【房屋转固定资产 房产证】租金上涨15% 重庆甲级写字楼“量价齐升”


发布时间:2020-07-09 18:10:59 阅读量:81959 作者:皓景

新楼入市空置率飙升房屋转固定资产 房产证

戴德梁行昨日发表了《2012年全年重庆房地产市场回顾及2013年上半年展望》,报告称,在过去的2012年,重庆甲级写字楼在租金大幅上涨的同时,也迎来了前所未有近三成的空置率。同时,重庆商业地产的格局已经发生变化,观音桥的零售总额已经超越解放碑。

租用面积增加近1.5倍

《报告》称,去年重庆经济依然高速发展,重庆甲级写字楼市场整体表现活跃,全年新增租用面积达到47784平方米,较2011年大幅增加140.5%。

从租金看,2012年,重庆全市甲级写字楼平均租金为每平方米94房屋转固定资产 房产证.03元,比2011年上涨15%。由于区域之间商务氛围及配套成熟度的差异,租金分化仍然明显,渝中区依然为租金水平最高的区域,平均租金达每平方米98.08元,江北和南岸区分别为每平方米88元和73元。

与此同时,去年重庆甲级写字楼累计新增供应面积119773平方米,较2011年增加149%。大量甲级写字楼的入市,导致空置率逐渐走高,截至2012年年末,重庆甲级写字楼空置率为27房屋转固定资产 房产证.41%;其中,渝中区空置率从年初的6.03%上涨至31.46%,成为空置率最高的区域。

据戴德梁行总经理江冰河介绍,之所以出现租金涨、空置率高的矛盾现象,主要是大量高端甲级写字楼在2012年入市,租赁需要时间沉淀,所以出现了大量的空置。

戴德梁行预计,2013年至2016年,重庆将新增甲级写字楼项目10个,建筑面积达200万平方米。大量新增供应和物业档次的提升为市场带来了更多选择的同时也加剧了市场的竞争。

三大商圈竞争激烈

《报告》还显示,重庆优质商业主要集中在五大传统商圈,存量面积达到191.75万平方米。其中,解放碑、观音桥、南坪是中高档商业存量最大的三个区域,分别为53.45万平方米、50.1万平方米和52.5万平方米。

在租金层面,目前,解放碑和观音桥商圈购物中心优质租金层(一线品牌入驻商铺)平均租金达到600—1200元每平方米。

戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为,在重庆的众多商圈中,目前解放碑仍是国际品牌数量最多的商圈,且是中高档商业最为集中的区域,因而其核心商圈的地位非常稳固。不过,在商业存量上,南坪和观音桥商圈已与解放碑商圈不相上下,尤其是观音桥商圈,零售总额已经超过解放碑。而沙坪坝和杨家坪商圈仍是起区域性商圈的作用。

戴德梁行预计,2013年以后,随着轨道交通的发展和二环聚居区的建设,西永、礼嘉、茶园、龙盛、陶家等商圈也在形成中,重庆的商业将呈多区域发展格局。(记者 姜岩)

融创中国董事长孙宏斌称,通过此次合作,融创将持续强化并深耕既有的北京、天津、苏南及重庆等精心筛选的经济活力区,进一步巩固了在苏南地区的领先地位,高起点进入上海,进一步完善了长三角区域的战略布局。

据金信联行数据显示,9月份市区租赁市场成交量较之上月有小幅下降,降幅为11.5%。热租区域与热租楼盘与8月份相似,值得注意的是本月石竹片区租赁成交上升迅速。而租金方面,本月东莞住宅的租金与上月相比相差不大,基本持平。

其他中资地产类股也受到上述消息的拖累。华润置地收盘跌5.3%至14.96港元、中国海外发展跌3.9%至16.60港元。

“项目体量小就几千套房,现在一期排号客户都有2000多了”,大兴天宫院一刚需项目营销负责人表示,蓄客情况还没有什么变化,项目还会按原预期在年底前入市,只要最后报价稳定在23000元/平米左右,相信成交量不会有问题。

其他中资地产类股也受到上述消息的拖累。华润置地收盘跌5.3%至14.96港元、中国海外发展跌3.9%至16.60港元。

重庆 写字楼 租金

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网友评论:

来自兴化的网友说:评论时间:2020-07-09

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-07-09

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-07-09

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-07-09

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-07-09

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-07-08

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-07-08

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-07-08

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-07-07

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-07-07

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


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