【房产证歌曲】机构预测2015年将两次降息 住房潜在需求逐年降低


发布时间:2020-08-11 18:59:22 阅读量:205 作者:君煜

变模式房产证歌曲:从“拉客”到“留客”

昨日,中金公司发布“中国房地产2015年走势预测”,预测2015年将会有两次降息,住房潜在需求将逐年降低,房价和土地市场或在2015年二季度及以后恢复。另外房地产市场重心转为“改善”+“保障”。分析师认为,此阶段,开发商首先要做好服务,加速转型,才能在消化期维持稳定增长。

进入地产“白银”时代,销售规模见顶、利润率下行、竞争加剧之后,开发商唯有转型,存在布局重划、产业拓展、模式切换三条路径。“展望未来三到五年,我们预期在行业规模增长空间见顶的情况下,将迎来开发商转型良机。”中金公司专家分析说。

本周末武汉8盘入市,新老盘齐上阵。记者踩盘发现,不少开发商开始转变营销方式,从“看房送电影票”转变成体验高大上数字体验中心。与万科、万达等大牌企业合作建造数字营销中心的武汉筑巢数字传媒有限公司,昨日在中民仁寿里发起数字展厅体验会。弧幕影院体验实景房、iPad扫描房型直接观看3D模型,不少高精尖的产品直接同房产销售联系起来。

“数字体验营销中心投资预计200万元,比一般的沙盘营销中心造价贵5倍。但在用户体验和留客量上,有明显提升。”该传媒有限公司负责人透露,武汉本土房企也开始着手建设数字营销中心。

“这种形式的案场就是未来趋势,就是未来每个售楼部的标准模版,以客户体验为中心的思路,绝对是迎合群众需要的房产证歌曲。同时,数字案场直接秒杀了传统售楼部,直接增强了购房者的自主体验。”该项目负责人认为,传统的房产营销策划仅仅停留在吸引更多的客户,也就是传统的“拉客”,而在实际转型过程中,直接“留客”消化客户,才是生存致胜的核心,“数字营销中心或成为未来房产营销标配。”

看预期:2015年房价平稳

昨日,中金公司发布预测,2015全年将有两次降息,而CPI 同比增速将滑落至1.4%的低位(2014年预测:2.0%)。

“基于此数据,实际利率在2015年将呈现稳步小幅回落趋势,回落速度缓于2012年。”中金公司解释说,“实际利率与房价负相关,实际利率回落,同时预示着2015年房价平稳。”

中金宏观组预计2015年M2增速依然将保持13%的同比增长,新增信贷额达9.5万亿元。按照过往经验,新增信贷的15%-20%将用于按揭贷款投放,加上按揭贷款到期释放出的按揭额度,估计全年新发放按揭贷款将在3.4万亿元左右,同比增长14%,将支持住宅销售额同比增长5%至6.91万亿元。

转重心:“改善”+“保障”

2013年开始,中国房地产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代,标志性事件是户均1套房的实现。专家认为,未来住房潜在需求将逐年下降,市场重心转为“改善”+“保障”,调控政策也将由2010-2013年的压制需求转为鼓励住房消费、防范房地产市场风险。

“一旦到位资金来源及行业销售额滞后,将直接拖累房地产投资增速。”专家指出,目前行业可售库存依然在高位,拿地未有明显起色,预计2015年新开工项目将继续缩减。从产业逻辑链看,行业投资增速恢复上行需要等待可售库存系统性下降,拿地恢复时点或在2015年二季度及以后。

同期,行业库存去化周期在今年年底出现改善迹象。截至9月底,库存去化月数指标从7月高点的16.9个月小幅降低至16个月左右。而2011-2012年周期,库存去化月数高点出现在2012年1月,为17.9个月,之后迅速降低至2012年8月的9.0个月。“这也就意味着,松绑两限,确实刺激了不少改善型和保障型住房置业者。”专家表示。本报记者 刘倩雯

然而实际上,由于涉及使用公共通道、产权等问题,且需要全部业主同意,要想加建电梯并不容易。

按照规划娄衡高速工程占水库10房产证歌曲.6亩水面,仅喂养鱼苗一年的损失就超过了16万元,但唐小明一家最终得到的补偿款只有7925元。是他们几次三番奔走呼吁的结果,拿到这笔赔偿款的时间也远远晚于志木村其他被征地的农户。造成这一情况的,是他们签订的那份造成双方争议的承包合同。

实际情况看,多数使用商业贷款的被访者即使有缴纳公积金,也并没有选择商转公。“银行提前还款要缴违约金,公积金贷款还有门槛,所以还是放弃了。”黄先生在渤海银行贷款,5年之内提前还款,都需要缴纳违约金,最高可达5%,算下来违约金也要缴纳上万元。目前,多数银行都对提前还款有所限制。黄先生选择了每年凭购房合同去公积金中心提现,再一次性存入银行还贷。长沙公积金管理中心开福管理部相关人士表示,开福区商转公业务在公积金贷款业务中占比仅一成。商转公之难在于银行和公积金管理中心抵押权不能互通,需要房产相关部门、银行、公积金管理中心等多方面联动,但这个问题在全国都普遍存在。该负责人建议,市民如不能商转公,可采取公积金还商业贷款提取。

应该说,城市快速发展之下,房地产市场因此受益,同时,房地产的发展对城市发展的重要性也是不容回避的问题,即使从中国经济整体来看,房地产行业依旧在中国经济中占有重要的地位,短时间内无法改变,当站在总体经济上看房地产行业的时候,就会理解中央和地方政府的政策。

降息 住房 市场

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网友评论:

来自长葛的网友说:评论时间:2020-08-11

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-08-11

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-08-11

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-08-11

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-08-11

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-08-10

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-08-10

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-08-10

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-08-09

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-08-09

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


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