【金地房产加盟手册】美两党议员提出关闭“两房”计划


发布时间:2020-08-09 09:57:03 阅读量:9814 作者:睿睿

此前,美国国会参议院金融委员会主席、民主党人蒂姆·约翰逊和该委员会共和党参议员迈克·克拉波已就如何改革“两房”达成所谓跨党派协议金地房产加盟手册。此间舆论认为,这一通过立法废除“两房”的计划未必能得到国会议员的广泛支持。作为第一步,该议案必须得到参议院金融委员会认可,表决将在数周内进行。此后还有冗长的立法程序,要获得国会参众两院通过并经由总统签署才能成为法律。有民主党参议员助手向媒体表示,目前参议院高层对这一计划反应冷淡。

“两房”将在5年内被关闭,同时成立一个对房屋抵押贷款的保险体系,以便政府能对住房市场继续提供必要扶持。

美国次贷危机爆发后,“两房”陷入困境,于2008年9月被美国联邦政府接管。国际金融危机发生5年多来,“两房”已经扭亏为盈。据彭博社数据,截至今年3月底,“两房”将累计向美国财政部支付分红2029亿美元利润,超出其所获得的1875亿美元援助。尽管如此,“两房”被政府接管不是长久之计。如何对其进行改革,成为了国际金融危机的一个遗留问题。此前共和党控制下的众议院有议员也提出了一套对“两房”实施完全私有化的计划,但至今未被众议院考虑。

房利美(全名“联邦国民抵押贷款协会”)、房地美(全名“联邦住房抵押贷款公司”)原本是美国政府赞助企业(GSE),分别成立于1938年和1970年。其创立的宗旨是要为美国住房市场提供流动性、稳定性和较低的贷款利率,以提升购房者的购买能力。

“两房”不直接向购房者发放贷款,主要业务是在美国房屋抵押贷款二级市场中收购贷款,并通过向投资者发行机构债券或证券化的抵押贷款债券,以较低成本筹资,赚取利差。所谓二级抵押贷款市场,是指机构之间买卖抵押贷款的市场。也就是说,“两房”相当于是房贷市场的批发商,从直接发放房贷的银行和其他贷款机构批量收购住房抵押贷款,另一方面,借助政府的支持,它们能以较低的成本来筹资,从而间接帮助购房者以更低的贷款利率和更少的首付实现有房梦。

不过,美国的这套住房金融体系存在诸多弊端。早在次贷危机之前,“两房”的问题就浮出水面。按照法律,“两房”享受诸多政府支持和特权,包括:在危机时可以向财政部借款;免交税;虽然是大型上市公司,却不受美国证交会监管。“两房”资产庞大,但负债也很庞大,杠杆化程度高。由于没有足够的信息披露要求,其内部经营困难无法及时被察觉,酿成危机后又要纳税人来埋单。2008年爆发的国际金融危机表明,“两房”所驱动的抵押贷款证券化把美国乃至世界的金融体系紧密地捆绑在一起,利益链条中的任何一环发生断裂,就会产生连锁反应。因此,不管最新提出的关闭“两房”议案会否获得通过,改革住房金融体系将仍是美国的重大课题。

(本报华盛顿3月17日电)金地房产加盟手册

不到24小时,这条微博就被无数人转发,并且惊呼,如果按每套房值300万元计算,6000名超级房主握有的财富总值就达5.4万亿元人民币,约合8793亿美元,“足够任何一家财富管理公司活得很滋润了,这个规模即便在华尔街也能数得上号。”

“房地产拐点已经比较明显,在这种情况下,开发商应该做的是做好服务和品质,而非弄出众筹之类的噱头。”北京房协秘书长陈志说。借“众筹”造势虽然能省下不少广告成本,但对于购房人来说,最终决定其是否买房的因素,除了房价波动的影响,还有房屋质量、合同中是否有霸王条款、是否藏有让消费者背负违约成本的陷阱等。(记者 张倩怡 耿诺)

1月 市场热议王石“拐点论”,地产商普遍对此持否认观点金地房产加盟手册。

孙先生在春天市场高点将房源出售,经过长期了解和价格协商,最近终于入手一套合适的房源。据他介绍,几个月间这套房源总价降价在百万左右。

委员会 计划 金融

上一篇: 5月二手房市场量跌价稳 未来价格走向值得关注

下一篇: 山东省保障房年底竣工率有望超六成

网友评论:

来自当阳的网友说:评论时间:2020-08-09

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-08-09

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-08-09

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-08-09

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-08-09

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-08-08

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-08-08

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-08-08

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-08-07

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-08-07

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


热门专题