【房产中介保密协议书】评论:平稳基调是政府对房地产市场一贯诉求


发布时间:2020-07-02 16:36:37 阅读量:271 作者:雄杰

除了前几年的严控政策,政府接下来出台的政策都以放松为主房产中介保密协议书。去年9月30日央行出台房贷新政,各地陆续松绑限购政策,对拥有1套住房并;已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,可按照首套房贷政策执行。3月30日央行、住建部、银监会联合发文,全国二套房首付降至四成;财政部、国税。总局通知,将个人出售普通住宅,营业税免征的购买年限由5年下调至2年。从最新的楼市成交数据可以看到,3·30新政对楼市影响很大。

事实证明,目前而言,我国房地产市场,还脱离不了政策的干预房产中介保密协议书。政府之前并非打压市场,只是不希望楼市出现大起大落,平稳的基调才是政府对房地产市场一贯以来的诉求。

近期,楼市的利好政策频出,全国各地楼市也都出现了不同程度的回暖迹象房产中介保密协议书。但曾有一些专家公开表示,政策应该退出楼市调控,让今后的房地产楼市由市场来主导,这样才能真正保证楼市平稳、健康地发展。万科副总裁郁亮也表示,不希望房地产行业靠政策挽救,而要靠企业自己来挽救。但笔者认为,房地产虽是市场化程度最高的行业之一,但现阶段它仍然无法脱离“政策市场”,还得由政策来主导。

2011年,因为严格而彻底地执行了限购、限贷等调控政策。2012年限购、限价、限贷继续;2013年2月20日国务院确定了后来被称作“国五条”的政策。继而,国务院要求严格执行楼市限购,扩大房产税试点。同年年末,广州地区实行“穗六条”。一系列的调控政策,使得楼市从价量齐涨的年代逐步缓下脚步,慢慢冷静了下来,进入所谓的楼市“新常态”——即不再一味疯涨,而是有起伏,买方市场、卖房市场交替出现。

事实证明,我国房地产市场,还脱离不了政策的干预。近几年国家对房地产市场的宏观调控,都使得房地产市场出现了明显的反馈。从近几年的政策调控也能看出,政府之前并非打压市场,只是不希望楼市出现大起大落,平稳的基调才是政府对房地产市场一贯以来的诉求。姜沁诗

看好未来的租金回报和物业升值预期,商铺的成交价格也一路走高。根据亿房网数据,2013年上半年,武汉商铺成交面积154.40万平方米,成交均价11715.04元/平方米,同比上涨20.8%。

重庆市国土房管局副局长董建国介绍,重庆现行的《重庆市物业管理条例》自二00二年十一月开始施行,但修订后的国务院《物业管理条例》和《中华人民共和国物权法》对业主表决权、业主大会、业主委员会决定效力等予以明确规定,原有的条例已不能适应当地物业管理工作需要。

据了解,深圳目前有3个小区复制了景洲大厦的做法,业主委员会与物业公司明确约定,小区停车场属小区业主共有,收益归全体业主。

审计还发现,保障性住房的分配也存在不规范的情况。部分市、县基础管理工作薄弱,未及时向社会公开保障性住房房源、分配方案、分配结果等信息。有7个市、38个县的815户居民家庭收入、住房标准等不符合保障条件,却仍获得审批通过,享受住房保障待遇。

即使是10月底央行公布的房贷新政,所带给地产业对第二套房政策松动的期望,也随着不久后银监会追加的“三点意见”,而在事实上宣告了破灭。上海一位监管人士表示,银监会坚持第二套房首付必须提高,是为了预防房价下跌,由于首付比例低,大量负资产人群很可能不愿意还贷而把风险转嫁给了银行。但他亦认为,二套房的利率应该放开,由银行自行制定。

宫萍:从政策出台的大背景来看,目前全球面临经济危机,我国的出口贸易大幅下滑,拉动内需促进经济发展已是当务之急。房地产作为支柱行业,刺激楼市发展已成为促进经济整体向上的重要源动力。11月22日北京11部门联手出台新政,其惠及范围和力度都比较大。仔细分析一下《意见》,可以发现该文件“以解决居民各类基本住房需求为核心”,重点建设“保障性”住房体系,同时辅以减息、降税、降低贷款首付比例等方式,以鼓励刚性购房需求的合理释放。与其他地方政策不同的是,北京新政首次谈到了繁荣房地产市场对于拉动内需和促进经济增长的直接作用,从而点出了“救市”主题。

刚刚结束的北京今年首批限价房摇号配售,14058户配售家庭中,有2794户放弃了选房,约占19.9%。其中,以城四区居民居多。是什么原因,让这些家庭放弃了难得的选房机会?

投资热钱就像流水,住宅投资之路被逐步限制后,大量资金转移到商业地产,越来越多的资金沉淀在这里,导致商铺、写字楼的"水位"越来越深,价格飙升的同时投资门槛越来越高。

市民不合理的住房消费习惯也是房价高企的原因。“一是过度看重住房的所有权,住房成为个人成功的象征,结果促成住房的过度消费,为开发商提价提供了需求基础。如广州市民自有住房拥有率高达80%,超过很多西方发达国家;二是喜新厌旧,人们以买新房为荣,以买二手房为耻,2007年一手房与二手房的交易量基本持平,而在美国,新房与二手房的交易量为2∶8;三是市民对住房面积要求越来越高,由80平方米上升到100平方米,再升到120平方米甚至150平方米,赶超美国。在土地供给有限的情况下,这些过度的住房需求必然导致高房价。”所有权根源:

邹家健认为,叶先生所在小区的停车位显然属于小区公共配套设施,其产权归全体业主所有,那么停车费也应当是归全体业主所有;而刘小姐所在小区的地下停车库,据他了解,深圳地下停车库是不计容积率的,也就是说,属于小区的公共配套设施,应当归全体业主共有,出租的收益也应当属于全体业主。

自认未“踩准点” 资金困难选择“低价快卖”

据了解,导致转按揭的重新出现,主要还是由于“老贷新惠”能否操作尚不明确。“从咨询客户的比例来看,有相当部分都是新政出台之前购买了首套住房,因此能否享受到新的优惠利率就是这部分客户普遍关心的问题。”一位商业银行信贷部负责人表示。

有关负责人解释,政策性住房开始出现“人多房少”的原因有二,一是随着首批经济适用住房、限价房申购家庭顺利购房,很多此前对政策性住房政策抱观望态度的人开始行动起来,进行就近申请,截至上周五,本市累计审核通过廉租房申请家庭已达5445户,经济适用住房申购家庭已达23897户,而限价房申购家庭也已达23221户;二是无论是经济适用住房还是限价房,从土地出让、开工建设,到可以销售,需要一定的周期。

据悉,广州拟提高公积金住房贷款的最高限额,从过去个人40万元提高到50万元,夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元,最快可能会在年底执行。

昨日,记者从昆明通用水务自来水有限公司获悉,随着降雨量的增多,目前各大水库的蓄水情况能满足昆明主城区的日常供水。自进入雨季以来,昆明已逐步取消减量供水措施,恢复了正常供水,但当前各供水水源蓄水情况仍不十分理想,总蓄水量仍比历史同期少了73%,要恢复正常蓄水水平还有待时日。

明后两年,广州还有六大房源地约七千六百多套保障性住房将陆续竣工。

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楼市 市场 政策

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网友评论:

来自辉县的网友说:评论时间:2020-07-02

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-07-02

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-07-02

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-07-02

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-07-02

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-07-01

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-07-01

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-07-01

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-06-30

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-06-30

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


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