【房产证上都有什么信息】规划进一步落地 上海商业地产有望继续上行


发布时间:2020-07-02 18:06:51 阅读量:18925 作者:鸿煊

在上海市中心,可供开发的土地更是屈指可数房产证上都有什么信息。因此,市中心可售的商办产品就成了稀缺品,是商业地产最热门的区域。以徐家汇为例,板块内甲级办公楼产品几乎已经饱和,租金也水涨船高。

□地产评论员 蔡骏

虽然同样存在库存高企的问题,但上海商业地产市场却因为城镇化的发展和区域规划的升级而备受关注房产证上都有什么信息。业内人士判断,由于大虹桥、自贸区等规划利好的进一步落地,2015年上海的商业地产市场有望继续上行。

商业地产依旧被看好

从2013年上海自贸区规划出台后,上海的商业地产市场一路“高歌猛进”,高价商业地块频出。而到了2014年,虽然从数据看,上海商业地产全年的表现“冷静”了许多,成交量下滑28.38%。但在业内人士看来,未来上海的商业地产市场依旧值得看好。

某房企项目负责人表示,经过2013年的迅速冲高之后,上海商业地产的市场价值已经被确立,去年成交量虽然有所下降,但成交价格的变化其实并不明显,不少产品在去年甚至有小幅上涨。

而部分个盘的表现也证明了上海房地产市场正处于“重商时代”,绿地云悦坊的开盘热销、绿地中心写字楼的大宗交易、卓越世纪中心火爆人气……都让2015年上海商业地产的行情令人期待。

而在另一方面,住宅市场目前仍持续的观望情绪,也在一定程度上为商业地产提供了部分购买力支撑。

徐汇某商业项目负责人表示,目前上海住宅市场受到限购政策的影响,“疯狂”的成交局面恐怕难以再现。而商业地产却并不受政策约束,事实上从去年开始,商业地产项目对住宅产品的购买力分流情况已有所显现。

“地标”建设指明投资方向

上海商业地产市场的热度,与近年来规划利好频出不无关系。

2010年上海世博会后,便有前滩及徐汇滨江的规划跃然纸上,前者将打造成为新版“陆家嘴”,是世界级中央活动区;而后者将打造成为国际文化产业新地标。可以预见,商务楼、写字楼、国际级商业综合体将成为板块未来的建设重点。

此外,迪士尼开园后,川沙也将成为世界级商务商业的新地标;自贸区扩容则将带动张江、周康等板块商用物业的崛起;而大虹桥开发的提速,则将“刺激”更多5A级写字楼拔地而起……

而在产品方面,从近年来的成交情况看,LOFT及小面积办公产品势头强劲。比如近期亮相的宝山宝龙城市广场,作为宝龙地产在上海布局的第9个项目,这个位于宝山罗店的购物中心将推出最小仅60平方米的铺位。其总价较低、规划合理的特点已经获得了市场的高度关注。

根据国家统计局的数据,今年头两个月,房地产开发投资同比名义增长8.9%,比去年全年提高2个百分点,为2015年同期以来最高增速。

但不少受访的银行人士认为,由于节前银行业对该消息早有预期,此次调整时间不会相隔公布时间太久,预计假期过后不久各地银行的细则便会出台。

根据广东省消委会统计,2016年广东各级消委会共受理消费者投诉18.5万件,投诉量居全国第一,约占全国消协总量的28%。在广东受理的这些投诉中,仅互联网服务类投诉就达5.2万件,首次超过了家用电子电器类,高居榜首。按投诉性质划分,在投诉增长超过100%的七个类别中,涉及“假”的假冒、虚假宣传分别增长277%和852%。商品投诉占比下降的同时,假冒伪劣的问题增长仍较为迅速。

省统计局发布数据显示:上半年全省商品房销售面积呈现小幅增长迹象,一季度以来全省商品房销售面积连续3个月下降的局面得到改变。上半年全省有10个州市商品房销售面积增长,其中,昆明市、大理州商品房销售面积分别同比增长7.9%和30.2%。

以“先出口再进口”的“模式”获取高额利润,主要包括下述几种情形:其一,厂商根本用不着支付海运、仓储和再包装成本,只要设法将货物送进保税区兜一圈,就可以既得到出口退税又扮成“洋货”假进口;其二,将报关出口的货物拉到大洋上转一遭,不用到欧美那么远,沾点洋气就运回来;其三,真下点本钱,把货物运到欧美即自称的“原产地”,再包装一番运回来,借着“国际品牌”效应和消费者的信息不对称获取暴利。

为庆祝雅居乐成立25周年, 董事会亦建议派发特别股息每股普通股25港仙,以答谢股东的长期支持房产证上都有什么信息。此外,董事会建议向股东派发2016年12月31日止年度末期股息每股普通股20港仙。

值得注意的是,今年以来,大型房企整体的销售完成率普遍不错。据亿翰智库统计提供的《2015年1-10月典型房企销售业绩排行榜》显示,2015年1-10月销售金额榜单中,万科、绿地、恒大、保利、中海、万达及碧桂园7家房企销售额均已达到千亿元。1-10月,有25家(含万科)房企完成全年业绩目标的70%。其中保利置业、恒大、龙光以及华润4家企业全年业绩完成率超过90%。业内人士表示,受益于“9·30”新政等诸多政策利好,楼市大势好转,重点房企今年以来销售业绩好于去年同期。

叶檀:未必。我们看到这份报告里头是根据很多指标来确定一线和“1.5线城市”。但是我们知道,有的“1.5线城市”他的(商品房)库存量是特别大的,今年处于很艰难的库存当中,所以不能仅仅从房地产的角度来理解城市的排名。这是一个综合的排名,也就是说这些城市有可能成为当地的领头羊,引擎城市和龙头城市,但是并不说明购买了这些城市的房地产,价格就一定会上涨。

上海 商业地产 规划

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网友评论:

来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-07-02

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-07-02

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-07-02

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-07-02

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-07-02

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-07-01

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-07-01

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-07-01

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-06-30

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-06-30

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


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