【武汉房产保障管理中心电话号码】为防泡沫 管理层频频预警楼市股市风险


发布时间:2020-08-12 21:13:10 阅读量:78279 作者:皓景

中国社科院金融研究所所长李扬日前表示,中国目前需要完善金融结构,危机前国内金融机构失衡,直接融资不够,间接融资过分。但是现在银行 6个月的贷款7武汉房产保障管理中心电话号码.3万亿,规模之大,其中差不多60%是中长期贷款,而中长期贷款从功能上来说应该由资本市场来支撑,但现在这个重担却交到了商业 银行手里。李扬表示,商业银行 借短用长是它很大的问题,现在 “用长”这个部分被加大,那么银行风险期限的问题就更加突出了。

近日,监管层频频表示楼市股市的暴涨并非正常,再一次引起了市场对资产泡沫风险的关注。分析人士认为,当前的主要风险是资产价格市场的泡沫问题,房价的泡沫程度显然要高于股市。

由于,投资政策的强烈刺激和充足的市场流动性,支撑了金融危机冲击下的当前国内经济增长。但宏观经济运行整体“向上”的发展趋势背后所隐含的资产泡沫风险已经越来越受到监管层面的关注。

银监会 党委书记、主席刘明康 近日强调,当前,要特别防范项目资本金不实或不足风险、票据融资风险、贷款 集中度风险和房地产市场风险等新的风险点。

央行 也提出了同样的警惕,在日前召开的全国人大财经 委2009年上半年经济形势分析会上传出消息,央行认为,现在的资本市场和房价的上涨属非正常现象。

2009年上半年宏观经济的整体“向上”主要体现在楼市和股市回暖方面武汉房产保障管理中心电话号码。2009年3月以来的房地产市场,再次步入了大幅度上涨的狂飙时期。仅从北京地区来说,统计数据 显示,北京多数楼盘从2009年一季度到6月份的涨幅超过20%,甚至一些地段好的优质楼盘售价已经超过2007年的最高价,楼市火爆劲头不言而喻。

与此同时,土地市场的升温更是为火爆的楼市助添“一把火”,开发商哄抢土地的场面敲打着还在观望买房的购房者们。股市的火爆一点也不亚于楼市。股票 市场的股指 自过去半年以来就已经涨了70-80%。房市和股市的过度上涨同样引起了市场人士的普遍关注和担心,包括整个媒体舆论界也开始了泡沫和风险的报道。

中央财经大学金融学学院院长张礼卿表示,当前的主要风险是资产价格市场的泡沫问题,房价的泡沫程度显然要高于股市,股市目前还在正常的回升过程中,从市盈率方面讲股市的泡沫其实并不严重。他认为商品价格的上涨不仅仅来自于需求方,在中国可能还来自于供应方。

宏观证券一位分析师也表示了认同,他认为中国经济上半年一切复苏的迹象都是中国政府推出的一系列政策推动的结果。由于市场流动性充裕,有相当一部分资金流入股市,带动了股市的上涨。部分在股市上获利的股民又套现出来将资金投向了楼市,因此,目前股市和楼市的暴涨就是因为市场流动性的充足所引起的。而监管层方面,包括银监会管理 层近日的讲话,央行近期频繁的发行中期票据以及财政部发行国债,都说明了监管层想通过行政手段来控制市场流动性,防止资产泡沫的进一步显现。

银行有理由收缩房产 信贷

在实体经济没有全面复苏的前提下,房价过快上涨,房地产贷款扩张太猛,可能会积累不良贷款武汉房产保障管理中心电话号码。目前楼市的投机气氛“炙手可热”,银行收缩房地产信贷是有理由的。

中国银监会近期下发通知,要求取消对存贷款时点指标的考核,防止月末、季末“冲规模”现象。央行在6月下旬发布的《中国金融稳定报告》中也提醒银行勿盲目放贷,表明监管层对贷款猛增已经予以高度关注。

年初以来,我国多个城市的房价持续走高,房地产开发土地交易大幅升温,北京上海等地的部分楼盘价格创出新高,成交量同步放大,还出现了一人名下以“优惠”利率贷款买多套房、一些银行以“超低”首付向购房者提供按揭等现象 。

同期,中国的月度新增贷款屡屡创出天量,房贷占比不断提高。而购房者的实际购买能力并未明显增加,其购房冲动在很大程度上来自“政策优惠”。

上半年房地产市场的回暖和去年低迷的市场格局下压抑的刚性需求集中释放有关。另外,政府下调住房贷款利率以及降低房地产开发项目的资本金比例,都推动了房地产市场的企稳回升。

此外,经济学家成思危 表示,巨量信贷中有部分资金流入到了股市、楼市中,成为推高股市和楼市价格的原因之一。

“从近5年的数据来看,年初的成交量都会比上一年年底有较大幅度的缩水。加之2014年最后一周上海楼市的成交峰值过高,也透支了后续的购买力。”中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,虽然今年开局表现一般,但有着去年12月超高的供应量支撑,新开盘的项目很快就会转化为成交,整个1月的上海楼市仍将平稳向上。

高收入群体对该政策影响房价下降预期强烈,购房需求受到一定程度抑制。数据显示,38.7%的高收入群体决定延缓或放弃购置房产,高于中等收入群体的31.1%和低收入群体的20.4%。

韩世同:市场的确是应该培育这种持有型物业来运营的企业,但是这就需要他们的资金不是短期的,尤其是借贷来的资金,最好是自有资金,这样才能撑得住,否则债务就会把企业拖垮。房地产市场在2014年末出现企稳迹象之后,2015年能否继续回暖受到市场广泛关注。由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》指出,2015年房价将以软着陆为主,限购政策可能全面退出,一线楼市有望在下半年出现复苏。从长期来看,房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整,中速增长可能将成为楼市未来发展的新常态。中国楼市的全面下行趋势在2014年逐步得到确认,一二线和三四线楼市走势分化显著。中国指数研究院发布报告指出,2014年我国房地产市场已步入调整期。在当前整体呈现疲软的大背景下,继续调整将是今年楼市的主基调,房价很难在短时间内大幅反弹。城市与竞争力研究中心主任、住房绿皮书主编倪鹏飞表示,今年住房市场将呈现双重分化的趋势:首先,一二线和三四线城市的分化调整,一二线城市需求旺、消化快,调整时间较短;三四线城市需求弱、供给多、消化慢,调整时间较长。其次,短期调整和长期调整的分化。从目前的局势来看,仍存在短期调整的可能性,而长期的调整则需要很长一段时间。在双重分化的状态下,调整难以走出衰退的态势,整体呈现出乏力表现。不过,部分一二线城市,特别是一线城市的调整和回暖在2015年有可能实现。在楼市低迷之际,全国各地陆续给限购限价的调控政策松绑,46个曾经出台限购令的城市,如今仅剩北上广深及三亚5个城市仍在坚守。而去年底有关上海即将放松限购政策的传言,更让市场对一线城市全面退出限购令产生期待。在倪鹏飞看来,一二线城市房价今年继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变,仍在坚守限购的5个城市有望在年内全面放开。有专家指出,楼市将更多地通过市场价格而非行政手段调节市场供求。今年一线城市放松限购的可能性是存在的,但全面取消的可能性不大,业内资深人士表示,即使北上广深等一线城市取消限购,这一政策对房地产市场整体的影响也是微乎其微的。(文新)

北京中原地产首席分析师张大伟分析认为,市场处于严重的分化期,整体降温明显,目前已经公布销售业绩的企业均为上市房企,而且完成情况比较好,预计没有公布业绩的房企将会很差。从整体市场看,分化愈加严重,除部分规模房企外,整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。

1月11日下午,记者一进入荟康苑小区,路边一片堆积如山的垃圾堆就映入眼帘,上面满是装着厨房垃圾的塑料袋、烂水果、鸡蛋壳、烂菜叶等,花花绿绿显得格外“壮观”。继续往小区里面走,发现有大大小小的十几个垃圾堆堆在路边和人行道上。虽然已是严冬,还是可以闻到散发出来的阵阵臭味。

泡沫 风险 股市

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网友评论:

来自沧州的网友说:评论时间:2020-08-12

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-08-12

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-08-12

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-08-12

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-08-12

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-08-11

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-08-11

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-08-11

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-08-10

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-08-10

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


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