【房产营销策划工作计划】北京楼市:改善型人群受益政策将成3月旺季主力


发布时间:2020-07-09 18:21:13 阅读量:47307 作者:皓清

2月19日三部委联合发布关于契税与营业税的新规共计三条,其中适用于北京的仅契税第一条,即“对个人购买家庭惟一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1房产营销策划工作计划.5%的税率征收契税。”从这条表述来看,以往“普通住房”的说法已不复存在,取而代之的是更大范围的“住房”一词。

北京商报讯 (记者 董家声)经历了1月和2月的供应低迷,2016年北京楼市销售季有望在3月正式开启。亚豪君岳会统计数据显示,今年3月北京住宅市场预计将有27个项目入市,其中包括清城国际中心、万泽·经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘。

“开发商在3月入市的积极

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性将明显提高,但也并不会出现井喷现象。”亚豪机构市场总监郭毅分析,一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足,未来可供开发的土地减少,房企并不会急于清盘,而是放慢节奏持续顺销;另一方面基于土地成本的攀升,新增项目多售价高企,对于高价项目而言,虽然“快销”已成为共识,但价格的市场接受度仍成为问题,高价新项目也不会出现一哄而上的开盘现象。由此,2016年市场供应将呈现出“量少价高”的现象。

值得关注的是,受上周末出台的契税新规影响,中端改善型项目有望借势热销。

郭毅分析认为,这一契税征收范围的变化,在已豪宅化的北京住宅市场,对“卖一买一”的改善型家庭来说作用更大。

以总价500万元购置家庭惟一一套住房为例,在新政前如果被判定为非普通住房,则需缴纳3%的契税,即15万元契税。而执行新标准后,只需按照面积段来划分,90平方米以内契税为5万元,90平方米以上契税为7.5万元。

业内人士表示,高端豪宅置业者由于资金充裕,对契税减免不会太敏感,远郊刚需项目原本就在“普通住房”之列,因此新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利房产营销策划工作计划。

而在3月预计入市项目当中,地处四五环之间的改善型住宅项目多达6个,其中包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑·海淀名著。新契税征收范围调整后,将对这几个项目实现覆盖。

作者:董家声来源北京商报)

2013年,北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。

“目前,相关规定只许可住宅专项维修资金用于国债投资,投资方式较为单一。资金存入银行和购买国债,信用风险和流动性风险都很小,但所能获得的收益也很有限。在持续的通货膨胀的背景下,所获收益并不足以抵御货币贬值的损失。”著名《物权法》研究专家、中国政法大学教授刘智慧在接受《证券日报》记者采访时建议,有关部门需要制定相关措施,以便使住房专项维修资金能在货币超发、通货膨胀的情况下保值增值,在业主需要它时能够足额发挥作用。

根据现场销售员介绍,中海誉城目前在售户型包括53平米经济型一房、97平米舒适三房、112-129平米阔绰三房以及118平米实用3+1房,全部带精装修。价格方面,中海誉城堪称全城最具性价比刚需楼盘,首付20万元起、均价13500元/平方米起而且带全屋精装修,有95折优惠。在户型设计上,中海誉城布局方正、通道浪费面积少,而且有多重赠送空间,通过设计创新,97平米实现三房两卫,118平米实现小四房,兼顾刚需家庭功能性需求、居住舒适度及总价承受力。

“静音地板背板的静音垫已经具有静音功能,如果安装地板时,地板下面再铺装一层较厚的地垫,使地板下面的弹性增加,无疑要增大地板产生响声的风险。”王军说。火腿是人们日常生活中最常见最普通的一种美食,在为火腿选择葡萄酒时,一定要区别各种火腿的特征,再选择风味对称的葡萄酒。

“二层和三层目前也已腾退,下一步,我们将在二三层开设司法援助、食药检测等更多的便民服务窗口,让居民能得到更全面的服务。”李金克说,街道的司法所、统计所、防火办等部门都将陆续为居民开放,把过去分散的科室集中到一起,便于居民咨询和办理业务。被合并的科室空出更多的空间后,会安排因场地有限在外办公的科室迁回街道。

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网友评论:

来自枣庄的网友说:评论时间:2020-07-09

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-07-09

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-07-09

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-07-09

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-07-09

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-07-08

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-07-08

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-07-08

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-07-07

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-07-07

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


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