【礼县房产】楼市降价疑云频现 江宁九龙湖多盘打低"起售价"促销


发布时间:2020-07-08 14:35:12 阅读量:89819 作者:尚兴

5月礼县房产,受多方影响,南京房地产市场开始转冷,如今江宁九龙湖不少楼盘的“起售价”在13000-15000元/平方米,究竟是噱头还是诚意降价?

旺势下看噱头,淡市下看诚意。“xx元/平方米起售”已经不再是什么新鲜词汇了。不过,同一区域内多家开发商集中打出“起售”大牌,倒也少见。

诱人“起售价”掀营销风云

均价17000-18000元/平方米,甚至直逼20000元/平方米的楼盘打出“13000-14000元/平方米起售”字样,对于不明就里的购房者来说,心理冲击是相当大的。而不少开发商也确实尝到了这种“低价攻势”的甜头。

日前,江宁九龙湖陷入“起售价混战”。雅居乐藏龙御景13100元/平方米起售,新城玖珑湖14900元/平方米起售,一系列的起售促销活动,让九龙湖老盘万科金域蓝湾也沉不住气了。

8月15日,万科金域蓝湾官方微博宣传,8月18日蓝湾将推出20套特价三房,14800元/平方米冰点价起售,这个价格比新城玖珑湖还略低。

据统计,目前南京有近20家楼盘推出“起售价”进行宣传,其中包括富力尚悦居、莱蒙水榭阳光、中天铭廷、正荣润江城、新城玖珑湖、雅居乐藏龙御景、万科金域蓝湾、银亿东城、中海国际社区、苏宁天润城等。楼盘的起售价虽半遮半掩,多数开发商却表示开盘促销是绝对的“真金白银”。

以城南纯新盘富力尚悦居为例,此前一直疯传开盘价会在17000-18000元/平方米,最终7月中旬终于爆出以13800元/平方米的价格起售,首次开盘时推行一成首付活动。

调查:多数“起售价”水分低显诚意

“起售价”遍布全城礼县房产,究竟是博取眼前的炒作,还是真金白银的降价?

据采访调查,在打出“起售价”的近20家楼盘中,不乏“炒作噱头”。江宁滨江开发区纯新盘碧湖天辰称推出特价房,7866元/平方米起售。不过据了解,该盘仅1楼部分房源推“一口价”,且均是100-120平方米的大户型,数量不多。目前该盘均价在9900元/平方米,与起售价相去甚远。此外,江宁大学城骋望骊都推出几套底跃特价房,面积在220-280平方米,总价在190-250万不等。

市场不乐观情况加之房企任务压力,不少楼盘的“起售价”够低,但均价也并不高。业内人士分析,开发商以较低的“起售价”吸引眼球,再以高于“起售价”的均价留住购房者,已逐渐成为楼市的新趋势。

6月底,麒麟中海国际社区推出二期200余套高层房源,之前较早就曝出了“11000元/平方米”起售价格,开盘当天该盘折后均价12000元/平方米,较一期高层均价略低一些,“起售价”水分几乎为零。

刘桓介绍,物业税是保有税。商业地产已经有保有税种了,土地使用税、房产税和物业税很接近。但做法不是很规范,征收对象也不一样。目前是谁经营谁缴税,其实应该谁拥有谁缴税。所以要改经营者缴税为所有者缴税。此外,税率有些偏低,征管办法也要进一步完善。

《进一步彰显古都风貌提升老城品质的若干规定》(以下简称《规定》)明确,南京老城范围内要严格控制新建大型办公商业项目,严格控制建设容量,建筑体量和建筑高度,严格控制见缝插针的项目,面积小于2000平方米的更新地块禁止建设高层项目,小于3000平方米的更新地块禁止建设高层住宅项目。鼓励老城现有工业向都市产业园转型,充分利用工业遗产发展创新型产业,这个主要的含义是对老城各种优质资源,包括优质学校、医院、研究所,以及其他的这种城市发展的促进性的要素。

银行人士的说法也在开发商处得到了证实礼县房产。华润置地一位高管在采访中表示,2009年大的开发商销售情况很好,而小的开发商也在信贷宽松的环境下顺利过冬。现在拿地主要是央企之类的大型开发商,他们也容易从银行得到贷款。

编后:工程烂尾,开发商当然是第一责任人,不过相关部门也要问问自己:我们的监管是否严格,是否到位?是否能从源头上起到防范作用,避免坑害百姓的事情再度发生呢?

据介绍,“无毒全屋定制”服务将全面整合产业链优质资源,建立从设计、供应链到施工管理的整套服务体系,为消费者精心打造“零醛零苯精装屋”解决方案。从水性涂料、板材、装饰革、壁纸等直供材料,再到橱柜、衣柜、沙发、床等合成品,水性科天均顺应了无毒、绿色环保的发展方向,让消费者家里的每一个角落都健康无污染。

即便价格略跌,但这块地与今年龙湖区域拍出的3个地王一起,还是能够勾勒出龙湖区域真实的地价:至少1500万/亩。业内人士分析,龙湖区域地价将直追“北上广”。

售价 降价 江宁

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网友评论:

来自雅安的网友说:评论时间:2020-07-08

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-07-08

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-07-08

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-07-08

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-07-08

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-07-07

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-07-07

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-07-07

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-07-06

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-07-06

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


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