【网上查房产证】1月份北京楼市成交量同比降五成 市场供应量锐减


发布时间:2020-07-09 20:36:59 阅读量:535 作者:新哲

昨天,新京报援引中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰的观点称,去年销售市场的火爆、房价的节节攀升带给开发商很大的信心,再加上开发商去年的回款融资情况普遍不错,因此造成今年年初各房企积极拿地的情况出现网上查房产证。(中新网房产频道)

北京楼市成交表现低迷,新房及二手房成交量双双遭遇腰斩,同比降幅都达到五成。据了解,成交量明显减少的背后是供应的不足,相关机构的监测显示,1月份北京楼市仅有7个项目开盘,新增供应同比、环比都出现锐减。

新房二手房成交量同比降五成网上查房产证

1月份北京楼市显得有些冷清,表现在住宅成交量的明显减少。据北京市住建委及链家地产的统计数据显示,1月新建商品住宅(含保障性住房)网签量为6908套,环比下降40%。扣除保障房后,纯商品住宅4929套,仅环比下降3.2%。但是,与2013年1月份相比,纯商品住宅则大幅下降了53.9%。价格方面,1月纯商品住宅成交均价为27618元/平米,环比上月上涨2.75%,同比上涨18.75%。

二手房市场同样遭遇了成交量腰斩,月度8772套的成交量,环比降20.1%,同比降55.2%。1月成交均价为29502元/平方米,环比下降1.87%,连续两月环比下降。

为此,链家地产市场研究部张旭认为,1月成交量较去年同期大幅下降,一方面是由于去年年初市场较热,基数较高。而今年春节长假提前,成交淡季提前来临。另一方面,整体购房群体的观望情绪较浓。

北京楼市1月供应量锐减

据梳理发现,北京1月份住宅成交量减少的背后是市场供应的锐减。据亚豪机构统计数据显示,1月份,包含首开熙悦睿府•书香、红杉公馆、金隅香溪家园、亦庄金茂悦等项目在内,北京楼市仅有7个项目开盘,市场新增供量2531套。无论是同比去年1月17个项目的开盘量,还是环比去年12月份24项目的开盘量,2014年开局,北京楼市供应量都出现明显锐减。

另外,从项目属性看,已有的市场供给适合刚需购房的产品较少。据链家地产统计,1月新增供应主要为适合改善性需求的中高端项目,单套平均面积为179平米左右,拟售价格在3万元/平米以上的供应量为705套,占到1月总供应量的62%,其中位于丰台区的阅园拟售价格超过5.9万元/平米,而位于朝阳区的泰禾坊巷家园拟售价格更是高达到6.7万元/平米。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,1月份北京楼市供需双方的大幅萎缩,既有春节淡市的传统因素影响,也有今年的特殊情况。在去年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下,短期内房企观望与惜售的情绪不断加重,推盘积极性降至历史冰点,成为1月份供需乏力的根本原因。

住宅与土地市场表现冷热分明网上查房产证

值得注意的是,虽然住宅市场遭遇成交量腰斩,土地市场却上演了开年大戏,开发商拿地积极。据亚豪机构统计数据显示,1月份北京土地市场共成交26宗土地,累计吸金405.92亿,仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。26宗土地中,住宅用地再次成为成交主力,达11宗,创下自2009年以来连续6年时间的同期新高。与此同时,自住商品房用地持续保持着高占比,在1月份成交的11宗住宅用地中,含有自住型商品房的地块就占据了10宗。

土地市场上开发商纷纷入场抢地,包括万科、绿地、金隅、远洋等房企各有斩获,其中远洋地产1个月时间就连拿三宗土地。对此,任启鑫认为,在政策长期的市场化导向下,开发商对于一线城市房地产市场的信心也更加趋于明朗,在资金充裕的年初,拿地欲望本就普遍较强。

在城市里,2004年执行土地招拍挂后,开发商想买地盖楼、卖楼,生产企业想买地自建厂房,最主流、最符合法律法规的方法是通过公开的招拍挂途径购买土地。土地价格公开交易,随行就市。楼市黄金十年以来,地价房价一路上涨,城市边缘不断外扩,城乡接合部、近郊农地也迅速进入投资人的视野,不少村民自建了住宅和写字楼出租,但它们最大的问题就是没有房产证,或没有产权,只有一张租赁合同。

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“挑选优质的产品和物业服务,如此才有后续的增值力。”孙丹认为,买房既要注重居住的舒适度,也要考虑后期的保值功能。她说,在三级市场,即二手房交易市场,除地段、学区等外部条件外,比拼的就是产品本身的品质和物业服务,因此挑选一个优秀房企打造的优质产品以及优秀的物业服务,无论是从出租还是变现的角度而言,都更有保障,更具保值性。 高祥兰 宋迎春

要推进新型城镇化取得新突破。坚持以人为核心,以解决三个1亿人问题为着力点,发挥好城镇化对现代化的支撑作用。

此次调整利率的3家银行是邮储银行、工商银行及建设银行。邮储银行和工商银行下调了首套房贷利率,其中邮储银行从9.2折下调至9折,工商银行由9.5折下调至9.3折;建设银行则上调了利率,从9.3折上调至9.5折。值得一提的是,虽然邮储银行利率降至9折,但是却附加了一定的条件。目前广州共有10家银行的首套房贷款利率为9.5折,9.5折仍然为首套房贷款的主流利率,整体房贷环境继续保持宽松。(记者刘丽琴)

成交量 北京 楼市

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网友评论:

来自景洪的网友说:评论时间:2020-07-09

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-07-09

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-07-09

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-07-09

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-07-09

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-07-08

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-07-08

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-07-08

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-07-07

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-07-07

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


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