“天价租金房”八成租出去了湘潭新浪房产,先别着急点赞


发布时间:2020-08-09 10:11:19 阅读量:819 作者:煜倩

“房住不炒”不仅适用于新房、二手房,租房市场也应如此湘潭新浪房产。发展租赁市场,本义在于补上短板、“租购并举”,绝非为炒作者提供转场空间。

“天价租金房” 八成租出去了,先别着急点赞

文/闫肖锋

当前房市处于“冰冻”状态。一方面在限价高压态势下,土地流拍现象普遍,后续房源趋紧;另一方面房价依然高企,“租购并举”局面尚未形成。在此僵持局面下,大家等待有破局意义的试点事件出现。

5月13日,万科方面透露的数据显示,翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源。截至5月13日,最终达成首次试水超过80%的综合出租率。其出租方案为:90平方米三居室的月租金为1.5万~1.8万元,180平方米以上的复式四居产品月租金为3万~4万元。据悉,翡翠书院的首批租户中,包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。

业界为北京首个企业自持租赁项目出租率超80%欢呼之余,不少民众则质疑,翡翠书院“租金追及房价”,并认为是“天价租金”。

“10年租金180万”这条新闻为什么不值得大众点赞?因为租户多为企业高管,并不是个人租的,是企业租来给高管的,其成功并不代表平民市场。

去年4月,北京市住房和城乡建设委员会以及北京市规划和国土资源管理委员会联合发布的《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,其中第五条指出,“企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制,不限定承租主体,租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。”在此政策鼓励下,敢“吃螃蟹”的北京万科试水推出万科翡翠书院。但其成功出租只满足了部分高端人群,普罗大众仍然望楼兴叹。

如何实现“房住不炒”,实现“租售并举”,关键看地方政府湘潭新浪房产。政府本来就应该重新调整它的定位,在住房政策上回归一个“公共物品提供者”的角色。就房地产市场而言,就是主要在于培育和扶持租赁市场,尤其是普通租赁市场。

那么,对于普通租赁市场地方政府应该怎么办?首先,得提供廉价土地,让有能力的房企作定向开发、定向招租,既让房企得利,也让民众租得到、租得起。

来自链家研究院的数据显示,在实现了“租购并举”的发达国家,租房率都高达35%以上,而我国当下的租房率数据仅为21%。租赁房能够灵活满足人们不断变化的住房需求,能够实现职住平衡;假如房屋所在社区生活便利、有社群感,图书馆、教育、社区商业、养老等生活公共配套齐全,其幸福感应不亚于自有住房。

“面粉(地价)比面包(房价)贵”是长期难于解决的问题,也是地方政府调控房价的尴尬之处。据中国社科院的研究报告显示,2017年土地平均成交价格比上年上涨,同比涨29%。这使得土地成本占房价的比重进一步提高。2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68,意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。

怎么办?实现“房住不炒”形势仍然严峻。对于扩大租赁市场,我们不应只满足于个案的成功,应建立长效机制。普通租赁市场发展了,自然会分流需求,进而抑制房价。

(《中国新闻周刊》2018年第18期)

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在地铁黄边站附近如时代玫瑰园、金碧雅苑、云山诗意人家及新兴白云花园等多个楼盘,近期笋盘频繁出没。据满堂红汇贤分店店长戴丽丽介绍,时代玫瑰园有一套电梯楼低层两房两厅单位,楼龄约9年,67平方米,东南向,证过5年且是唯一房产,放盘价为125万元,单价约18657元/m2,相比同小区同素质房源低约1千元/m2左右。

张先生是枣园小区37楼一层住户,前天早晨8点多,他妻子在屋内突然听到“砰”的一声从厨房传来。张先生说,妻子查看后发现水从暖气管道与地面的接口处迸出,“像喷泉一样”,径直射向天花板。“短短几分钟内,水沿着厨房地板流向客厅,很快蔓延至整个家中。”

为维持房地产投资对国民经济的拉动作用,政府还提出了高达9000亿元的提振房地产投资计划。不过,投资意味着增加供给,从而加大库存压力。对此,上海证券研究员沈莉指出,楼市刺激政策的有效性需房价下调的配合。而政策所指的“引导房地产开发企业应对市场变化,促进商品住房销售”,便可视为一种消化高库存的引导。

圣地天河星荟位于广州大道与京溪路交汇处,紧邻地铁三号线京溪南方医院站,周边生活配套十分完善。中原地产京溪二分行高级营业经理许天记表示,圣地天河星荟最近新交付使用,目前76平方米两房租金为3500~3800元/月,107~122 平方米三房租金约4500元/月。而周边两房租金约3500~4000元/月,三房租金约4000~7000元/月。但由于圣地天河星荟是毛坯交付,因此放租量不多。

10月22日 中国人民银行宣布,自今年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。央行同时宣布下调个人住房公积金贷款利率。同日,财政部宣布暂免征收购房印花税,并将契税下调至1%。

【规则】部分业主可以决策本区域的事务,以解决小区规模过大带来的需求统一难、开会难等问题。业主可以幢、单元、楼层等为单位,共同决定本单位范围内的物业管理事务。【解读】蔡若炎说,这个规定是考虑具体实际情况,进行的细化。按照之前规定,动用维修基金需要由业主大会决定,但没有说明由哪些业主决定。

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立奇置业副总经理程先生受访时说:“我们投资100多万元,从别处变压器上接来电,是想方便业主的装修。现在是提前让业主看房。”记者:不具备交房条件,为什么物业费从12月1日起开始计收?

张大伟认为,整体看,主要原因还是土地属性复杂,特别是其中的商业金融部分大部分需要持有经营20年,而且不小于7000平米需无偿移交。

其实早在今年初,三水区内就传言“万达将要进入三水”,但万达落户的过程并不顺利。

山东世联总经理朱江分析认为,144轮竞价与这宗土地的特点有关。该地块位于龙洞片区,距离济南高端社区海尔绿城全运村 (论坛)较近,除了优越的地理位置之外,其1.0-1.33的地上容积率也是引发竞争的主要因素。

谈到未来市场会有什么样的变化和冲击时,潘向东用“两化一新”来概括。首先是国际化。如沪港通就是国际化的过程。在与国际接轨的过程中,不仅有更多海外券商到中国来,本土券商也要走出去。二是市场化。在国际化过程中,要体现公平原则,监管会逐步放开,市场会放开,会保证一个公平、公正、公开的环境,即要改变市场过去的投资方式。三是互联网金融的冲击。总的来说,互联网金融对于券商冲击较大。

数据显示,2014年10月全市十区二手住宅成交均价27081元/m2,环比9月上涨6.5%,同比去年10月上涨20%;其中天河、海珠、越秀、荔湾、白云等中心六区的均价接近3万元/m2。全市十区套均总价271.1万元,中心六区套均总价接近300万元。10月份全市十区二手住宅成交套均面积高达100平方米;此前,二手住宅成交套均面积一直保持在85~90平方米。从成交单价分布看,2万元/m2以下的成交明显下降,由9月的五成以上,降至10月的四成;2.5万元/m2以上的占比明显增加,由9月份不足三成增至10月近四成,增幅高达一成。

天价 租金 局面

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网友评论:

来自锦州的网友说:评论时间:2020-08-09

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-08-09

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-08-09

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-08-09

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-08-09

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-08-08

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-08-08

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-08-08

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-08-07

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-08-07

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


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