【什么类型房产】最好地段最豪华写字楼百平方“月租”不到千元


发布时间:2020-08-09 11:08:27 阅读量:89565 作者:敬轩

万一客户察觉了怎么办呢?“连办公地点都没有,让人怎么放心呢?”做生意最重诚信,如果为了装点门面连办公室也是假的,那么做生意的基础都没有了什么类型房产。

“虚拟社区”、“虚拟家庭”……但你是否听说过“虚拟办公室”?在天河最好地段办公,近百平方米办公室“月租”不到一千元,你相信吗?这就是“虚拟办公室”。近来,广州等城市的“虚拟办公室”正受到中小企业、创业者的热捧。“虚拟办公室”一般都是好多家公司共用,上好的地段、豪华的会议厅、漂亮的前台小姐,这些让公司“派头”顿时提升。

但虚拟办公室目前并不被相关法规认可,同时也面临各种潜在的“风险”。

租用者看中虚拟办公室有“派头”

“林和路、体育西的写字楼都去看过,太贵了,一个月就要8000元,根本租不起。”毕业于北京服装学院的张心朋(化名)三年前南下广州,经过三年打拼,有了一点“经济基础”,他准备和朋友合伙开办一家设计公司,但为公司寻找办公室却把他给难住了。

张心朋认为,做创意型的服装设计,要讲个“体面”,“租在偏远的地方见客户不方便,再说那些时装模特也都是些‘牛人’,肯定会小瞧你的。”“好在网上到处都是这种虚拟办公室广告。”张心朋找到了一家位于天河区、专门提供“虚拟办公室”的A公司。什么是虚拟办公室?“就是你可以临时租用他们的会议室会客,还可以把他们的地址印在名片上,显得气派十足。”张心朋介绍说,A公司还承诺可以提供一个座机号码,如果有客户打电话过来,可以直接转到张心朋的手机上。“这样一来,一般不会露出破绽。”

张心朋随后利用别的地址注册了一家公司,把主要的办公地点选在了A公司提供的虚拟办公室。

创业者和SOHO族成主顾

记者在网上搜索发现,提供“虚拟办公室”的广告到处都是,这些公司一般都承诺“为租用者提供商业地址、处理邮件包裹和提供独立电话号码并有专人以贵公司名义接听或转接电话”,并提供“客户接待场所、会议场所及服务,提供临时办公场所。”

目前,这种虚拟办公室在京、沪、穗等大城市正逐渐流行,主要客户是一些服务型的中小企业和张心朋这样的创业者,“月租”很多时候只有实体办公室租金的五六分之一还不到。记者采访发现,广州不少的虚拟办公室服务还开出了每月400元的“超低价”,根据提供服务的质量和地段不同,最高“月租”的也不过1000多元。

记者还了解到,其中不少租用者都属于SOHO族,平时一般在家“办公”,只有遇到“正式”商务活动时才前往虚拟办公室什么类型房产。

也有一些小企业本来在番禺、白云这些地方有办公地点,却把“公司总部”开在了城市的中心地段,并且把“××大厦×座”的办公地址印在名片上,看起来非常有“派头”什么类型房产。

“虚拟办公室”能干什么?

●城市中心商务办公地址,可以印制在租用者名片和宣传资料上

●在工作时间内提供商务电话接听,做详细记录并且及时转告租用者

●遵照租用者的指示收发商务文件及快件,传真文件

●遵照租用者的指示,用其公司的名义接待租用者的客户

●提供临时会议室服务

租用虚拟办公室三大“风险”:

工商查:公司仅有虚拟办公地属违法

记者从工商部门了解到,根据我国公司法和公司登记管理的相关条例,如果公司没有固定的办公地址,一般无法取得企业登记注册。即便蒙混过关,这也属于明显违规,一经发现要进行严厉处罚。

“房东”骗:租用者要当心受骗“二房东”

业内人士提醒说,要注意提供“虚拟办公室”的公司有没有诚信和实力,由于虚拟办公室在法律上处于“灰色地带”,如果被骗走“租金”,要获得赔偿是很难的事情。

客户疑:没办公室其他免谈

2018年以来,多地个人房贷利率上浮。2月份,广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%,二套房贷款利率上浮15%。

今年,长沙城市人口预增加120万,住房刚性需求约30万套,商品房加廉租房计划供应量总计约35万套,供需数量基本持平且有一定弹性存量,“这对抑制房价有作用”。

一位银行业人士说:“其实在今年1月10日《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发之后,业内就有过这样的担心,1.1倍标准还能不能执行下去。 ”这位人士说,国务院最新的政策提出“贷款利率严格按照风险定价”,这是给银行最大的经营权限,不再“一刀切”,根据风险定价,这是一种进步。但是,没有明确严格的规定,是不是会引发各家银行在第二套住房贷款利率上的恶性竞争,当时就有人表示了担忧。现在,这种情况真的出现了。“一家银行推出优惠并不重要,重要的是这个优惠口子一开,能否引起其他银行的跟进,值得关注。 ”相关人士这样表示。(辽沈晚报 首席记者 金 超)为解决项目融资难题,不少地方选择以土地抵押贷款融资,随之而来的金融风险也逐渐加大。国土部在9日公布的《2009年中国国土资源公报》(以下简称《公报》)中明确预警,地方须警惕土地抵押贷款风险。

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网友评论:

来自同江的网友说:评论时间:2020-08-09

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-08-09

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-08-09

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-08-09

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-08-09

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-08-08

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-08-08

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-08-08

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-08-07

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-08-07

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


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