【房产中介分析】河南濮阳公务员五折买高档小区 当地回应为定向开发


发布时间:2020-08-11 18:37:11 阅读量:16360 作者:朝棋

近日,河南濮阳有群众反映,当地大力建设高档“公务员小区”,而价格只有市场价的一半房产中介分析。

近日,河南濮阳有群众反映,当地大力建设高档“公务员小区”,而价格只有市场价的一半。据调查,涉事楼盘确为当地面向市直单位公务员定向开发的商品住房,而当地机关事务管理局则表示,小区建设属商业行为,各种手续齐全,愿意接受社会各界监督。

高档小区白菜价要买须是公务员

市民口中的“公务员小区”名叫绿城小区,位于濮阳市开州北路与绿城路交叉口附近。记者在现场看到,小区内大部分楼栋已经建好,部分楼栋正在进行外墙装修。大门口已有物业入驻,不时可见安保人员在院内巡逻。

小区内一保安告诉记者,这里已有业主开始装修。小区位置最好的“楼王”是毗邻中心广场的19、20号楼小高层,面积都在200平方米左右。“这个小区比较高档,楼间距都在50米以上,全市都找不出这样的楼盘。”

据了解,绿城小区建设之初就被冠上“公务员小区”的标签——只面向市直机关出售,只有公务员才能购买。在大门口的规划效果图上记者看到,小区内设计有会所、幼儿园、餐厅等设施,其中19、20号大户型小高层被市民称为“市长楼”“县长楼”,“到了一定级别才能购买”。

据群众反映,这座在当地数一数二的高档小区,2010年开盘却卖出了“白菜价”——2000元出头,当时周边地产每平方米均价已攀上4000元。

政府回应没插手运作完全市场化

在飞涨的房价面前,高档而廉价的公务员小区引来质疑。记者带着疑问来到濮阳市机关事务管理局。工作人员表示,该小区楼盘由濮阳市安居房地产公司开发,政府并不插手具体事务。

在安居房地产公司记者了解到,该公司有两个法人股东,一个是负责建设的濮阳三冠实业公司,另一个就是濮阳市机关事务管理局,股权各占一半。常驻公司的机关事务管理局代表、“绿城小区建设工程推进协调小组”副组长管永军表示,成立公司的目的就是为濮阳市直机关定向开发商品住房,“因为机关事务管理局没有建房的资质”。

据介绍,当地从2007年开始筹建公务员小区,“完全是市场化运作,政府没有插手。从规划到拿地、建设,都按照规程来办。”管永军表示,其间政府只是有人员介入监督。

定向开发签协议公司利润不能超3%

但在机关事务管理局与安居公司签订的《委托开发协议》中显示,事务管理局“负责公务员小区项目的立项、报批”,并包括“协调有关政府部门减免相关费用等事宜”。

2009年,绿城小区项目正式启动。安居公司提供的规划证、土地证、建设证及相关资料显示,工程占地288亩,安居公司通过招拍挂途径以每亩30万元的价格到手。

计划建设住宅楼31栋,共有4200余套住房。2010年,房屋开始面向市直单位及垂直单位公务员销售,售价为每平方米2150元。“主要面向公安、政府、市委等部门,还有金融、税务系统等垂直单位。”

这个价格甚至低于当时濮阳经适房2700元每平方米的标准。当记者问及为何如此便宜时,管永军介绍,他们与三冠公司之间有协定,利润不能超过3%。“我们是定向开发住房,就是不要利润。小区的定位就是设施最好、环境最好、售价最低,为市直机关公务员服务。”

公务人员能享受低价购房的机会,这让普通老百姓觉得不公平房产中介分析。对此管永军称,机关事务管理局的职责所在,就是为公务员服务。“如果以后有政策,我们也愿意为全市老百姓服务,建设廉价住房。”

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警惕公权力变相变现

采访中,安居公司反复强调,绿城小区拿地是通过正规的“招拍挂”途径,每亩30万元的价格与周边地块相比也不算非常低。“土地出让金都交了,不存在政府帮助开发商拿地的行为。”管永军表示,小区房产价格低,主要跟卡死了利润率有关。

记者了解到,在这不超过3%的利润当中,三冠公司还要跟机关事务管理局按股权分成。在房价居高不下的今天,开发商放弃高利润又能有什么回报?管永军认为,对三冠公司来说,最大的收益就是品牌效应。“给政府机关单位定向开发楼盘,对他的社会美誉度是有提升的。它也是看重这一点才会跟我们合作。”

河南财经政法大学教授史璞认为,开发商在商业活动中放弃逐利不符合一般常识,但当合作方是政府时就很好理解了。在为机关等要害部门建房的过程中,开发商打通了权力关节,增进了政府人脉,所谓的“社会美誉度”就是如此。

史璞表示,公务员能享受到高档而廉价的住房,归根结底还是权力在背后起了支撑作用。

史璞说,要警惕权力变相变现,“名义上是通过合法的途径为公务员办了一项福利,实际上是利用政府权力给公务员转让了利益。只有建立起有效的制约机制,才能从根本上摒除特权现象的发生。”据新华社电

"我曾经答应给她儿子分个楼梯间暂住,但她没有要."陈开荣说,楼梯间就是仓库,比较简陋,确实只能当个睡觉窝。目前单位有六间宿舍的租赁合同将要到期,对方正在清运物资,能帮上老员工的,我们肯定会帮,但也希望彭奶奶再给我们一点时间."陈开荣说。(株洲晚报)

那是2011年5月16日晚间23时21分,鼎晖创业投资基金合伙人、前万通地产总裁王功权在微博上发布了“为爱私奔”的告白:“各位亲友,各位同事,我放弃一切,和王琴私奔了。感谢大家多年的关怀和帮助,祝大家幸福!没法面对大家的期盼和信任,也没法和大家解释,也不好意思,故不告而别。叩请宽恕!功权鞠躬。”

去年11月,位于河西的海峡城推新,尽管80、114平方米的中小户型均价高达21000元/平方米,但还是在一小时内被一抢而空房产中介分析。去年12月初,位于麒麟板块的中海国际社区一口气推出了1300套房源,其中79平方米、96平方米的数百套小户型,也是在一个小时内全部被抢光,“虽然开盘前精心选择了好几套房子,但到了现场根本没得选,能买到就像中大奖。”市民杨小姐当天为抢到一套79平方米的房源,交了三组诚意金拿了三个房号进场选房。

中介公司诉称,2013年5月与王某签订了《房屋限时出售委托协议》,约定王某委托该公司出售位于昌平区的一套房屋,且该公司是出售被告房屋的唯一委托人。协议签订后,中介公司积极安排业务员推销这套房产,但王某却于2013年5月底通过其他中介完成网签并与案外人完成房屋买卖合同的交易。

律师告诉记者,起诉依据是产品质量法。其中规定,因产品存在缺陷造成人身损害的,生产者应当承担赔偿责任;由于销售者的过错使产品存在缺陷,造成人身损害的,销售者应当承担赔偿责任;受害人可以向生产者索赔,也可以向销售者索赔。

但“符合规划和用途管制前提”这个前置条件从根本上决定了农村经营性用地的市场化流转本身还有一段很长的路要走。按照现行的制度安排,至少要符合土地利用规划、城市发展规划以及产业发展规划,这意味着经营性用地流转的范围实质上是受限的。

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网友评论:

来自瑞安的网友说:评论时间:2020-08-11

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-08-11

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-08-11

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-08-11

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-08-11

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-08-10

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-08-10

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-08-10

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-08-09

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-08-09

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


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