【咸阳湖周边房产】广州等四市今年或将试点以房养老 难改房价走势


发布时间:2020-08-06 14:58:51 阅读量:3944 作者:敬坤

随着去年国务院在《关于加快发展养老服务业的若干意见》中提到“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,“以房养老”就一直在被积极讨论咸阳湖周边房产。平安证券分析师缴文超指出,反向抵押贷款是通过让渡未来房产所有权,提前获得金融机构贷款的融资方式。而“以房养老”是反向抵押贷款的一种应用模式,主要通过房产抵押获取一次性或年金贷款。“尽管在一些发达国家发展比较成熟,但受众仍是小部分。”

本报讯(记者 周慧、潘彧)以房养老保险有望今年在四地推出试点。昨日,据《上海证券报》报道,保监会已起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》,计划在北京、上海、广州、武汉四个城市试点,目前已有包括幸福人寿、平安人寿、新华人寿等几家保险公司递交了试点方案。不过有业内人士表示,险企做以房养老保险试点规模或有限,“今年陆续会有以房养老的产品推出,但肯定算不上主流。”有房地产人士坦言,房地产的价格和走势难因“以房养老”模式推行而产生改变。

据报道,征求意见稿中提出,试点期从正式文件发布之日起,到2016年3月31日止。单个反向抵押养老保险合同的初次抵押贷款金额不得超过500万元。

安信证券分析师杨建海指出,反向按揭的市场空间在千亿元级别,但也面临不少障碍:首先是产权制度风险,在70年产权制度下,部分老人的房屋可能面临在贷款期内产权到期的情况;还有就是房屋留给子女的传统观念的挑战。

分析人士认为,征求意见稿当中对以房养老抵押金额做出限制表示出监管部门对风险控制的把握。不过,杨建海指出,如何控制风险并获得市场认同存在不确定性。

业内观点

“以房养老”难以冲击房价

“以房养老模式推行,对于盘活住房资源、解决老龄化人口住房等具有重要作用。”易居房地产研究院研究员严跃进表示,在老人身故后,保险公司获得抵押房屋处置权。这对于盘活住房资产、增加住房的供应是有利好的。从这个角度看,对于未来平抑房价是有作用的。

但也有专家表示,房地产本身的价格和走势难因“以房养老”模式推行而产生改变。“以房养老并不会给社会产生新的供应和需求,在供求平衡之下,不会对房价产生影响。”方圆地产首席分析师邓浩志认为,目前房地产本身已具备投资属性,购买房屋无论是追求升值或者是以房养老、抵押给保险公司获得收益,都是同样的投资行为,并未改变这类产品的收益预期。

但从另一个角度看,邓浩志认为,“以房养老”的推行将把房子的地位进一步提高,有房或可以拥有更好的养老保障。“这或许将刺激更多人希望在退休之前持有不动产物业,但很难对市场价格造成冲击。”

新闻链接

深圳首推养老设施用地

记者昨日获悉,深圳首次挂牌出让两块养老设施用地。两地块分别位于深圳宝安区和龙华新区,用途均为社会福利用地,建筑面积分别为27000平方米与15220平方米,挂牌起始价分别为6850万元与4000万元。每平方米的楼面地价仅一两千元。不过,业内人士分析称,由于地块面积较小,仅仅能做单一的养老院建设和运营,开发周期长,回报少,对开发商来说吸引力欠缺。

带平台单位很受欢迎,但也最容易受到暴雨的侵害,因此想买这种单位的人更是需要在雨天前往咸阳湖周边房产。暴雨期间,平台的去水是否顺畅?这可不是一个可以掉以轻心的问题。有爱车的人士也需要注意了,在看楼的时候,千万不要忘了看停车场,特别是地下停车场,有的地方一到雨天就“水漫金山”,如果不想爱车身陷“深海”,就一定得现场考察。(文/梁栋贤)

冯文吉的大儿子冯哲称,15日早上,邻村一村民受他人委托,来他家协商拆迁安置补偿事宜,双方协商快结束时,他突然听见家门外有大型机械驶来。

近日,武汉市民政局局长刘志海带领有关部门负责人赴三镇100多个纳凉点暗访,所有纳凉点全部按规定开放,各种降温物资和药品都已备齐,政府给每个纳凉点平均发放的3000元补贴也已到位。

“很多来英国的留学生,如果毕业后找到合适的工作,并且有计划在英国定居,也会考虑买房。”黄沙告诉记者,英国的投资移民最低投资额为100万英镑,创业移民投资额为20万英镑。

昨天取证的两个高价住宅项目,一个是泰禾北京院子,预售均价在6咸阳湖周边房产.5万至7.6万元/平方米之间;另一个是卢沟桥悦园,预售均价为6.7万元/平方米。最引人关注的是泰禾北京院子,不仅因为其是一年前孙河拍出去的高价地,还因为它属于典型的被“积压”的项目之一。早在去年7月,泰禾就高调宣布北京院子计划两个月后入市,该集团董事长黄其森还曾向记者透露:“规划早在拿地前就做完了,泰禾就是走高周转战略,从拿地到项目入市最快就是7个月。”结果,从去年1月25日泰禾以楼面价2.8万元拿地,到项目真正面市还是花了整整一年的时间。

这一举动加剧了与银行的矛盾。在工行云南省分行营业部的一份报告中认为,“其目的是将购房风险转嫁给银行”。

事发后,柏乡县县委宣传部副部长张宝印接受京华时报记者采访时介绍,1月15日10点35分,柏乡县110指挥中心接到冯哲报警称其父母被烧伤,县公安局相关人员随即赶至现场。目前,二人烧伤的具体原因警方仍在调查,尚未发现开发商有暴力强拆行为。张宝印还称,经调查,开发商方面与冯家说法存在出入,但并未透露详情。

与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,包括天津、合肥、福州等城市;持平的城市有11个,包括南京、杭州、厦门等地。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,包括杭州、三亚和南充,三亚下降幅度最大,达到2.1%;涨幅回落的城市有36个。

试点 养老保险 人寿

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网友评论:

来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-08-06

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-08-06

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-08-06

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-08-06

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-08-06

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-08-05

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-08-05

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-08-05

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-08-04

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-08-04

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


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