【德坤房产】买房故事:腾名额买房的那些雷人事件


发布时间:2020-07-08 16:18:09 阅读量:9150 作者:宜磊

阿辉和哥哥阿华以及父母住在乡下一栋大房子里,房产证写的是两兄弟以及父母的名字德坤房产。这几年,阿辉的事业发展到了禅城中心城区,他看中了一套140多平方米的大户型。不过,这套房子是两个房产证的,阿辉要买下这套大房,就需要把名字从以前的房子里转出来。办理转名手续时,他并没跟老婆商量,导致他老婆现在很有看法。

佛山楼市限购后,如何腾出名额买房,成为不少市民的实际需求。于是乎,身边人都会给有这种需求的人出点子想办法,假离婚、办赠与、名下产权转出等招数也被应用。殊不知,这些招数看似简单,其实背后都隐藏着一定的风险,有人假离婚买房变成了真离婚,有些办了赠与才知道房子如有后续交易需要补交费用,名下产权转出也面临诸多纠纷。本期的楼市精明眼,记者就和你一起盘点腾出名额买房的那些事,看看它们前面都可能隐藏着哪些地雷阵。

转名

老公买房招老婆抱怨

提醒

征求配偶意见少些后顾之忧德坤房产

一中介公司的业务经理提醒说,对于中国人来说,房子是家庭主要财产,办理任何手续,最好都充分与家人尤其是配偶商量。很多时候,兄弟或者姐妹之间以为没有嫌隙,但牵涉到财产起纠纷的还是不少。在这个案例中,阿辉觉得兄弟情谊真,转名一事没和老婆商量是有欠考虑,老婆的担心也不无道理,毕竟现在名字转出去了,在法律上来说,夫妻俩和这套房子已经没有任何关系。出现这种情况,一是事先要想清楚,自己是否可以接受最坏的情况,即放弃这套房子;二是可以让得益人做一些补偿,这个是最实际的,比如阿辉可以让哥哥出点钱,就当是自己的那一份房产卖给哥哥了。

假离婚

弄假险成真 恩爱变怨恨

小黄和小李是一对恩爱夫妻,6年前两人在三水西南文锋路买下了一套二手房,房产证的名字写的是丈夫小李的。一年前,为换一个更好的环境,两人看中中心城区某高档楼盘,经销售人员“点拨”办理了假离婚。由于两人资金不足,于是这套房就当成小黄的首套房,首付20多万元全是小李出的。谁知,办理离婚手续后,小黄和小李的感情突变,为工作和家庭的事两人吵了几架,小李搬出了文锋路的房子,假离婚眼看就要变成真离婚。

“真的很后悔,多买一套房子,是为了让生活更好,如今搞成这样,不知道多买的房子有什么用。”小李坦言,多买了一套房子,经济负担加重,自己努力挣钱,有时候的确忽略了在家带孩子的小黄,两人为买房离婚也让父母很有意见,如果挽不回小李的心,假离婚变成真离婚,自己不知道怎么向双方父母和不到三岁的女儿交代。

提醒

别为了房子丢了感情

记者接触的案例中,的确有一些人是为了买房办了离婚,买好房后又立即复婚,但有些人为买房假离婚变成了真离婚。更有甚者,双方离婚后为房子还闹上法院。律师付辉表示,假离婚钻了政策的空子,但房子也可能会钻感情的空子。为买房办理假离婚的夫妻事前应该想清楚,双方的感情是否经得起考验,房子是否非买不可,是否可以牺牲夫妻感情换取房子,想好后再办手续,会比没想好贸然行事心里更有底。

赠与

税费、手续、风险,麻烦大堆

网友YY向记者反映,她名下有两套房子,都在老城区。最近,她看中了桂城一个高档社区一套91平方米的户型,性价比很高,想出手又苦于手上没有购房名额。YY的妹妹家庭相对困难,一直想买一套房子但买不起,经朋友“指点”,YY和妹妹商定,把自己的一套房子“赠与”妹妹,腾出名额买新房。两人商定赠与税费由YY垫付,以后房子还是要转回她名下。

一个月前,YY买下了心仪的房子德坤房产。但后来她一咨询才发现,办了这个赠与之后麻烦一大堆。首先是赠与后再收回来,并不是那么简单,需要再交部分税费,加上之前垫付的税费,这套85万元左右的房子,走两遍赠与程序需花费十来万元;还有就是现在房子在妹妹名下,虽然是亲姐妹,但还是有一些担心妹妹或妹妹的家人把房子占为己有。

提醒

事先了解税费及风险

记者调查发现,佛山限购后,通过赠与腾出买房名额的的确不少。有数据显示,今年第一季度,禅城300套二手房交易中,通过继承、赠与、转名(直系亲属之间)的方式,将房产转为单方,从而挤出购房名额,再次参与购房的约占总成交的一半。

记者计算发现,一般情况下,房产证满5年的二手房,采取买卖方式缴的税费要比赠与少。如果房子是土地证出证不满5年的普通住宅的话,二手房买卖的营业税全额征收,按照溢价×5.65%计算下来,税费将多于赠与的方式。

另外,据公证人员介绍,为控制市场上假赠与等不良行为,国家有出台规定,获赠的房屋日后到二手市场买卖时,除要交常规的税费外,个人所得税要在评估价的基础上加收总房价的20%,这一点恰恰是很多办理赠与人士忽略的。还需要特别注意的是,房子想通过赠与再转回来,手续比较繁杂。(记者 曾艳珠)

买房 名额 楼市

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网友评论:

来自咸宁的网友说:评论时间:2020-07-08

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-07-08

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-07-08

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-07-08

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-07-08

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-07-07

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-07-07

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-07-07

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-07-06

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-07-06

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


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