【房产中介 北京】上海一楼盘变相涨价 买房前要交65万“电商费”


发布时间:2020-07-06 02:52:01 阅读量:762 作者:远皓

这种说法靠得住吗?开发商想多收钱,直接调高房价,不是会更方便吗?何必还要搞出什么“电商费”的名目?原来,奥秘在于打政策擦边球房产中介 北京。

原标题:上海一楼盘变相涨价买房前要交65万“电商费”

这一幕发生在浦东周康的中金海棠湾售楼处。只要购房者准备买房,项目销售人员就会表示,买房前需要先支付一笔电商费,金额高达65万元,而且这笔钱既不能抵扣房款,也不会在购房合同中体现。正是这个奇怪的要求,让包括张先生在内的众多购房者觉得很不安。

张先生告诉记者,除了首付以外另外加65万,而这65万就不包括总的购房款里面,比如买146平方的话,总价是496万,这个是有合法手续,可以开发票,就是购房款。

在售楼处的一角,设置了一处名为“51买房”的商户接待处,65万的电商费是在这里交的。这电商费到底是笔什么钱呢?

销售人员:他原来是和我们开发商合作的一家公司,帮我们做网络推广,打的广告都是他们打的广告费,然后客户来买房把钱再交给电商。

记者:这个钱到底是给你们开发商还是给谁?

销售人员:就是给开发商的。

记者:其实就是给开发商的?

销售人员:对,一样的公司,你就把钱交给他(电商)就把钱给我(开发商)房产中介 北京。

记者:最后还是给开发商了?

销售人员:嗯。

记者查询房管部门官网“网上房地产”发现,该项目最近一次的预售证,早在去年10月就已获得,当时报备的最高价格,是每平方米34000元,允许下浮20%。而按照目前上海的预售证制度,已经报备的一手房价格只能下调,不能上浮,如果想涨价,企业必须向相关部门重新报批,但根据目前市场情况,涨价很难获批。

也就说,按报备价格,这处楼盘的单价只能在27200到3万4千元区间内浮动房产中介 北京。而借着买房搭售电商费幌子,一套146平方总价496万的房子,实际能卖561万,折合下来,单价从每平方3万4一下子涨到了3万8以上,涨幅13%。售楼处工作人员十分隐晦地承认了这一点。

销售人员:也就是说现在你们如果看二手房的就知道,比如说很多二手房跳价的呀。

记者:那么你意思说这是开发商跳价了?

销售人员:对的呀。

易居房地产研究院研究总监严跃进称,实际上这个做法肯定是一个违规的,或者说违法的这么一个做法,因为从现在整个商品房预售这个角度来讲,是不允许通过变向地收取各类额外的一个费用,包括这个电商费,其实现在是打着互联网这么一个通道,在这个监管上可能确实有个监管的一个空白。

实际上,近年来,房地产市场上收取“电商费”的营销方式并不新鲜,但绝大多数都会采取用电商费抵扣房价,或者获得后续价格优惠的办法。而像中金海棠湾这样,明目张胆通过加收电商费,变相涨价的,却不多见。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示,如果就是说盲目地让其进一步发展,可能引起别的一些房企仿效,这个问题是最大的,如果引起一个仿效的话,可能就是使得整个这个市场,可能出现表面上看价格没有上涨,实际上购房者购房的一个压力可能根本没有缓解。

业内呼吁,监管部门应该注意这一动向,加强监管,避免削弱预售证制度的政策效力,从而对市场产生不良影响。

红木家具除用材珍贵外,其造型和工艺中明显的民族性是对许多收藏者最有吸引力的部分。按照目前使用的《红木》(GB/T18107-2000)标准,红木划分为5属8类33种,其中以紫檀木、花梨木、黄花梨、酸枝木、鸡翅木等最为常见。

此外,根据合同第十六条,业主和开发商进行房屋验收交接时,开发商应当向业主提供有关商品房系列资料,资料不全则视为不符合交付标准,购房者有权拒绝收楼,由此产生的逾期交付责任由开放商承担。由此可见,新版合同对于交楼条件的约定十分复杂,购房者在验房时应当仔细逐一核实。

目前,村里适龄的孩子们也都在附近的白汉场中心学校和小哨中学就读,社区还建立了完备的农村公益事业建设“一事一议”制度和村务公开制。在“幸福乡村”建设目标的指引下,村干部带领全村依托村里的地理、地形,按照“以花木改善生态”的发展思路,有组织地开展土地承包经营权流转,让本村160名劳动力就地转变为“产业工人”,拓宽了农民的增收渠道。

而北京市统计局的数据显示,2012年,北京政策性住房施工面积达4821万平方米。筹集这些资金,又需要卖多少天价豪宅?仅北京就如此,全国呢?更何况就算豪宅卖出天价,又如何才能确保这些钱能被用于保障房的建设上?就算建起了保障房,如何确保只有穷人才能住的上?君不见京城多少占着保障房名分的“福利房”?笔者很难理解天价豪宅与保障房建设上的逻辑,但就这十年的观察看,豪宅卖出天价,对周边项目的房价传导作用将是最直接的。“一房得道,鸡犬升天”的现象,在楼市里比比皆是。钓鱼台七号院卖13万元,附近项目都不好意思卖7万元以下。万柳地王一出,周边二手房房价水涨船高立刻冲击10万元大关。穷人固然买不起豪宅所在的区域板块的房子,但在豪宅和保障房之间,还有最广大的购房群体——中间层。最终承担天价豪宅价格传导后果的,将是那些买不起豪宅却又没资格住保障房的家庭。其外,高企的房价必然会作用到房租上。最终,中低收入群体必然会落入买不起租不起恶性循环。

“如果我去那里,来回上下班起码两小时……”邹林突然有点不好意思,“其实我不想那么早在一起生活,两个还没有认真考虑结婚的人,就这样挤一起,好像太快,有点‘逼婚’的感觉……”“关键还是钱”,中介的话连邹林自己都觉得可气又可笑,“想过好多种浪漫的‘求同居’,就是没想过这样‘为生活所迫’。”

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网友评论:

来自当阳的网友说:评论时间:2020-07-06

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-07-06

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-07-06

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-07-06

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-07-06

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-07-05

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-07-05

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-07-05

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-07-04

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-07-04

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


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