【香汐房产证】李贵斌:商业地产“投资并购”战略蓄势待发


发布时间:2020-08-12 20:23:00 阅读量:88591 作者:睿睿

“基于现在公司手中的商业地产规模,是时候提升自己的运营能力,练好公司的可持续发展的基本功了香汐房产证。”光耀东方集团董事长李贵斌指出。

楼市对住宅持续的宏观调控,令商业地产在过去两年中保持着强劲的上涨趋势香汐房产证。越来越多的资金出于避险和逐利的目的涌入商业不动产市场,令北京等一线城市及天津、重庆等二线城市的商用物业租售价格开始快速上涨。

戴德梁行报告指出,天津等二线城市目前不动产市场交易投资活跃。这些城市的产业结构正在经历从工业和制造业主导向服务业主导的巨大转变,并且转变升级速度越来越快。这对商业不动产市场的带动作用不言而喻。

与此同时,商业地产“投资并购”战略蓄势待发,寻找华北市场一二线城市核心区域新的机会。以天津滨海新区为例,该区域2011年GDP已经超越上海浦东,商业物业投资前景看好。在其CBD核心商务区中国内专业商业地产开发运营商——光耀东方集团以56万平方米的总面积打造的高端商务综合体项目群,雄踞区域第一阵营。戴德梁行华北区投资部董事及主管王宇涛表示:在商业不动产领域,天津等城市正在用众多数字证明自身的发展速度,将来也必然以杰出的回报来证明投资者的眼光。

“加上此前在京津的一系列成功的商业并购以及在山东、山西、河北等地成熟运作的商业项目,光耀东方已形成层次丰富、结构立体的‘华北商业网络’”。在李贵斌看来,在综合体开发与商业运营两大战略分别发力京津的同时,光耀东方集团最具特色的“投资并购”战略,是将在华北一二线城市的核心区域审慎选择,寻找最合适的投资机会。

超人李嘉诚曾经说过,遍地鲜血的时候往往就是投资的最好机会,以精准并购眼光著称的李贵斌非常认同这一观点。“目前正是房地产业潮落的时候,往往也是分析一些项目价值的最好时间点。潮起时,很多东西都会被掩盖,而潮落时,很多东西会显露出来,这也利于公司收购时对被收购对象的价值性分析。”李贵斌表示。

戴德梁行商铺部董事张家鹏也证实了这一判断,“限购政策导致开发商回款速度放慢,急于转让手中的商业地产项目套现”。目前,已经有多家资金链吃紧的房企选择抛售手中的商业物业项目。

基于公司的资金实力与消化能力,年初光耀东方制定的2012年收购重组的数量目标为4-6个商业地产类物业,并仍以北京、上海、天津等一线城市为主,因为在这些城市可选择的空间较大,项目变现能力也更强。

在距离神木新村一公里远的山坡上,可以看到新区高楼林立 ,俨然一幅现代都市的图景。然而当傍晚到来,天色渐渐暗了下去,神木新村林立的高楼里却没有亮起一盏灯光,只有工地上有点点星火。

“超市、百货及电影院等大商家的档次及规模体现了一个城市的商贸文化发展水平,清远目前已进入城市发展的快车道,但知名大商家稀少,较为知名的品牌只有规模不大的华润万家及益华百货。相比佛山、中山及东莞等珠三角地区级城市,甚至有沃尔玛进驻的英德,清远商业中心的商家档次、规模、数量有较大的差距。”在清远生活多年的地产资深运营商赵千河如是分析。

种种数据表明,今年以来开发商的资金链越来越紧张。北京师范大学金融研究中心撰写的《2008年中国房地产行业资金报告》估计,2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元,较2007年有明显的变化,而如果房地产市场出现中期调整,2009年行业资金缺口可高达近万亿。上海易居房地产研究院的研究也表明,A股74家房地产企业平均净负债率由2007年第三季度的33香汐房产证.26%激增到2008年第三季度的53.54%,房企的自有资金比重大幅减少。另外,从各地产权交易所的情况看,今年房企出售股权的案例明显增多。

楼层平面为带圆角的正方形,以帮助减小风荷载。中央核心筒为矩形,内含所有垂直交通和服务空间。结构体系的选型基于有效、安全、高性价比的原则,同时兼顾可持续发展要求,该建筑在抗震性、抗风性能、造价施工以及绿色设计与可持续方面都做了深入的研究工作。

SOHO中国携手招商银行启动“商租通”业务的新闻发布会在北京举行,SOHO中国董事长潘石屹表示,SOHO中国转型两年多来是成功的,此次“商租通”的开启,为SOHO中国解决了由售转租过程中收租难的问题。

一个月房价上涨了近25%,位于保定高开区的天威绿谷,最近成为人们关注的焦点之一。

3月24日,碧桂园的100余名业主把写着“碧桂园欺诈业主还我血汗钱”的横幅扯到了三明市市政府门前。

另据透露,万达在2007年土地价格高涨时,基本未参与土地竞标,而在2008年已经投资逾50亿元购买土地。

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网友评论:

来自淄博的网友说:评论时间:2020-08-12

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-08-12

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-08-12

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-08-12

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-08-12

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-08-11

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-08-11

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-08-11

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-08-10

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-08-10

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


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