【滦县房产网】京沪深房市调查:降价还是死扛?房企抉择两难


发布时间:2020-08-04 10:18:25 阅读量:8102 作者:捷旭

京沪深等各地新房市场降价已开始由暗转明,渐成风潮滦县房产网。

降价,成为最近楼市的关键词。

位于北京东五环的“首开?常青藤”二期项目开盘两个月以来,房价一直未有松动,目前均价为28000~36000元/平方米。但两天后,这个僵局将打破。

“6月26日会有打折活动,这之前我们没有降过价”,首开股份内部人士6月13日对《投资者报》表示滦县房产网。

据知情人士透露,首开?常青藤折扣幅度在一成五到两成。可能的情况是,先打稍许折扣试水,如果先期销售情况还是不佳的话,那直接打8滦县房产网.5折的可能性非常大。

与此同时,万科里城、万科清林径、金山碧海和十二橡树庄园四个深圳新盘近期同时降价,不少楼盘直降3000~4000元/平方米。在上海,“大佬”旗下降价的楼盘多达12个。

降价潮再起

在每一次房市潮水汹涌之际,动作最慢的往往是北京的房地产企业,这还是在北京市政府下达了临时性的限购措施,也就是同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房后,显得企业策略僵化现象严重。

与北京房企策略僵化不同,上海房企首先从这次政府打压房市中嗅出,与2008年已经有所不同。在这种情况下,5月初,恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下,第一个开始降价的大型房地产开发企业。

虽然恒大地产看出问题的关键,但其策略并没有引起“多米诺骨牌”效应,足足两周,房企未有跟风,而恒大地产的策略这时已经引起业内人士质疑,毕竟大家都还在扛着。

直到5月底,全国楼盘都或声势浩大地举起降价牌,或悄悄地打起暗折时,回头来看恒大地产可以说非常有先见之明。

无论如何,真正有降价效应的还是万科的一系列降价策略。万科作为全国性房地产企业,再次成为降价风的率领者。万科一降价,房子就卖光。万科清林径,位处深圳远郊,价位只是比预期降价20%,就成了“4·15新政”以来深圳的首个“日光盘”。

在北京、上海、深圳,每次调控,郊区楼盘的价位就最先撼动。北京郊区房价在“国十条”出台前涨得最多,现在降得也快;在深圳,以“郊区大盘”为主的万科,在这一点上肯定有自知之明。

不过,一售而空,多少还是有点出乎万科意料之外。刚性需求和通货膨胀预期,加上万科住宅的良好品质,造就了万科的连夜开盘、连夜排队售光。吴健表示:“万科的清林径降价幅度还比较大,是新开盘,比预期低了20%左右。但这个是一波一波,如果消化得了的话,往下降的就不多。”

相较于上海和深圳房市的“闻鸡起舞”,北京的房企有些坐不住了。6月初开盘的的首开?东都汇位于北京市朝阳区,当天现场人潮汹涌,在经历了5月销售低迷后,首开股份以明显低于周边楼盘的19800元/平方米作为均价,引来众多看客。

除了首开股份的项目外,合生创展也在6月初表示,为了庆祝其集团成立18周年,北京全线产品均有一定的优惠折扣。

满堂红东莞分公司总监薛慧明也表示,目前南城宏远片区的江南世家、城市风景、景湖湾畔,行政中心区的石竹花园、第一国际、稻花村,东城东泰片区的中信德方斯、东泰花园等都是非常热租的。最热租的还是单身公寓、二房二厅。单身公寓、一房一厅价格主要在750~1300元,二房二厅主要价格在1600~2200元左右。

经过四处打探、多方权衡,陈先生决定在近期出手,“因为我找到了一种新的可以说是'硬通货'的产品,目前在昆明市场还没有受到很多人的关注,这是一个千载难逢的良机。”

“‘公转商’是借用商业银行资金支持自住需求,”中原集团研究中心一名分析师对《第一财经(微博)日报》记者表示,由于公积金“封闭运行、自行放款”的性质,很多城市在楼市交易持续火爆的情况下,不得不紧缩公积金贷款或延长办理周期,以此来延缓部分需求入市。

降价 常青藤 人士

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网友评论:

来自武穴的网友说:评论时间:2020-08-04

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-08-04

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-08-04

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-08-04

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-08-04

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-08-03

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-08-03

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-08-03

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-08-02

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-08-02

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


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