【沧州市房产局电话号码】楼市新政出台后:开发商谨慎 二手房转卖业主加价


发布时间:2020-08-06 14:56:49 阅读量:96616 作者:鹤轩

佛山中原地产认为,购买二套房客户的贷款门槛大幅降低,刚需门槛下调,购买能力得以提高沧州市房产局电话号码。尤其是个人转卖普通住房免征营业税由5年改为2年,一方面将有效释放二手房市场,另一方面将会盘活投资客户和改善型客户持有的房屋。

超过预期的松绑政策,刺激着楼市的敏感神经,一时间楼市重回2009年的美梦似乎走来。

南方日报记者 曾亮超 摄

3月30日,中央在出台楼市新政,二套房首付最低由原来六成降至四成,个人转卖普通住房满2年可免征营业税,其超过预期的松绑政策,刺激着楼市敏感的神经,一时间楼市重回2009年的楼市美梦似乎走来。

●南方日报记者 陈步上

开发商仍谨慎

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记者采访了解到,新政出台后,许多购房者重拾购房信心,然而,地产从业者很谨慎,对于房价涨跌不愿意过多评论。本地某大房企旗下新城大盘相关负责人坦言,任何政策从出台到落地,再作用到市场,都需要一定时间,而且投资者并未进入,房价在最近几月相对难涨。

不过,新政刺激了部分买家,维港半岛一售楼人员告诉记者,这几天接到了咨询房源的电话比政策出台前要多,上门客有所增长。

对此,世联地产首席技术官黎振伟认为,和2009年相比,此次新政并非救市,主要是针对刚需、改善型群体,新政并不支持投资者,而且未来还有可期的房产税,持有房产成本更大,投资者的投资意愿不强,“没有了大量投资者的资金杠杆作用,房价很难快速大幅上涨”。

事实上,二手房市场相对新房市场对新政的反应更为明显。据天盛置业负责人罗钱锋介绍,新政出台后,交易量暂未表现出来,但二手中介代理门店出现了更多放盘的业主。更有业主将新政出台前放盘价要求提高,理由是该房屋超过2年但不满5年,原本考虑到买方要缴纳营业税,主动降低了报价,现在符合减免营业税的条件,为买方省了税费。

公积金贷款按原标准执行

“对清远楼市影响力大幅下滑”

记者了解到,目前清远执行新政的银行还不多,仅有建设银行表示可以接受二套房四成首付申请,而大多数银行的房贷利率仍旧在基准利率上浮5%-20%不等。

此外,全国热议的的公积金新政,清远则仍按照2015年1月1日起实行的新标准执行,该标准是去年下半年调整的。据悉,目前清远二套房公积金贷款购房的首付款比例仍为不低于60%。此外,首付政策为:首套房90平方米以下最低两成首付,90平方米以上最低三成首付,二套房六成以上首付的政策,个人最高可贷款金额由原来的30万调整为40万元,夫妻双方最高可贷款金额由原来的40万调整为50万元。

不过,黎振伟分析认为,相对于2009年的公积金新政,如今清远公积金新政对楼市影响大幅下滑。据清远当地媒体2009年9月一则新闻报道,当年1月至8月,清新、清城区涉及公积金贷款用户比例超过购房总业主的50%,当时九成以上是清远籍购房者,而去年仅广佛购房客便占了市区总户数的三成,2013年非清远户籍购房户数超过45%。购房群体发生巨大变化,公积金对楼市的直接效应难与2009年相比。

住建部门

“今年是去库存关键年”

住建部门对于今年清远房地产市场相对谨慎,据清远市住房和城乡建设管理局提供数据显示,截止到去年底,清远市商品房库存创历史之最。清城区商品房库存面积约814万平方米,其中商品住宅库存面积达571万多平方米,每套按照120平方米面积计算,仅清城区超过5万套库存。近几年清城区平均年销售套数2万到2.5万套,也就是说库存可满足清远2年消化。

另外,新开工和施工面积并未明显下降,其中去年全市商品房施工面积2753沧州市房产局电话号码.45万平方米,同比增长20.15%;其中市区1938.22万平方米,同比增长14.75%。去年全市商品房新开工面积为751.27万平方米,同比上升5.59%;其中市区472.81万平方米,同比下降了12.55%。

清远市住房和城乡建设管理局在规划2015年房地产市场时,将今年定位为去库存关键年。该局相关主要负责人再内部总结会上警示,清远一些中小房企和一些小楼盘,如果销售不好,仍然有很大可能出现资金断裂的现象。

北京新影联院线宣传负责人介绍,新影联旗下只有新世纪、紫光、美嘉等少数几家影院在白天开门营业。同样星美院线旗下的星美国际、望京星美、回龙观星美和华星影院虽然白天也开门迎客,但18点后将全线停止营业。大望路万达国际影城也将在17点40分结束最后一场电影,而该影院以往周五的通宵场也将顺移到周六。对此院线负责人表示,影院8日晚间不营业虽然没有硬性规定,但所有影院都选择在18点后歇业是有道理的:“奥运会对每个中国人来说都是头等大事,没有谁会在开幕式这个时间来影院观片。另外影院上下所有员工也迫切想欣赏奥运会的开幕直播,所以北京影院都选择了8日晚间不营业,这是情理之中的。”据悉,从8月9日起,北京所有影院将恢复正常运营时间。 (记者曾家新)

“利润是有的,但目前公司资金紧张,宁可把钱花在‘刀刃’上,”某知名地产商坦言,公司今年的重要经营点是能够快速回款、带来现金流的项目。“销售政策尚未确定,短期内不能回款。”一位不愿透露姓名的国企开发商告诉记者,限价房的销售政策目前还没有出来,开发商拿不到预售许可证,不能展开销售、尽快回款,也拿不了贷款。而另一方面,土地出让金的全额交付,各种材料费、人员费用、施工费用持续不断地投入,这对目前资金普遍紧张的开发商来说,压力很大。

楼市 新政 记者

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网友评论:

来自揭阳的网友说:评论时间:2020-08-06

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-08-06

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-08-06

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-08-06

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-08-06

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-08-05

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-08-05

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-08-05

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-08-04

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-08-04

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


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