【thinkphp房产中介源码】高地价增加企业财务成本 房地产企业总体负债不降反升


发布时间:2020-07-15 22:14:04 阅读量:20644 作者:昂康

此外,净负债率最高的前十家企业以中小房企为主thinkphp房产中介源码。克而瑞的研报指出,排名第一的为云南城投,净负债率为434%,同比2014年上升89个百分点;其次,为信达和绿地,净负债率分别为281%和273%,分别同比2014年上升89个百分点和97个百分点。

高地价增加企业财务成本 规模越大债务越高

房地产企业总体负债不降反升

□记者 高伟 北京报道

6月份以来,土地市场持续高温,一二线城市新推地块尤其是住宅型用地被普遍“地王化”。另一方面,住宅成交量正在逐步回落,业内分析认为二季度楼市将进入阶段性盘整。因此,高价拿地的企业未来将面临资金链方面的潜在风险。

克而瑞研究中心6月5日的研究报告指出,受益于2015年至今宽松的货币政策,上市房企发债频繁,债务结构得到了优化,短期偿债风险也得以降低thinkphp房产中介源码。但长期来看,由于土地总价明显上升,房企的投资力度也不断加大,总体负债规模不降反升。

该机构的研究结果显示,多数房企有息负债总额正在增加。2015年,65家重点房企有息负债总额为32300.85亿元,平均有息负债为496.94亿元。细分来看,大中型房企有息负债总额高企,主要由于重点城市楼市火爆,企业加快布局,资金需求量陡增,同时国内融资渠道增多、成本降低,以大型和国资房企为代表的单笔融资规模增大。而中小型和区域型房企的有息负债总额相对较低,一方面是受限于企业规模与扩张速度,资金缺口和融资能力较低;另一方面,“轻资产”介入降低企业负债压力。

值得一提的是,有息负债总额排名前十的企业以大中型房企为主。其中,恒大、绿地位列前两位,分别为2969.06亿元和2398.75亿元,万达、中国中铁、中国铁建、保利有息负债也超千亿元。同比2014年,恒大有息负债涨幅最高,达90%;碧桂园涨幅排名第二,达到47%。

在分析企业高负债率背后的原因时,朱一鸣指出,以信达、华发为代表的有国资背景的企业,融资渠道多元、外借资金成本低,拿地布局表现激进,造成资金链绷紧,净负债率持续攀升。

整体来看,2015年65家重点房企短期负债总额为10330.56亿元,平均短期负债158.93亿元。2015年末,短期有息负债最高的十家企业分别是恒大、中国中铁、中国铁建、绿地、万达、保利、富力地产、万科、碧桂园、阳光城。

对此,朱一鸣分析表示,从恒大、绿地、万达、保利等企业可以看出,短期有息负债的总额和房企的规模基本是呈正相关的,规模越大的企业短期有息负债的总额也就会越高。针对企业偿债能力,他进一步表示,在当前市场背景下,房企规模越大,越应当拓展融资渠道,减小土地投资力度,降低财务风险。

链家地产副总经理林倩表示,虽然链家推行的真房源在充斥着虚假房源中没有竞争优势,但经过3年的积淀,严格推行真房源的链家网成交占比已达25%,购房人看房体验也得到提高thinkphp房产中介源码。

昨天,在石景山古城街道环铁社区,四五个“蜘蛛人”从楼顶垂下,他们的目标是一个个空调外挂机支架。来自北京市保洁商会的专业维修人员将在接下来的几天内为环铁社区和天翔社区的2300来个空调外挂机支架进行检修,对存在安全隐患的支架进行更换、维修。

交通状况:距离地铁10号线双井站约600米,7号线(双井站)、14号线(在建)大望路站将环绕周边。

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网友评论:

来自兰州的网友说:评论时间:2020-07-15

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-07-15

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-07-15

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-07-15

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-07-15

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-07-14

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-07-14

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-07-14

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-07-13

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-07-13

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


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