【红豆房产二期】北京土地受限开启存量房时代 核心区域住宅高端化


发布时间:2020-08-12 20:31:03 阅读量:71115 作者:铭晨

前不久,北京市政府办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》,规定北京市的核心区域禁止新建房地产开发经营中住宅类项目;此外,对于核心区域建设酒店、写字楼等大型公建项目都作了明确限制红豆房产二期。虽然关于北京核心城区的开发建设各种限制的声音不少,但此次是首次明确出现在政府制定的文件中。事实上,对于住宅建设用地的审批限制,早在多年前就已经出台。一位业内人士表示,从市场实际供应结构看,北京商业类土地开发事实上已经外移到了五环以外,从城市发展角度说,就连五环内也基本无太多商业、住宅类土地出让。

在北京,这样一座处处以资源为卖点的超级城市,资源的占有率往往成为最引人入胜的价值标签。而作为向来以“地段决定一切”的房地产项目,能够地处城市核心区,在今天的北京,已经属于可遇而不可求。尤其在今年,这一点再度被强化。

现存住宅是最后一批供应

这也意味着,由于连续的核心区土地放量控制,对于整个北京,现存的核心区项目将是最后一批供给;而对购房人而言,在核心区能够拥有一套物业的可能性将会越来越小红豆房产二期。

三环内高端住宅占据市场制高点

对于核心区的土地,无论是区域价值带动之下“被豪宅”,还是开发商积极主动做高品质住宅,核心区域的“高端化”已毋庸置疑。

业内人士指出,从即将入市的高端住宅分布来看,北京高端住宅市场已经脱离传统的板块化,向环线化发展,越来越多的高端项目都出现在五环外。但相对于核心区域的成熟配套和无法复制的地段资源而言,仍无法比拟,所以在高端住宅的范畴里再分出一类,这一类应该是位于金字塔顶端的那一部分。

“随着豪宅版图的外移和市场竞争的激烈化,城市中心区的高端住宅项目的价值被凸显,豪宅与高端住宅之间的差异放大。”业内人士指出,尤其是三环内的高端住宅,将以其独一无二的区位优势,在日趋激烈的市场行情下占据市场制高点。

核心资源仍是最安全资产红豆房产二期

一个业内外普遍认同的观点是,中国房地产投资的黄金时代肯定是结束了,未来只有一线城市、强二线城市好地段的房子,才有明显跑赢通胀的可能。

一项调查数据显示,在2013年,北京四环内住宅的供需比例进一步失衡,北京四环商品住宅以1:9.2的供需比创近八年新高,迫近了1:10的红线。而在二环内的核心地区,这一比例更加惊人。众多业内人士之所以看好核心区域内的项目,是因为稀缺和不可替代性是核心区域住宅最大的竞争力。

“北京城市发展最大的特点是优质资源集中于市中心核心区,市中心的房产价值肯定高于郊区,并且增值空间还非常巨大。”一位资深投资人士表示,还是选择一线城市中心区的房子,这仍将是未来最安全的资产。

从单月情况看,1-2月出现了土地成交顶峰,分别单月成交额达到914.4亿元和528.8亿元。3月因为楼市温度降低及两会影响,一线城市土地成交额下滑到了330.77亿元,也是最近数月的低点。

即使学位房的价格已比去年同期上升了至少10%-15%,但学位房买家的购房心态却更显迫切。合富置业六运二街分行主管林计秋表示,近期有意购买体育东小学学位房的买家当中,大概有30%是希望能在短时间内看中合适的物业并顺利完成交易的。除了受对学位房价格会进一步上升的看涨预期影响外,部分购房意愿较迫切的买家更关注的是家中适龄子女即将在今年入学这个时间点。

美国次贷危机被普遍认为是2008年开始的全球金融危机始作俑者,而次贷危机的“祸根”正是房地产贷款催生的泡沫。奥巴马说,“我们必须翻过泡沫生成并破灭的这一页,建立一个可持久的、公平的、奖励责任感的住房系统。”

与此类似,陆家嘴板块的部分豪宅也已大幅降价,原先售价接近3万元/平方米的部分豪宅,更已跌至19000元/平方米。低价抛盘的,主要是中国香港、韩国和浙江的投资者。

一位在场的购房者表示,这种情况在保定不止这一家。“项目2016年才交房,到时候市场形势还不确定。现在项目五证不齐全却一直在涨价,其实心里还是有些担忧。”

“管你们离婚没离婚,我交了货,总得有个人付我的门钱吧。”为此,老田将谢某和张某一并起诉至开县法院。

这种对上海发展前景的信心也在部分开发商中表露无遗。某地产企业董事长日前在年会上称,上海明年的经济发展依然看好,而江浙等地受经济冲击而停产或关闭的民营企业中,不少都在将资金流入上海,这些资金将会成为上海楼市前进的动力。“政府、银行、开发商、持有房产者和欲购房者,都不希望房价下跌,房价还会跌下去吗?”该董事长说。 (记者 李良)

北京 核心 区域

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网友评论:

来自邵阳的网友说:评论时间:2020-08-12

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-08-12

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-08-12

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-08-12

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-08-12

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-08-11

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-08-11

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-08-11

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-08-10

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-08-10

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


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