【仙游房产信息网】人防车位到底买得不? 律师称其最长租20年


发布时间:2020-07-06 04:53:53 阅读量:258 作者:政哲

记者就此采访了国浩律师(成都)事务所的律师黄萍萍仙游房产信息网。她表示,按照《中华人民共和国人民防空法》规定,有“谁投资谁收益”这一条,但不代表开发商有转让使用权的权力,只有拥有所有权才能进行买卖。因此,开发商是不能出售人防车位的。不过人防车位可以出租,但合同签订的最长年限不得超过20年,如果合同中有“到期自动续约的”补充条例,则原承租方可以获得优先续租权利,且租赁年限不得超过土地证的有效使用年限。

《成都晚报·买房成都》发起百万业主满意度调查后,来自电话、微博的投诉源源不断。其中,车位问题最受关注。据相关数据显示,目前成都私家车保有量已经超过300万辆,停车位已成为了购房者买房首要考虑的因素。本期3·15特别策划,源于张女士的投诉。她花8万元购买了人防车位使用权,合同却模糊不清。同时,人防车位开发商无法为业主提供产权证,这样的车位能买吗?

起源:消失的购车位款

2月28日,市民张女士来电投诉:2012年底,单位组织团购了一套位于双流某小区总价36万的商品房,同时花8万元购买了一个人防车位的使用权,总共44万元,需分三次支付。前两次缴费后,开发商仅向张女士出具了收据,但并未说明哪一部分属于车位使用费,哪一部分属于房款,都被开发商以“购房款”模糊替代。

调查

购房者:车位便宜未惹众议

据了解,该楼盘有400余户购买了人防车位使用权。3月1日,记者以张女士朋友的身份来到售楼部。400户人中,尚未付第二次房款的仅剩几户,但对合同中购房款与购车位款合并提出异议的购房者并不多。

60多岁的肖老师已全款缴完拿到了正式合同,记者仔细翻看了正式合同,购房款确实是将车位费包含在内的,8万元的人防车位使用权转让费没有单独列出。对此,他不以为然道:“人防车位开发商是拿不出产权的,所以他们就合并到一起去房管局备案。我觉得没什么,反正这个车位比市价便宜了不少。”

已经交费的400余户购房者中,是否所有人都认为,车位转让使用权的费用,无需注明到合同中呢?陈女士对此解释说:“单位组织的团购,大部分人从二级城市赶来,当天人特别多,都是急着办完了就赶回家,没看清楚合同条款就签字交钱的大有人在。”

开发商:补签车位转让协议

陈女士一家在售楼部等了近一个小时后,开发商方面终于有了回应仙游房产信息网。“开发商方面现在的回答是,等第二次交钱后,给我们分别开两张收据,一张是房屋款,一张注明是车位款。等所有钱都交完后,再给我们补签一份车位使用权转让协议。”对于开发商提出的解决方案,陈女士有点无可奈何:“没办法啊,毕竟已经交过一次钱签过一次合同,骑虎难下了。”

在该项目销售总监刘某的办公室,我们进一步得到了确认。刘某拿出了一份车位使用权转让的补充协议告诉张女士:“你们交完所有的费用后,我们会统一补签这个合同。”记者注意到,在这份名为《车位使用权转让协议》的合同中,开发商承诺将人防车位的使用权转让到2070年。也就是说,张女士等购房者花了8万元买了近60年的车位使用权。“根据法律规定,人防车位是谁投资,谁受益。因此我们卖给你们的不是这个车位的产权,只是使用权。”

律师:人防车位最长租20年

记者建议仙游房产信息网

1. 签订购房合同时,一定要看清楚合同条款。

2. 产权模糊的不动产,最好不要购买,以免产生纠纷。

记者 李琛 但锦

虞晓芬认为,预计从六七月份开始,楼市成交量会恢复常态,趋向稳定,恢复到往年主城区每月2000~3000套的成交量应问题不大。从这拨开盘楼盘看,房价大多和原先持平,开发商大多持趁着形势好、快速出货的观点。她担心的是,眼下这股过猛的需求容易使开发商对楼市的判断过于乐观,从而涨价,这将导致需求的抑制,破坏楼市复苏的势头。

虞晓芬认为,预计从六七月份开始,楼市成交量会恢复常态,趋向稳定,恢复到往年主城区每月2000~3000套的成交量应问题不大。从这拨开盘楼盘看,房价大多和原先持平,开发商大多持趁着形势好、快速出货的观点。她担心的是,眼下这股过猛的需求容易使开发商对楼市的判断过于乐观,从而涨价,这将导致需求的抑制,破坏楼市复苏的势头。

今年2月,城南油坊桥“小产权房”项目七彩星城终于拿到了该地块土地的国有土地证。就在业主想着赶紧办两证时,一位业主却在最近被开发商告上了法庭,要求退还住房。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为,市场的复苏已经是确定的事实。但是,这几个月的复苏势头似乎过于猛烈了些。等去年积压的刚性需求集中释放后,成交量又会有所回落。

天津市将普通住宅指导价格标准在2012年2月1日再次进行了调整,此次调整是继2007、2008和2010四年之后的第四次上调。在二手房交易过程中,原先属于非普通住宅的房屋,在价格标准上调之后,有可能被划为普通住宅,其契税与营业税等相关税费总额有望减少在50%以上。

1.申请人在广州市申报居住登记,办理并持有《广东省居住证》3年以上,且申请时仍在有效期内。2.申请人在广州地区参加社会保险(含广东省、广州市社会保险,社会保险的内容包括基本养老、职工社会医疗、工伤、失业和生育保险,下同)连续缴费(含补缴)满2年或者5年内累计缴费满3年,且申请时处于在保状态。

这些消息的传出让我们想起了2007年的春天:那也是在近一年的市场回落之后的突然放量,并在半年后,杭州房价创出了历史的新高。2007年的这一波动,会不会在2009年再现?现在市场的旺销是真是假?是开发商刻意炒作还是市场真实需求推动?杭州楼市真的回暖了吗?本报对此展开了调查。

今年2月,城南油坊桥“小产权房”项目七彩星城终于拿到了该地块土地的国有土地证。就在业主想着赶紧办两证时,一位业主却在最近被开发商告上了法庭,要求退还住房。

他还说,任何增加开发成本的,最后都要由购房者去买单的,这样满足了自身的住房需求,开发商通过房地产开发而获得相应的投资、利润回报,被拆迁居民以改变自己原有的、熟悉的居住地,农民以转让土地而获得相应的拆迁和占地补偿。政府则通过土地税费来获得相应的财政收入,这是一个利益循环链,没有起点,没有终点。

车位 人防 成都

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网友评论:

来自南安的网友说:评论时间:2020-07-06

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-07-06

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-07-06

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-07-06

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-07-06

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-07-05

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-07-05

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-07-05

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-07-04

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-07-04

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


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