【日照房产兴业春天】评论:对追缴地下车库土地出让金的一点建议


发布时间:2020-07-09 20:24:18 阅读量:59511 作者:雨逸

连日来,一则“地下车库需要补交土地出让金”的消息引发全城热议,成为本埠媒体追踪之热点话题日照房产兴业春天。省地产商会甚至上书市有关部门,提出不同的看法。

CFP供图

向地下车库收取土地出让金并非自今日始,早在2007年6月就传出风声,并引起社会强烈反弹,最后不了了之。今日旧事重提,结果还是一样,争议不比以前少,焦点也和以前一样:之一,开发商事前缴纳的土地出让金是否包括了人防工程、地下车库的开发?土地开发仅限于地面开发,还是包括地上、地下的立体开发?之二,现有业主在转让地下空间产权时,受让人并未与行政部门发生土地出让的法律关系,有没有向行政部门缴纳土地出让金的义务?之三,车主当初在购买车位时并没有被告知要征收土地出让金,而且还拿到了产权证明,现在补征,有没有说法?之四,“追溯”政策是否有溯及既往之嫌?

在公共政策制定的角度看来,地下车库补交土地出让金也并非毫无依据。2007年11月1日实施的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,就要求以空间体积代替平面面积,并以此来计算土地出让金。只不过是一直以来没实施,只有极少数楼盘在征收土地出让金时包括了地下车库。

可以追缴,也可以不追缴(数年来都没有缴就是证明),那么,未来如何取舍就要考虑公众感受、社会效果。对财政来说,此举增加不少非税收入,而这些钱对广大车主来说,不仅仅是“割肉”这么简单。谁都知道,现在市中心车位供不应求,一个车位动辄数十万元,高的七八十万,相当于郊区的一套房价格,若再追缴不菲的土地出让金,必然大大拉高车位价格,到时出现“天价”也不意外。税高一点,费多一点,公众的生活成本、压力就被一点点地拉高。此外,由于利润降低,开发商建设地下车库的积极性可能大受打击,如此一来,小区停车难问题恐将变得更加严重。

(连海平)

与新房市场一样,2月省城改善型购房者成为二手房购买主力,由于售出的多为位置较好的大户型房源,价格较高,也成为2月二手房挂牌价继续升高的主要原因。据统计,2月有近50%的二手房置业者选择购买120平米左右的三室户型,而两室户型占比降到了40%以下。

此外,继1月东莞普通住宅跌至“7字头”后,2月东莞普通住宅网签均价重回“8字头”,2月东莞住宅网签均价为8319元/平方米。

“我一个同事去年10月到现在,炒股收入翻了好几倍,你说我是不是跟他一起炒股,等股市赚钱了买个更大的房子。”打算买房的小王向记者表示。随着A股上涨超过3000点,央行降准降息。对很多像小王这样的投资者来说,炒股还是买房这个难题在羊年似乎更加纠结。

在济南,21世纪不动产的经纪人小杨告诉记者,不动产登记政策对楼市人群短期心理影响较大,但就目前节后市场的入市量和交易量来看,受到影响的只是部分特殊房产,比如不明权属或非法财产,数量所占比例很小,且多为高端或投资性物业,对济南二手房市场整体影响不大。

第三,要求出租人在房屋出租前结清水费、电费、煤气费(天然气)及其他费用。

2015年国内的房地产行业一开始就显得混乱日照房产兴业春天。资金断链、牵涉反腐、高层离职潮等都在持续上演。而春节过后,房地产行业的开春看上去同样也并不顺利,尽管各大企业都尽量低调,但仍然显得有点“乱”。

就这么duang的一下,安居客拜倒在58同城的“支票大棒”下,成为新春以来互联网房地产行业的一场大地震。

租房提取公积金将简化手续,租住东莞市住房的职工本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房,可计提不高于职工本人缴存当月金额60%且不超过540元的公积金作为租金补充,且不必再提供租赁合同、租金发票等资料。记者从市公积金中心官网上了解到,《东莞市住房公积金提取管理规定》(以下称“提取规定”)3月1日起开始实施,并作出上述规定。

作为不动产转移重要的一环,二手房市场有没有受到影响呢?

据网易房产数据中心数据显示,2015年2月广州住宅网签3388套,同比2014年2月份4481套跌24%;均价则从去年13118元/平方米上升至今年的15043元/平方米,同比上升15%。和2015年1月相比,成交环比减少49日照房产兴业春天.96%;均价环比上涨3.90%。从历史数据来看,2月广州成交量创下了近两年以来的最低水平。

东区一大型项目营销总监接受记者采访时表示,此前业界曾担心,去年10月以来连续数月成交套数过万的火爆势头,会在春节之后冷却,多个项目甚至还抢在春节前开盘。但降息政策的出台,让中山业界对3月楼市信心提升不少,近期不少项目比起去年年底都收窄了优惠幅度。“与去年相比,今年利好的因素还不少。对于今年的市场,我们还是比较看好,预计元宵过后看房买房的人流会不断增多。”该营销总监说道。

土地 车库 出让金

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网友评论:

来自邵武的网友说:评论时间:2020-07-09

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-07-09

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-07-09

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-07-09

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-07-09

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-07-08

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-07-08

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-07-08

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-07-07

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-07-07

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


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