【烟台安泰房产】北京保利地产:不做区域价格领跑者


发布时间:2020-08-09 10:59:17 阅读量:617 作者:鸿煊

京华时报:对于2011年的价格问题烟台安泰房产,你们有怎样的想法?因为今年市场有不确定性,可能会出现一些不可预测的因素,有没有做出降价或者打折优惠的预期?

在刚刚过去的一年,保利地产取得了相当可观的成绩,销售额达到660亿元。仅次于万科排名第二,而北京保利在仅有4个项目销售的情况下,取得了65亿的销售额,业绩不俗。近期,记者采访了保利(北京)房地产开发有限公司助理总经理王英男,就2010年保利地产在北京的销售情况以及今年的发展计划进行了采访。

京华时报:北京保利去年的销售额是多少,在整个保利地产中,北京的地位如何?

王英男:去年北京保利销售额是65亿,基本占整个保利地产销售额的1/10。保利地产现在已进入全国35个城市,拥有近150个项目,北京去年的销售额能占到这样高的比例,是北京市场对保利地产的肯定。公司的战略布局重点区域包括北京、上海、广州及成都,北京作为重点发展区域,还承担了公司在首都的形象宣传作用,相比其它区域公司地位更特殊一点。

京华时报烟台安泰房产:2011年保利在北京将有怎样的举措和预期?

王英男:2011年我们预计将在北京第一次同年推出八个项目,这其中包括了今年新增的保利东郡、保利国际广场、保利罗兰香谷、保利新茉莉公馆4个全新项目,类型上涵盖了别墅、城市中心地段公寓及普通住宅,其辐射的区域包括CBD东扩区、望京第二CBD、海淀西山、沙河高教产业园区、奥北别墅区、大兴黄村新城等区域,几乎囊括了北京“世界城市”发展规划涉及的全部重点城市功能区域,使得保利地产真正提升为城市运营者。相信今年北京公司的业绩会比2010年有比较显著的提高。

京华时报:北京保利准备八盘联动的话,资金方面是怎么保证的?大概是怎么组成的?

王英男:首先我们自身的资金来源广泛,也很充裕。具体来看,今年8个项目的大部分投资是去年已经完成的土地投资,今年对我们而言应该是“结果”的一年。落实到具体项目运作,我们也做了充分准备,无论是对资金的调配还是项目投资资金的预留、对施工工程资金的安排等都做了比较详细的研究和准备。此外,今年我们还希望以北京为中心,向周边一些二三线城市拓展。

京华时报:近期有入市的项目吗?

王英男:预计2月份可能会启动年内第一个项目——保利花园。项目在密云城区,密云整体规划是“绿色休闲之都”,生态环境是北京各区县中最好的。此外区域还有一个重大利好是轨道交通S3线,据了解S3线有一站就在我们项目附近。另外项目附近还规划有一个三级甲等医院,使得区域对养老人群有很大吸引力。最后,据了解京沈高铁在密云也设有一站,离项目很近,乘高铁进城根据目前的规划就十几分钟。

京华时报:您对北京销售市场怎么看?

王英男:“长期不悲观,短期不乐观,调控是常态”,这是我们对市场的总体看法。我们是作为对短期市场走向的范畴来分析判断2011年的,我们对市场一贯比较谨慎。房地产市场的调控,作为央企我们一直身先士卒紧跟政府的步伐,2011年政府将加大保障房投入,我们也将继续为北京的住房保障工作出力。

王英男:这分两个方面:第一,作为任何企业经营来讲,都要做风险防控,我们也不例外。市场波动是其中的一个,还有政策的不确定性等比较复杂的情况都会提前考虑。第二,从市场销售来看,保利地产在北京发展这些年,销售特点是基本上不会做区域价格领跑者,2011年可能还会延续这种风格。

本报记者 赵丽萍

据新华社博鳌4月11日电(记者白洁纯、侯建森)对房地产领域的贷款风险,刘明康11日说,银监会还将主要从几个方面加强严控:对于土地储备,要求商业银行对土地进行逐块跟踪,严格管理存贷比,并根据地方政府不同的信用状况区别对待。对于房地产开发贷款,要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况,对开发商贷款实行名单式管理,并禁止开发商用土地做抵押品。(记者陈伟光)

据了解,东方美高美国际酒店位于丰台区永定河以西、青龙湖畔,毗邻六环路和云岗航天城,是丰台区青龙湖国际文化会都中首个重要项目。在上周六举办的美高美国际酒店娱乐中心启动会上,酒店总经理韩立德在接受中新网房产频道等媒体采访时表示:“我们的目标就是做到‘人无我有’,成为北京大西区最好的奢华酒店。”

1、希望年内购入一套总价在150万元以内的二手房,但听说近期银行房贷出现调整,请理财师给出购房和贷款建议。

贝哲民称,他更倾向于熊市观点。他分析说,中国存在“中期通胀水平超过预期”的风险,所以2010年后将需要更激进的紧缩措施,政府后续的房价调整政策将打击投机者,房地产建设活动将放缓。

计划提出,为保证上述目标落实,还将白云国际机场扩建工程噪音区治理、白云区治理项目等13个项目作为市本级2016年预备项目,将黄浦区筑港二村公租房项目等6个项目作为区预备项目进行前期推进。值得一提的是,预备项目计划将一些条件成熟的社会力量建设项目纳入其中,具体项目正在筛选中。

“真没有想到一通地铁,这里的楼盘变成了稀有品种。”方先生告诉记者,自己从年初开始就打探行情,“去年有过一段时间控制房价,现在明显回升了,而且轨交线旁的新房子升值空间非常大,这里的售楼中心当然被踏破门槛。”

这个项目的销售代理公司易居营销上海区域总经理黄晓云表示,项目尚在蓄客阶段,经自查我们并没发现倒卖房号的现象,也没有接到客户类似的投诉或举报。“当前中介市场混乱,对于有些乱象我们也控制不了,还是希望有关部门加强管理,打击‘茶水费’,规范市场健康秩序。”黄晓云说。

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的,通知表示再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例将由不低于50%调整为不低于80%。而对于拥有两套及以上住房的居民家庭,银行将暂停发放商业性个人住房贷款。

自10月1日起,成都高新区、天府新区等多区县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房。同时严格执行住房限购地区信贷政策,购买首套普通住房的首付款比例不低于30%;购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放房贷。

21世纪不动产中国区域副董事长卢航说,二手房价量双升成为京、沪、深三地楼市走向的共同特点烟台安泰房产。其中从3月份的数据看,北京成交量上涨趋势最猛,其中核心原因来自于北京一二手房的价差。

对此,中国房地产研究会副会长顾云昌在接受记者采访时称,楼市应该形成适度消费、梯度消费的观念,尤其是年轻人应该树立“量力而行,逐步实现”的购房观念,一步到位的心态需要调整。

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网友评论:

来自简阳的网友说:评论时间:2020-08-09

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-08-09

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-08-09

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-08-09

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-08-09

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-08-08

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-08-08

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-08-08

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-08-07

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-08-07

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


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