【大瑶房产中介】北京连出6块“地王” 土地行情助推豪宅上涨预期


发布时间:2020-07-06 03:47:04 阅读量:2092 作者:钰天

“应该还有上涨空间吧大瑶房产中介。三环楼面价已如此之高,二环内楼盘的走势应该更好一些。”在长安太和售楼处,决定签约的张先生说,项目已看过多次,也纠结了很久,三环地王一出,他便决定出手了。张先生表示,购置是因为看好了项目位于长安街畔,东临CBD西接紫禁城,被金宝街、第一使馆区、王府井等顶级商圈围合,而二环内连续8年没有土地出让的记录,会造就项目无可替代的价值的现实让他对购置决定充满信心。“三环地王的出现,助推了项目销售一路走高。”据长安万和销售人员介绍,目前项目已去化率已近80%,剩余房源已十分有限,而前来看盘咨询每天都很多。

从今年5月至今,北京土地市场连续拍出6块“地王”,其中有两幅位于三环内,分别是夏家胡同地块和农展馆地块。今年7月,位于西南三环内的夏家胡同地块以4.2万元/平方米的楼面价成交;而9月的农展馆地块更是以7.3万元/平方米的成交楼面价刷新了全国单价地王纪录。业界人士预计上述两大地块未来的成品价将分别达到9万元/平方米和15万元/平方米的水平。

对于这一价格表现,业界并未表现出太多惊讶。“这两块地都是三环内的黄金地段,尤其是农展馆地块,属于CBD核心区,必然是房企争夺的焦点。”业内人士表示,近年来城区住宅地块增量供给稀缺,土地高溢价也在预料之中。

而上述地块的出现,令市场对豪宅的价格预期再度走高,尤其处于二、三环城市核心地段的项目,稀缺的地段资源使得此区域的升值空间及价值优势更为明显,这从城市核心区地王的价格表现及占据城市核心地段的项目上表现更为明显。据了解,近日三环内已有多个豪宅项目表现出提价意愿,如位于东三环某豪宅项目报价已达12万元/平方米,而在今年6月,该项目的报价还是8.3万元/平方米;受其影响,目前北京在售的10万元/平方米以上的项目已多达12个,其中,合生·霄云路8号便被爆出每平方米16.1万元的成交单价,创下北京史上最高。而位于二环内的在售豪宅长安太和则在农展馆地块成交之后的一段时间里,项目到访或咨询客户较之前有显著增长,更有不少客户是抢在了地王影响扩散之前出手购置。

长安太和的表现并非个案,中原市场研究数据显示,截至9月10日,今年单价超过5万的住宅类物业签约套数已达1635套,总面积达35.7万平方米,成交量创历史新高。其中,成交均价超过5万元的住宅项目达到了33个,环比2012年上升超过二成。

“事实上,城市中心的资产价格是根据市场和竞争行情来确定的,在土地资源稀缺的状况下,城市中心的高端豪宅必然物以稀为贵,地王的出现,便是最好的例证。”业内人士表示,从另一个角度看,北京作为全国的和世界的北京,其高端资产的增值也是必经的阶段。

今年万科在京项目频频亮相发声,表现活跃。由于此前在门头沟、昌平北七家等区域打造的项目基本完成,开始推盘入市,再加上北京市场上万科的原有项目,万科在北京房地产市场上占据着相当份额。据亿翰智库统计,万科今年在京共14个项目在售,无论从项目数量还是从体量上来说,都在品牌房企里名列前茅。其中业绩最高的五矿万科如园今年以来共取得27.55亿元销售金额。

京华时报讯(记者邢飞)世界知名的商业地产投资与服务公司世邦魏理仕在最新研究《全球生活报告:城市指南》中,对全球31个热门居住地的住宅市场进行了全方位调研,结果显示:截至2015年第二季度,全球十大年平均住房价格涨幅最高城市中亚洲占四席;上海和北京分别以14%和12%的涨幅位列第七和第八位。

据亚豪机构数据显示,12月北京住宅市场已有4个纯商品房住宅项目取得预售许可,分别为天润香墅湾1号、北科建泰禾·丽春湖院子、翡翠长安以及景粼原著,共新增682套。而11月也仅有7个纯商品房住宅项目取得预售许可,新增684套。

星河湾的销售人员对笔者说,“我们之前并没有去香港做过推广,这些香港及外籍客户大都是通过朋友介绍了解到我们的项目,他们很关注北京的市场,对许多高端项目都比较熟悉。”另一位销售负责人也表示,香港和外籍买家将会是他们下一阶段比较主要的一部分客群,并且目前已经有去香港等地做项目推广的打算。

因此,这块地才吸引了14家房企竞争,其中不乏在国内房地产市场排名前10的房企。地块起拍价210万元/亩。

据介绍,下一步,街道将攻坚克难,进一步做通剩余未签约居民的思想工作,对过渡确实有困难的家庭给予帮助。想方设法化解居民家庭内部矛盾,尽可能提升签约率,努力把项目做成全市旧住房非成套改造工作的新范本。三个月签约期结束后,街道将组织居民做好选房、搬场和外出过渡工作,并以最快速度对五期地块拆除重建。彭三五期非成套改造工作结束后,街道将把工作主阵地转移到彭浦新村最后一个未实施旧改的彭一小区,推进旧区改造顺利收官。

在北京土地市场上,与前两年以高溢价出手拿地的表现不同,今年恒大显得比较低调,记者查询北京市国土局网站土地成交信息,并未查询到恒大的土地成交记录。而据记者了解,恒大此前在北京沙河、豆各庄、东坝、来广营、黄村以及房山长阳等地均有所布局,因此在北京仍然还有一定的土地储备,不过由于拿地时竞价情况较为激烈,自住房占据了其中一定比例。

王小军称,目前已有开发商与其有试探性接触,并表示愿在价格上做出一定让步,但由于可购房源较少,户型和位置不合适,所以还未达成协议大瑶房产中介。

因此,这块地才吸引了14家房企竞争,其中不乏在国内房地产市场排名前10的房企。地块起拍价210万元/亩。

这距离金科发布收购项目公告仅相隔一天。12月5日金科公告称,其子公司将以23大瑶房产中介.51亿元收购青岛海尔地产集团有限公司旗下位于山东的海尔·澜山公馆项目、青岛罗兰公馆项目以及泰安桃花源项目,项目面积合计57.16万平方米。如果时间再往前追溯,12月2日,万科在披露今年前11月的销售额达到3413.6亿元的同时,也透露了以53.95亿元的代价入股融信在上海静安地王项目的消息,在这个项目中,万科持有49%的权益;12月1日,天鸿商场则17.25亿元收购莱蒙国际南昌商业项目,将用于开设购物中心。

“我们都不知道该怎么好了,怎么也想不到,这房子,就这么砸手里了。”居住在沈阳市和平区西安街96号胜利家园的劭女士老两口无奈地对记者说,他们手里一套100多平方米的房子竟然成了烫手的“山芋”。

多个参加论坛的专家表示,目前丰台土地市场的火爆也相应地带动了丰台楼市的加速发展。从目前来看,除了西宸原著所在的西局板块之外,另外一个比较抢眼的板块当属西山青龙湖板块。之所以这个板块会比较受市场的关注,一方面是因为其靠山临水的优越自然环境,对于饱受“雾霾”之苦的京城人而言,是一个非常大的置业驱动力;另一方面则是得益于青龙湖国际文化会都的规划,根据规划,这里将以打造中国的“达沃斯”为目标,建设国际组织办公区、国际政要俱乐部、会都核心商务区、文化教育区、中欧国际养生健康产业示范区、国际时尚创意硅谷等。另外,在教育之地必遭争抢的社会现状之下,北京名校人大附中丰台学校落户该板块之内,必然对置业者形成巨大的吸引力。

如同A先生所言,如今在郑州,想要完成一个二手房交易,对比此前,所有的步骤都要“乘以二”:

这距离金科发布收购项目公告仅相隔一天。12月5日金科公告称,其子公司将以23.51亿元收购青岛海尔地产集团有限公司旗下位于山东的海尔·澜山公馆项目、青岛罗兰公馆项目以及泰安桃花源项目,项目面积合计57.16万平方米。如果时间再往前追溯,12月2日,万科在披露今年前11月的销售额达到3413.6亿元的同时,也透露了以53.95亿元的代价入股融信在上海静安地王项目的消息,在这个项目中,万科持有49%的权益;12月1日,天鸿商场则17.25亿元收购莱蒙国际南昌商业项目,将用于开设购物中心。

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网友评论:

来自枣阳的网友说:评论时间:2020-07-06

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-07-06

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-07-06

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-07-06

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-07-06

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-07-05

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-07-05

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-07-05

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-07-04

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-07-04

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


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