【新疆房产信息网】基金经理认为土地市场回暖需理性看待


发布时间:2020-08-11 18:36:36 阅读量:38868 作者:宜磊

中国证券报记者采访中发现,绝大多数基金经理都看好2009年地产股的走势新疆房产信息网。多位基金经理表示,在与房地产公司高管接触中都感觉到开发商的乐观。“一两个月前他们还比较悲观,但现在都很乐观了,觉得今年、甚至明年的业绩都没有问题。”上海的一位基金经理表示。

针对土地市场趋热,部分基金经理认为需理性看待。在中国经济复苏尚存变数的情况下,房地产业周期性调整难言结束,真实需求的释放仍有待居民收入水平的全面提升。

富力地产10新疆房产信息网.22亿元拿下北京广渠门外10号地这一带有标志性意义的举动被诸多市场人士认定为土地市场转暖的注脚。但北京一位基金经理表示应理性看待富力高价拿地,“10号地附近还有富力城,因此对于很多公司来说过高的地价,对富力来说并不离谱,因为富力城的地相对而言很便宜,两者一平均就不高了,而富力可以借此形成规模效应。”

这位基金经理认为,随着今年以来需求的超预期增长,近期土地市场的确呈现触底反弹的迹象,但不能就此得出房地产业已走出调整周期的结论;“对于房地产企业,尤其是上市地产公司而言,2008年拿的地很少,现在重新开始土地储备是正常的发展需要,否则长期增长难以保证。换句话说,即使楼市没有转暖,开发商现在也有拿地的需要。”

在土地市场重现高价拿地的情况下,那些拥有较多土地储备,尤其是在2007年以前获得土地的房地产企业相对而言成为受益者。“这是很正常的逻辑,因为对地产股的估值很大程度上要看土地储备的价值。”

在基金经理看多地产股的原因中,需求旺盛和通胀预期是主要原因。中信证券6月1日的研究报告指出,深圳从2月到4月成交户均面积逐月上升,显示针对改善和投资需求的大户型更加热销。上海商品房的户均成交面积则从年初的96平米逐月上升到目前的103平米,也显示了大户型更加热销。中信证券认为,各城市大中户型的热销显示了改善和投资性需求的回暖,2009年下半年投资和改善需求将继续释放。

但北京的这位基金经理表示,房地产行业保证长期增长最终还是要靠自住需求。“这一轮的转暖除了去年累计下来的需求释放,很大程度上还是靠流动性的刺激,而不是居民支付能力的提升。而随着楼市的转暖,今年下半年开发商肯定抑制不住提价的冲动,从而对自住需求造成冲击。”

博友“马靖昊说会计”表示,开发商在“欠税门”事件中表现得理直气壮,是因为按照目前的制度,大量未交的土地增值税税款,说欠税,却还没最终清算,说不是欠税,它又迟迟不清算,这就是问题的根结所在。

“一按按钮,电梯噌的一下就蹿了上去,速度非常快,站都没法站稳,吓了我一大跳。”说起当天的情景,王女士至今记忆犹新。

国土资源局指出,他们向养老中心送达了国土资源行政处罚听证告知书后,一直未收到被答辩人书面申请听证的相关材料,因此才下达了国土资源行政处罚决定书,所以适用法律正确,程序合法。

在王石、潘石屹的婚外恋传闻之前,最轰动的,是去年发生的前万通地产总裁王功权与王琴的“私奔事件”。当时,“私奔体”一度爆红,引发无数网友造句。

上海周边地区某工行分支机构负责人昨日称,该支行对首套房贷的起步定价便是基准利率,暂时没有任何折扣优惠新疆房产信息网。

“房价调控目标难以实现,严厉问责不能落空。”中国指数研究院华中市场总监李国政表示,问责制的权威性受到挑战,势必将削弱调控政策的影响力。购房者不仅对“屡调屡涨”的房地产调控措施失去信心,甚至也会质疑楼市长效调控机制。然而不少分析人士指出,房地产作为支柱行业的地位,也决定了问责制落实的难度,“如何问责,谁来问责,对谁问责”等都会遭遇“软执行”。

银率网分析师认为,2013年年底,银行出现大面积“钱紧”,不少银行为了吸引储户存款,都推出了高达6%至7%的高收益理财产品,货币基金的七日年化收益率也攀上6%的高度。不少银行暂停了房贷放款,一些银行表面上仍正常开展房贷业务,实际上批准房贷时间已无限期延迟。

业主李先生在五羊新城拥有几个小商铺。他告诉本报记者,“想要把铺稳定地租出去是需要思考的,一是租金不能太高,每年提价幅度也就5%~10%吧。二要尽量地满足老租客的要求,如果他们走了,新的租客生意做不下去,我们的生意也就断了。”

以占全省商品房销售面积比重近15%的恒大、万科、保利、碧桂园、富力城、绿地、星河湾、万达、华润等9家房企为例,前三季度商品房销售面积199.4万平方米,同比增长45.3%,增幅虽然比全省平均水平高32.3个百分点,但比上半年回落50.7个百分点。占全省商品房销售面积的比重由上半年的15.3%下降到13.8%,对全省商品房销售面积增长拉动点由上半年的21.3个百分点下降到7.7个百分点。

银率网分析师认为,2013年年底,银行出现大面积“钱紧”,不少银行为了吸引储户存款,都推出了高达6%至7%的高收益理财产品,货币基金的七日年化收益率也攀上6%的高度。不少银行暂停了房贷放款,一些银行表面上仍正常开展房贷业务,实际上批准房贷时间已无限期延迟。

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网友评论:

来自天长的网友说:评论时间:2020-08-11

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-08-11

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-08-11

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-08-11

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-08-11

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-08-10

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-08-10

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-08-10

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-08-09

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-08-09

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


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