和“宏观经济情景压力廉江红本房产新楼盘。结果显示17家商业银行为代表的银行体系对宏观经济冲击的缓释能力较强,总体运行稳健。不过央行根据9个重点领域风险敞口测试结果,同时也给出建议称房地产、地方融资平台、银行表外理财等领域风险和客户集中度风险应当引起关注。

广东今年暂未推出

今年地产市场掉头向下,银行涉房贷款的风险再度引发外界关注。有消息称内蒙古银监局已着手摸底辖内银行房地产贷款情况,要求银行在8月内上报房地产逾期贷款和不良贷款的规模以及处置计划。同时包括长三角部分地区银监局在内的监管层也要求其辖内银行对房地产贷款进行压力测试和风险摸底。

广州地区情况又如何?昨日,记者从监管人士方面了解到,目前广东省银监局尚未对辖内的银行开展类似的压力测试。

到底广东的监管部门如何考量,该名人士并未做出解答。不过有广东银行业内的资深人士向羊城晚报记者解释道,包括内蒙古、温州在内的地区,其房地产价格波动较大,也一直是当地关注的焦点,而从目前广州等珠三角城市来看,房价仍然趋于稳定,更没有爆发大规模房贷违约的现象。

他也表示,“压力测试”作为一项前瞻性的风险管理手段之一,是商业银行惯用的风险手段,即使没有监管层要求,商业银行也会进行内部的评估。“当然,这种压力测试有全国性的,有地方银监组织的”,他指出,由于该种测试一般都进行了极端情景的假设,“结果不能作为对于房地产等市场的走势判断”。

特别是今年别墅成交差,但是供应量却很大,别墅竞争激烈,不少别墅产品想方设法突围,差异化竞争成为制胜的关键。业内人士认为,小面积的经济型别墅既可以抢夺大户型洋房市场,也可以与传统别墅进行竞争,因此被开发商看好。

对于该平台迟迟未上线的原因,王健林强调并非是遇到什么困难,主要是相关配套尚未完成。“我们还在建立大数据中心,几十个软件也在研发当中,还有一个支付公司还在收购,我想最快要到明年三季度才能在全国正式上线。”值得一提的是,作为万达O2O平台的合作伙伴,腾讯本身已经拥有财付通与微信支付两大支付平台,为何万达一定要另外收购支付公司呢?对此,王健林并没有做出过多说明。

面对全国房地产市场商品房价格的高企,大力发展保障房成了加强房地产市场宏观调控的最有效措施。为此,国家住建部还准备于近期与地方签订2011年保障性安居工程目标责任书,以确保2011年1000万套保障房建设任务的落实。而经适房作为保障房的构成部分,搞好经适房建设对于落实保障房的建设任务显然具有积极意义。

小户型的优势也是比较突出的,首先,无论是自住还是投资,小户型相对于大户型来说,其最大的特点及优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式获得,那么其首付和月供也相对较低。这对于大多数购房者来说,应该还是可以承受的。其次,对于大多数自住型购房者来说,尤其是对于单身贵族或是刚结婚不久的小夫妻而言,想要一次性购置3室甚至4室这种可供全家人居住的大面积户型难度是比较大的。无论是考虑经济因素还是行业发展的必然,大多数人会倾向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。因此小户型可以作为一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以租或售,“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住,所以说它的过渡性是非常强的。第三,正是由于其可租可售可自住的灵活属性,小户型也成为投资客非常喜欢的投资产品,其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。另外,小户型的居住成本相对较低,入住以后,各项按照面积均摊的费用也相对较低,经济实惠。可以说,小户型完全让置业者摆脱购买能力有限的束缚,成为高品味、时尚人群的个性选择,选择小户型可以带来便利的生活环境,相同的环境、较低的总价凸现其高性价比。

“房贷新政主要是面向有合理购房需求的改善型购房群体,从目前来看,政策的撬动作用已略见成效,改善型需求积极入市。”张旭分析。

选择产权调换的,按两种方式进行安置:一是被征收房屋所有权注明套内建筑面积的,按套内面积给予安置。二是被征收房屋所有权证未注明套内建筑面积的,按建筑面积上浮20%进行安置。上浮部分不计价。

“从发达国家的龙头企业历程来看,适时的国际化是必由之路,但上世纪80年代日本房企的盲目海外扩张折戟,也证明国际化注定不会一蹴而就”,中信建投房地产分析师苏雪晶认为,对于万科而言,国际化不仅是一个海外融资、海外拓展的简单通道,吸收并利用海外的资源提升自己的实力,才是目前最核心的任务。

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网友评论:

来自晋城的网友说:评论时间:2020-07-15

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-07-15

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-07-15

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-07-15

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-07-15

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-07-14

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-07-14

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-07-14

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-07-13

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-07-13

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


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