【桐乡房产网仓库出租】北京首个自住房小区两成出租引争议 监管细则待出台


发布时间:2020-08-12 20:30:30 阅读量:5911 作者:昊然

前晚,市住建委发布消息称,对于北京链家房地产经纪有限公司网站和相关门店发布金隅汇星苑自住房违规交易信息的行为,市住建委已约谈该公司负责人,启动立案调查程序,要求该公司严查违规发布涉及保障房信息流程的漏洞,整改内部管控机制,杜绝类似问题发生桐乡房产网仓库出租。自住房售后管理问题也因此成了热点,自住房租售细则亟待出台。

自住房售后管理问题成了热点,多位业内人士提出,北京市相关管理部门应研究自住房租售细则并尽早出台。北京青年报记者从相关方面获得信息,有关部门已经决定就自住房出租出售的政策进行完善,近期将召开专家会进行研究。

自住房售后管理成热点

“66平方米,一室一厅,320万。”北青报记者调查显示,数日前,在链家地产的官方网站上,一套名为“金隅汇星苑”的房源,出现在二手房挂牌房源中。金隅汇星苑是北京市首批入市申购的自住房项目之一,2014年申购之初,曾出现过“一房难求”的爆棚局面。

事实上,同时,北青报记者了解到,作为本市首批入市的自住房,当年申购时70户家庭抢一套房,但金隅汇星苑在交房一个多月就有两成房源出租,在市民中引发了巨大的争议。

自住房售后管理问题也因此成了热点,多位业内人士提出,北京市相关管理部门应研究自住房租售细则,并尽早出台。

自住房5年内不得上市早有规定桐乡房产网仓库出租

北青报记者查了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》后了解到,该文件对自住房售后上市销售问题已经有明确规定:自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让桐乡房产网仓库出租。

针对链家挂出金隅汇星苑自住房房源这一事件,市住建委相关负责人昨天也再次重申,自住房必须体现“自住”性质,也提醒各房地产经纪机构,各类保障性住房的出租、出售均有严格的政策规定,各机构要认真遵守本市保障性住房相关管理规定和房屋租赁管理规定,加大对经纪人的政策培训力度,完善内部监管流程,不得违规为保障性住房提供居间服务。

昨日,北青报记者登录链家官网,发现该信息已经下架。北京链家房地产经纪有限公司相关负责人表示,公司已经撤掉了相关房源信息,并遵照监管要求严格审核,杜绝此类事件再发生。

自住房尚无“不能出租”规定

此外,金隅汇星苑交付一个多月后,还曾爆出有超过300套的新房对外出租的现象。有人粗算,这一数目占到房源数的两成。也正因如此,这一现象也引起了巨大的争议。一名曾经申购自住房的市民陈先生称,作为本市首批入市申购的自住房项目之一,当年申购时70个家庭抢一套房,如此大的出租比例说明了自住房申购政策的漏洞,没有体现“自住”的性质。

对此,北青报记者查询本市关于自住型商品房的管理办法,对于自住房的出租,并无明文规定。对此,相关部门介绍,自住房具有政策性和商品性的双重属性。目前在北京的保障房中,只有经济适用住房和公租房明确规定不得出租。

据了解,政府在自住房价格中有30%的让渡。对此,有专家称,既然自住房是包含政府的土地让渡在里面的,属于共有产权,业主所得的增值资金就应该按一定比例分给政府,不论是出售还是出租,政府应该出台相应的监管措施。对此,北青报记者也从相关方面获得信息,有关部门已经决定就自住房出租出售的政策进行完善,近期将召开专家会进行研究。文/本报记者 朱开云

从《意见》内容来看,“二套房贷”和下调营业税的相应规定,是对之前政策的明确。而增加的第三条,则是强调地方政府调控房地产的主动性和差异性、加强房地产市场监测,以及稳定市场信心的舆论导向。这也意味着,未来各地方政府可以在相应的框架之下,针对区域市场情况出台政策。

风光不再的不仅是神木新村,在神木县城的中心城区,也有不少没有建完的新楼盘停工。

种种数据表明,今年以来开发商的资金链越来越紧张。北京师范大学金融研究中心撰写的《2008年中国房地产行业资金报告》估计,2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元,较2007年有明显的变化,而如果房地产市场出现中期调整,2009年行业资金缺口可高达近万亿。上海易居房地产研究院的研究也表明,A股74家房地产企业平均净负债率由2007年第三季度的33.26%激增到2008年第三季度的53.54%,房企的自有资金比重大幅减少。另外,从各地产权交易所的情况看,今年房企出售股权的案例明显增多。

营业税政策放宽后的首个周末,记者走访了各大中介发现,各房产经纪都迅速精选出很多房产证超过2年,但未到5年的“次新房”向潜在买家推销。一些房产经纪们反映,潜在买家对这些“次新房”的兴趣已大增,很多客户开始乐意出来看房。

对此,不少网民表示,小产权墓火爆背后,一方面是经营性墓地价格畸高,另一方面是小产权墓监管乏力且存在暴利。因此,应加强城乡公益性公墓建设管理,严禁农村公益性墓地对外销售牟利。同时,加强经营性公墓管理,严格按规划许可建设,规范经营行为,严禁炒买炒卖及销售大墓豪华墓。

据了解,为了满足客户要求,银行方面也开始办理定息房贷转浮息房贷,有的要求定息房贷客户必须正常还款1年以上才可转成浮息贷款。从今年10月27日开始,符合条件的房贷客户,可享受贷款利率下浮30%的优惠条件,这比之前最大8.5折的优惠诱人多了。但在存量房贷上各银行意见不一,大型商业银行对存量房贷没有定论,但中小银行却热情招揽“转会”的房贷。

主持人:最近接触了几位职业经理人,都在为完成今年销售任务伤脑筋(这直接影响到他们的年终奖啊),各位了解目前有几成开发商完成了任务?

说到北京的居住精神,人们大多会想到北京四合院。其所蕴藏的文化内涵,早已成为具有世界意义的建筑样式,成为中国人特别是北京人的文化载体,流传至今。数百年来,四合院给北京一代又一代的人们,提供了一个安定、宁静、和睦、整齐、舒展的生活环境和历史记忆。敞亮的院子,宽阔的正屋、秀丽的垂花门、灵巧的厢房,方正对称的格局,尊卑有序的空间,承载着北京人几百年来的日常生活,散发着经久不息的文化魅力。

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网友评论:

来自汾阳的网友说:评论时间:2020-08-12

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-08-12

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-08-12

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-08-12

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-08-12

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-08-11

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-08-11

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-08-11

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-08-10

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-08-10

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


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