【诚航房产】时评:房价从十二月开始可望大步向理性回归


发布时间:2020-08-12 21:19:14 阅读量:259 作者:乔豪

毕竟,经济增长的三驾马车——出口、投资、消费,前两者已因国际局势的逆转所带来的本质性变化,在可预见的一年内难以有所期待,迫使中央把更多的心力放在“拉动内需”上;而最昂贵的商品交易非房地产莫属,加之其关联行业众多,因此有人认为,只要能让楼市保持繁荣,甚至哪怕只是稳定状态,整体经济基本上可以维系于不坠诚航房产。

国务院推出4万亿刺激经济政策,其中与房地产息息相关,且为十大措施之首的,是加快建设保障性安居工程、加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造。显示中央再一次清楚表示将放宽对商品房市场的价位管制,透过住房保障系统的全面启动,解决中低收入户的居住问题。

这样的论述原则上是对的,唯一盲点是,一旦房产成为经济增长点,要确保房价平稳就变成“不可能的任务”,而房价每上一个台阶,便意味着有部分的购屋需求者被市场抛弃,如此运作模式自然难以持久,只要经济增速放缓,楼市无可避免面临危机。

因此,我绝对不怀疑国务院拉动内需方案会在未来的楼市中产生积极影响,乃至大大缩短原本存在的景气循环与规律,但关键是现在的房价脱离市场刚性需求的支付能力,必须有一个调整的过程,使供需双方达成愿意、能够成交之共识诚航房产。这个时间点我认为是在明年的第二季末、第三季初才会出现;亦即房价从十二月开始,可望大步向理性回归,与今年初相比,应有25%上下的降幅。当然这是一个平均值,需视楼盘所在地段、环境、产品的替代与复制性高低,而有所不同。

对开发商来说,值此粮草匮乏之际,最重要的如何“保命”而非“保本”,只有抢先降价以赢得商机诚航房产。对消费者而言,“跌深有支撑”,期待房价无量崩落因与现行政策要求不符,以致不具“可实现性”,此非个人主观意愿所能扭转。(蔡为民 卫明不动产营销智库负责人)

勾山国际的商务别墅是否属于会所,目前尚无定论。一位知情人士透露:“2009年拿这块地时,他们可能还没有考虑到成本和后期盈利模式问题。一路之隔,对面就是西湖,这边却在造商务别墅。尤其是现在中央八项规定整顿以后,这个项目不管是卖还是租,都比较尴尬,这可能也是项目迟迟没有面世的原因。”

集美家居副总裁沈耀俊表示,在2015年,集美家居在北京区域将以加强管理为主,加强完善网上营销网络的建设,给予消费者更好的营销体验,并且减少营销费用。而且计划将营销网络与目前的官方网站分离,更强调营销网络的重要性。在开店方面,也在寻找地区和机会,如果有合适地点,会继续开出店面。北京市场难做,需要更多的资本实力,很多品牌对此还是很谨慎的。他透露:“有一些小卖场也在主动找我们,想寻求合作或者被收购,在未来,小规模、低形态的市场将越来越少,消费需求的提升、商业业态的需求也要求家居市场商场化。”新京报记者 冯静

经济 住房 中央

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网友评论:

来自韶关的网友说:评论时间:2020-08-12

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-08-12

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-08-12

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-08-12

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-08-12

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自津的网友说:评论时间:2020-08-11

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-08-11

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-08-11

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-08-10

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-08-10

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


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