【个人将房产赠与个人所得税】楼市新政催生垫资抵押贷 评估价低还是道门槛


发布时间:2020-07-06 04:35:01 阅读量:33801 作者:昌震

这两天到房屋管理局大厅咨询过户业务排队的市民很多,但其实朝阳区房屋权属登记网上预约服务已经开通,不少预约的市民20多分钟就办完了全部手续个人将房产赠与个人所得税。

楼市新政就要实施,坚定的买房者为了凑齐首付,开始采用中介垫资、全款买后再抵押贷款等办法高价入市,这可乐坏了房产经纪人个人将房产赠与个人所得税。不过,也有一些买房人认为细则的发布更值得期待,转而后退持币观望。买房人心态已发生分化。

“这几天办了好几笔垫资”

昨天,大兴某中介经纪人给看房人张娴支招,“钱不够,还有一个办法就是通过中介垫资凑全款先买房,然后再把房子抵押慢慢还月供。这样虽然利息高,但相比多交几十万元个税,还是划算。这几天,通过我们垫资的买房人不少呢,我就办了好几笔。”

但当经纪人以张娴刚看完的一套180万元的两居室算了笔账,结果却让她大吃一惊:“180万元的房子,如持有70万元现金的话,留出10万元的税费和中介费,需要垫资120万元。这120万元能用到银行办下抵押贷,放款时只收一笔手续费,大约需要5万多元。然后,抵押贷款按照商贷最多贷10年,利率上浮1.1倍,意味着买房人月供要还1.5万元。” 尽管经纪人提示,从30年房贷缩短至10年房贷,利息能少还不少,张娴还是直摆手,表示不敢涉足,承担不起。

评估价低还是道门槛

张娴发现,抵押贷还有不小的门槛。“一头是房主加价,但银行并不认可这市场价,给的评估价低,因此买二手房至少也要准备四成首付。”

我爱我家首经贸店的一位中介经纪人告诉记者:“评估价低的问题我们也反映几次了,让评估公司下来做市场调研提高区域的评估价。但可能是年前刚调,距离年后间隔太短了,所以一直没调成。”目前,首经贸一带的二手房成交均价在34000元/平方米左右,但评估价还在28000元/平方米。

评估价和市价差距大的问题同样出现在其他区域。据张娴介绍,一套67平方米的小一居,总价165万元,但该套房屋的最高评估价只有90多万元,这意味着,张娴仅首付就要拿出70万元,却还差近10万元的税费和中介费。“不行就先观望吧。”

链家地产昨日发布数据显示,二手房新增客源量较节后平均水平下降2%,部分还未进入看房阶段的购房者可能会出现较为明显的观望,期待房价下降。链家地产副总裁林倩认为,增加二手房交易环节的税收,会在一定程度上抑制业主的出售意愿。记者 王丽娅

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网上预约办房产证更快捷

工作人员介绍说,网上预约办理房产证,按照预约单设定的时间办理,不必排队。实行网上预约服务后,大厅里没有了往日熙熙攘攘的人群,办公环境有了明显改善。

不过,没有预约的市民集中咨询、预约,人数也不少,前来补办房本的刘先生因为没有预约,无法进入大厅办理。本想咨询一下预约手续,没想到门外排队的人很多。刘先生表示回去上网学习一下流程再来,体验一下网上预约的便利。(首席记者 王彬)

楼市 新政 全款

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网友评论:

来自临沂的网友说:评论时间:2020-07-06

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-07-06

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-07-06

我的墨池中,有落红点点。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-07-06

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-07-06

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-07-05

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-07-05

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-07-05

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-07-04

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-07-04

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


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