【房产营销的sp全拼】专家称三四线楼市或陷入整体低迷


发布时间:2020-08-09 09:53:42 阅读量:3389 作者:智棋

三四线楼市近年来经历一轮大跃进式的狂飙,特别是在2010年一二线城市限购之后,大量开发企业涌入三四线城市房产营销的sp全拼。数据显示,2009年以来,我国部分三四线城市住宅市场供应规模大幅增长,营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居全国前列,待开发量在3000万-8000万平方米之间。

近期有报道称常州高端楼盘出现六折甩货,湖北襄阳出现开发商资金链断裂而楼盘停摆。1月以来,三四线城市的楼市持续低迷,价格环比下降者增多,中小开发商资金面日趋紧张。

价格调整先兆明显

国家统计局数据显示,1月新建商品住宅价格平均同比涨幅自2012年7月以来首次缩小。全国70个城市中,新建住宅价格环比下调的城市增加到6个,除上月的温州、韶关外,又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列。

不少三四线城市房地产销售表现低迷。中原地产的监测数据显示,1月25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套,连续3个月走低,创6个月新低,14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,创下11个月新低。

众多三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单,开发商开始降价出货。常州雅居乐星河湾楼盘2月21日宣布六折甩货,该项目是由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造,此时开盘推出四栋楼,面积为166至427平方米,最低价5380元/平方米。这些房源中,精装均价13000元/平方米,毛坯均价7000元/平方米,而此前该楼盘的毛坯房源均价为12000元/平方米。

湖北省襄阳市中央公园项目遭遇“崩盘”,开发商湖北华盟建设投资有限公司资金链断裂,主动向襄阳市政府部门报告,要求政府出面协调房产营销的sp全拼。目前,主管部门已撤销中央公园项目预售许可证,所有未销售商品房不得再对外销售。目前,该开发商正通过司法调解、自筹资金、重启销售、与他人洽谈接盘等途径,以解决问题。襄阳中央公园初期定价9000元/平方米左右,而当地较高端楼盘售价平均仅为每平方米7000多元,由于销售缓慢,最终导致资金链断裂。

北京中原地产研究总监张大伟表示,从降价的城市反观整体市场,三四线城市房价已经明显出现调整先兆,很可能陷入整体低迷。

开发商判断趋于谨慎

今年以来,各地新房成交量大幅下滑,个别楼盘价格下跌引发蝴蝶效应,让楼市悲观情绪有所加剧。中国指数研究院发布报告显示,2014年第7周监测的42个城市中,超九成城市周均成交面积同比下跌,周均成交面积除温州、徐州、南充外同比全部下跌,其中北京、深圳、广州跌幅最大,分别下跌91.83%、89.29%和77.25%。

中国证券报记者采访发现,多家开发商对于2014年楼市的判断谨慎乐观房产营销的sp全拼。2013年开发商在热点城市大量购地,新盘将在下半年集中供应上市,供需关系或将逆转。不过,目前绝大多数开发商还没有出现资金紧张,降价只能认为是个别开发商因自身经营需要而采取的主动性降价。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,杭州楼盘降价有其特殊性,并不会引起国内大范围跟进,但会对购房者预期产生明显的影响。2013年之后,中国房地产市场出现明显分化,分化的不仅仅是城市等级,还有城市内部之间因不同位置、价位而出现的分化。

1月 市场热议王石“拐点论”,地产商普遍对此持否认观点。

通知提出严格发展住房租赁市场部署,积极构建租购并举的租赁制度;严格落实房地产调控信贷措施,加强住房信贷业务风险管理;严格落实市场监管各项要求,加大市场秩序整治严厉打击违规销售行为。

张大伟认为,整体看,主要原因还是土地属性复杂,特别是其中的商业金融部分大部分需要持有经营20年,而且不小于7000平米需无偿移交。

另一方面,较早上市的农业股历年业绩低下,盈利能力不强,多数主营业务面临亏损,甚至沦为ST类公司,容易被房地产企业相中,成为“壳”资源。通过资产重组或增发方式借壳农业股,一部分房地产公司得以快速融入资本市场。像*ST昌鱼近几来年渔业养殖收入大幅萎缩,公司出售所拥有的武昌鱼肉禽蛋加工厂等部分资产,并以2.9亿元的价格收购北京华普产业集团旗下的中地地产公司51%股权,跻身房地产行业。

另一方面,由于市中心新盘较少,不少开发商都避谈“降价”,记者昨日致电几个位于市中心的楼盘,均被告知 “还是按照之前的价格方案,针对元旦春节并没有特别的降价活动。 ”虽然价格被“封死”,可销售人员还是告诉记者 “全装修房子的装修标准提高了100元一平方”,或者是“买房子可以送地下车位”等促销活动。

城市 价格 楼市

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网友评论:

来自同江的网友说:评论时间:2020-08-09

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-08-09

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-08-09

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-08-09

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-08-09

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-08-08

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-08-08

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-08-08

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-08-07

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-08-07

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


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