【邵东房产现房】高房价令“银十”开市不利 楼市抱憾“黄金周”


发布时间:2020-08-06 15:41:05 阅读量:681 作者:金锋

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,“目前的深圳楼市已经明显处于一个买卖双方博弈的通道里”邵东房产现房。他预计,11月之后的市场有望呈现与目前相反的格局,成交量会温和放大,而项目的大量入市会有效拉低价格平均值,使价格走向真实和合理化。

尽管经历有史以来最长的“黄金国庆”长假,不过一线城市的房地产开发商们均“掘金”不利。延续了9月以来的成交量下跌,北京、上海、深圳、广州、南京等标杆城市的商品住宅市场均以“出师未捷”了却十月第一周。依旧上扬的高房价让持币观望情绪更加浓厚,大量推出的房源并未受供给曲线左右。高高上扬的房价更是力压有效购买力,从而维持着“有效购买力被灭杀”的博弈格局

“黄金国庆”成交惨淡

9月一直被市场认定为传统销售旺季,开发商借机加快推盘速度,致使各城市库存量普遍上涨。其中,广州库存量上涨最大,环比上涨近30%,深圳、上海、杭州也有不同程度的上涨。

不过,库存的增量却并没有拉动销售的上扬邵东房产现房。根据北京房地产交易管理网数据显示,10月1日至7日,北京期房网上签约960套,现房签约159套,总签约量为1119套。而去年同期,楼市即使在下行之中,期房网上签约量仍有1994套,现房签约260套,共签约量为2254套。锐减五成左右的成交量让开发商备感汗颜。

华南重镇广州的销售情况也不尽人意。统计数据显示,10月1日至8日,广州楼市一手住宅总成交量992套,成交面积109397平方米。而在今年“五一”期间,尽管只有3天假期,但总成交量超过1200套,也就是说,国庆8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%。

毗邻的深圳房地产销售市场也如“难兄难弟”。10月1日至8日,深圳市日均成交套数为103.9套,比9月份日均108.4套下降4%;成交均价方面,比9月份的21475.6元/平方米下降2346.1元,降幅为10.9%。

高房价致使“出师未捷”

开发商们“掘金”失误与房价高企有关。在长假期间结束的2009上海房地产秋季展示会中,本地楼盘均价高达每平方米2万元,远远高出去年“十一”和今年“五一”房展会每平方米1邵东房产现房.2万元的参展均价,创下了历届“假日楼市”历史新高。

一位身居深圳的中型地产开发商表达了这种“失利”心态:“原本想借助长假提高销售,大家的楼盘都在涨价,那么我们也选择上涨。但是现在的观望心态太重。销售几乎陷入冻结。”

上述企业参加了始自10月1日、历时5天的2009深圳秋季房地产交易会。不过,这里不仅没有迎来往昔的交易高峰,反而因为“恐怖”的房价吓退了众多刚性需求购买力。一位购房者在接受媒体采访时说:“没想到深圳的房子一夜之间高成这样,关内(特区内)的房子都是均价每平方米2万元以上起价,太疯狂了。”

而国巨资本总裁兼首席经济学家孙飞则认为,成交遇阻不仅仅体现出开发商追逐利润坚守高房价的事实,“也体现出一些中小地产商尚不具备降价实力和缺乏远见”。高房价直接杀灭了有效购买力,尽管前期各地楼盘被加速推出,但是在高利润面前,供求关系并未发生明显改变。“在价格与供需关系的博弈中,价格依然处于天平上方。”孙飞说。

截至记者发稿前,未从银行部门证实到这则消息。但实际上,在楼市下行压力下,地方政府在松绑限购政策之外频繁开启救市,已有不少地方开始松绑首套房贷的限制条件。如9月15日,湖北省宣布,居民贷款首次购买自住普通商品住房,首付款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的7折;9月22日,福州市政府正式发文,宣布购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清,就算首套房”执行了。

第一天下午,店长小吴拿来几张纸,并将其中两张分发给记者。记者看到,两张纸上有百余条电话,标有姓名、楼号、单元号、房间号及完整的身份证号码等信息。“这是附近一新交房小区的业主电话,你一一打过去,看是否有人要出租或卖房。”他介绍,这是寻找新房源的方法之一,一般打100个电话,能找到四五个新房源,运气好的话,能遇到七八个。

CCRC模式对管理和护理人员水平要求较高,员工人数众多,服务提供者和入住老人的比例一般为1:1。为了集中为老人提供全方位服务,并进一步降低看护成本,CCRC项目通常位于郊区,以多层为主,布局紧凑,密度相对太阳城更高。

实木家具因其天然、环保、保值等特点备受消费者青睐,但市场上各种冠以“实木”名称的家具往往暗藏猫腻,价格和质量参差不齐。近日,上海市消费者权益保护委员会家具专业办公室(以下简称“家具办”)发布的《实木家具材质调查报告》显示,在抽检的54件家具样品中,不合格率达42.5%,其中实木不“实”问题尤为突出。据市消保委家具办秘书长王以伟介绍,本次实木家具材质调查活动从今年6月初开始筹备到结束历时三个多月,与以往采取调查问卷形式不同,本次采用向社会征集消费者的新颖形式,直接由消费者报名并提供家具实物进行检测。本次调查活动主要有三大特点:一是活动更有针对性,更加侧重消费者的感受;二是活动更具公正性,由专家鉴定与第三方机构鉴定相结合;三是结果更有真实性,消费者是自愿报名,活动更加客观真实。从抽检汇总情况来看,主要存在以下几方面问题:一是“以假乱真”蒙蔽消费者。如一些家具营业员在销售时声称家具材质为“实木”,无贴面、无辅料,但通过对消费者送来的“样品”进行检测后发现,其材质根本不是实木制作,而是使用“贴皮”或“人造板”,存在欺骗误导消费者的情况。二是“以次充好”欺骗消费者。如一些厂家在材质上存在弄虚作假、以次充好的情况,将“红檀木”冒充红酸枝木家具,将一般实木“榄仁木、楸木”冒充名贵的黑胡桃木。一些所谓的各种“胡桃木”,其实根本不是真正的“黑胡桃木”,多一个“黑”,材质价格完全不同。三是“无中生有”忽悠消费者。一些家具厂通过使用许多“无中生有”的木材名称忽悠消费者,被乱用虚假名称的有:北美胡桃木、金丝胡桃木、黑金胡桃木、红胡桃木等。根据相关国家标准,这些材料正规的名称应为“黑核桃木”,主要产自北美洲、法国、意大利,因纹理漂亮,深受消费者欢迎,一些家具厂趁机在“黑胡桃木”前冠以“金丝”等修饰性用语,从而误导消费者。市消保委秘书长陶爱莲表示,本次调查活动的结果反映了本市家具市场的真实情况,而42.5%的不合格率,远远高于以往政府部门的抽查和消保委开展比较试验的结果。活动中发现的一些问题,如家具市场以假乱真、以次充好等现象,家具厂商管理缺失、把关不严等问题,消费者维权和法律意识薄弱等现状,需要各方协力及时改正和完善。今年的调查活动反响较好,明年将早做方案、扩大范围,继续组织开展家具免费检测活动,争取做到个案的消费维权与群体性维权相结合、事后维权与事前预警相结合、消费维权与行政处罚相结合。市消保委家具办提醒广大消费者,在购买实木家具时,一定要选择正规商家,谨慎签订家具合同;收到家具后,要索取《家具使用说明书》及发票等有效凭证。若不能提供 《家具使用说明书》,消费者可向厂方提出退货要求。此外,要求厂方注明家具材质、家具甲醛释放量、家具质量标准和售后服务联系方式等信息,以保障自己的合法权益。

高房价 黄金 城市

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网友评论:

来自文昌的网友说:评论时间:2020-08-06

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-08-06

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-08-06

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-08-06

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-08-06

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-08-05

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-08-05

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-08-05

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-08-04

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-08-04

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


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