【齐河58房产】天津开发商大力去库存 年底准现房里“淘淘金”


发布时间:2020-08-09 11:18:20 阅读量:9269 作者:鼎益

面对一整年的积压库存,开发商选择“减新”,全力备战“推陈”,争取在年底创造一个好的业绩齐河58房产。购房者可以将关注点投向一些地理位置和性价比较高的扫尾楼盘,“淘”到低价、优质的特惠房源。

随着“津十六条”、“9·30房贷新政”、“公积金政策调整”等各项楼市调控政策的落地实施,各类购房需求开始重新释放。但由于今年楼市整体相对低迷,大部分开发商的业绩达成率并不理想。业内人士分析认为,在高库存以及全年销售业绩压力等因素的影响下,四季度房企仍将会以去库存为主,优惠促销力度不会降低,有购房意愿的市民可以更多关注在售的现房、准现房项目。

库存出清周期攀升

现房市场活跃的背后是库存量不断攀升的巨大压力。10月天津住宅市场持续回升,“津十六条”、公积金等新政相继出台有效改善了当前市场观望态势,促进潜在需求释放,使月底出现“翘尾”成交。结合项目开盘、加推情况来看,在有效营销策略的配合下,整体去化情况较上月有明显提升。但根据中国指数研究院天津分院数据显示,今年以来,本市住宅市场持续高位供应,而成交方面的低迷促使库存量一路高升。截止到10月31日,住宅市场的可售量为2342.57万平方米,环比上月增加5万平方米,攀至历史新高。出清周期自2012年5月份以来再次攀至30个月以上水平,达30.2个月。

分区域来看,天津全市四大片区可售量涨落参半。其中市内六区可售量为218.92万平方米,环比增加1.72万平方米,再攀高值。供应房源主要集中于河东区、河北区,受成交量回升影响,出清周期降至23.9个月。环城四区出清周期为20.8个月,为四大片区中最低水平。滨海新区出清周期为53.2个月,高居四大片区首位。远郊区县可售量至731.73万平方米,达历史高位,利好政策的入市促使成交量回升,至蓝印政策取消后高值,但仍不足20万平方米水平,供应的相对高位促使出清周期持续走高,至28.4个月。临近年终,房企将以去化现有房源为主,购房者可根据各区域具体情况结合自身需求挑选合适房源。

新增供应年底减少

10月全市四大片区中仅市内六区成交量有所增加,成交13齐河58房产.23万平方米,环比增幅为21.32%,成交量持续上行,至今年以来高值。环城四区成交27.06万平方米,环比增幅仅为1.25%。从整体来看,四大片区成交量较去年同期均有一定降幅,市场需求并未有效释放。

根据中国指数研究院天津分院数据显示,10月份天津住宅市场供应量大幅回落。商品住宅新增供应82.82万平方米,环比降幅为57.01% ,为今年以来除2月份之外的第二低值,相较去年同期,亦有39.76%的降幅。其中,全市四大片区供应量均现明显回落,新增供应14.74万平方米,环比降幅达62.59%。环城四区、滨海新区降幅也分别达到70.34%和54.64%。新盘供应量的减少给一些已经进入市场一段时间的现房、准现房带来了活跃空间。

搜房网数据监控中心的统计显示,11月份天津市预计将有18个项目开盘,开盘数量环比减少60.00%,同比减少59.09%。其中市内六区有2个、环城四区4个、滨海新区4个、远郊区县8个,各区开盘数量与上月相比均有不同程度的下跌。这些项目中全新盘有13个,比重较上个月减少53.57%。

项目尾盘选择增多

所谓尾盘其实是楼盘经过热销期后,剩余的一小部分单位齐河58房产。天津市场内很多楼盘经过前期推广和销售,已进入到尾盘销售阶段。很多购房者在选择房屋时忌讳尾盘是“挑剩下的”,事实上,尾盘房源也可以大致分为两类,一是朝向、采光、楼层、户型相对较差的单位,也就是很多人印象中的“劣房”;二是一些楼盘为销售进度考虑,配合“低开高走”销售策略而特意设置的保留单位,或者是一些由于贷款未审批等原因取消预定的单位。对于后者而言,不少尾盘房源的含金量也很高,善淘者甚至可能得到意外惊喜。

以东丽区成林道附近某项目为例。该项目2010年开盘,26栋14层小高层已经全部入住,周边交通、商业、教育、医疗等配套设施相对完善。目前,该项目仍有几套95平方米房源在售,可赠送阳台。而剩余的顶层134、138平方米三室户型优惠更多,不仅每平方米起价低至万元,还可以赠送车位。而位于海光寺板块的某精装修公寓项目,凭借其优越的地理位置及周边配套,2009年开盘当日便销售过半。目前该项目尚有10余套现房在售尾房,户型为35平方米至70平方米的一居室及130平方米左右两居室房源,虽无其他优惠,但均价19000元/平方米的价格相对较低。其他如富力津门湖、格调艺术领地等项目的大户型在售现房,则能满足改善型购房需求。

记者在走访中发现,类似的尾盘项目不少,从板块、户型、种类等方面均各有特色,购房者如果能深入了解,各取所需,很可能在尾盘中“淘”到自己的心仪房屋。与此同时,市民在购买尾盘时,也应查验实地看房的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较,真实考量房子是否符合自己的居住需求,例如朝向、楼层、噪音、户型布局等等,综合衡量各方面条件,选择适合自己需求的好房子。

一小时后,销售中心负责人黄先生(音)从楼下返回位于2楼的办公区,三名保安紧随其后,众多购房者在后围追,最后,黄先生进入财务办公室后,情绪激动的购房者欲进入讨说法,工作人员阻拦,双方再度发生肢体冲突。

多数地方为何不愿在闹市区建保障房呢?因为闹市区土地价格更高,卖地可得到更多收入,而在边缘区域建保障房,损失相对较小。当然,一些地方政府建保障房的积极性原本就不高,通常都雷声大而雨点小,在偏远区域建些廉租房,已属非常不易,在闹市区建保障房,更难进入决策视野。

北京商品房成交均价从今年年初的每平方米1.7万元攀升至目前的每平方米2.5万元。京城最贵的楼盘突破了每平方米8万元大关,而且出现了城区与郊区房价倒挂现象。(孙晓胜、徐艳霞)

另据参考消息网报道,国际货币基金组织4月发布的一份工作报告说,房地产供应过剩在中国东北地区和小城市尤其明显,尽管这是中国的一个普遍现象。报告说:“东北工业区继续面临已售房屋面积急剧收缩的情况,而且尚未看到其他地区已经出现的复苏迹象。”

二手房网站安居客统计数据显示,截至3月31日北京市二手房3月份的均价达到20100元/平方米,环比上涨4.04%;相比于2009年11月份北京二手房16000元/平方米的均价,4个月的上涨幅度达到25.9%,月均涨幅为6.5%。成交方面,今年3月份下半月北京二手房市场明显回暖,日均成交量达到1117套,赶上了去年楼市最火热时期的水平。仅在3月份下半月北京二手房成交总量就达到17864套,比上半月成交量9355套增长了90.9%

中国房地产学会副会长陈国强10日在博鳌接受本报记者采访时表示,海南房地产市场有明显泡沫和投资炒作的现象,政府应该从土地市场入手调节供求关系,通过项目规划审批、需求引导等方式抑制投资。

明天拍卖的还有三幅住宅用地,分别是江宁正方大道以北,出让面积1.8万平方米,容积率为1.5,底价5900万元;六合区新篁镇纬二路以南地块,出让面积6915平方米,容积率1.5,挂牌价320万元;六合区程桥镇中心小学以西地块,出让面积为4.3万平方米,容积率1.6,挂牌价2265万元。(马祚波)

库存 开发商 准现房

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网友评论:

来自广州的网友说:评论时间:2020-08-09

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-08-09

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-08-09

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-08-09

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-08-09

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-08-08

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-08-08

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-08-08

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-08-07

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-08-07

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


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