【博家房产中介】石家庄商业地产价格5年翻一倍 赚得多风险也多


发布时间:2020-08-06 15:17:54 阅读量:413 作者:宜磊

而曹润亭则直言不讳指出,自己看到很多商业项目开发商盲目跟进,结果开发出的产品“不伦不类”博家房产中介。“商业地产与住宅相比,对资本规模、运营水平、价值培育等方面的要求更高,风险也更大。”

住宅市场“限购”,商业地产成为不少投资者的新目标博家房产中介。

严厉调控政策下商业地产投资热情高涨

7月12日,沃尔玛超市乐汇城店开业。

至此,省会除已开业的万达广场、新源乐汇城等大型城市综合体外,勒泰中心、苏宁广场、华强广场等商业项目也正在加紧建设。

来自石家庄市住房保障和房产管理局的数据显示,今年上半年,石家庄市商业办公面积的供应量同比虽微降了2万平方米,但在总供应量中的占比却提高了一倍,达到27%。

商业地产不仅在省会风生水起。上半年,沧州彩龙国际商贸广场、荣盛国际购物中心、泛海时代、泰大国际广场等商业中心项目建设也如火如荼。

“在住宅限购的情况下,开发商投资商业地产的热情很高。”石家庄市房地产业协会副会长李水源告诉笔者,省会2007年时商业地产均价为7800元每平方米,现在达到18000元每平方米,价格翻了一番还多。

写字楼市场潜力大重点县城成新的投资方向

“除了国家宏观调控的影响,城市建设的发展也带动了商业地产的快速增长。”省商业联合会秘书长曹润亭说。

“当前,市场对写字楼等产品的需求量非常大。”石家庄金正房地产策划经理边凯说,随着城市的转型以及服务业的发展,需要为更多从事第三产业的企业提供办公场所,写字楼产品开始广受青睐。

在石家庄勒泰房地产开发有限公司副总裁凌志诚看来,对于从事服务业的企业来说,几年前可能一室一厅就足够,而现在随着业务量的增大以及品牌形象的塑造,就需要更大规模、更高标准的写字楼出现。凌志诚认为,这可以称作写字楼的“改善性需求”。

曹润亭告诉笔者,石家庄城市人口要扩容到500万,现在的商业体系和消费场所还远远不能满足发展的需求,包括写字楼、公寓在内的商业地产业态发展空间很大。

笔者在采访中了解到,为寻求更大发展空间,不少商业地产项目开始向一些重点县级城市倾斜。曹润亭认为,商业地产向我省一些重点县级城市转移已成为一个趋势。

投资风险大更多开发商开始冷静面对

据边凯介绍,他们公司把即将开业的海悦天地项目定位为以“游乐”为主题的商业模式,“我们想让消费者在购物之余,产生不一样的体验。”

业内人士指出,该项目之所以“煞费苦心”,就是为了解决当前商业项目的“同质化”问题。

正因为风险大、高门槛,业内人士表示,今年上半年,一些投资者投资愈加谨慎。曹润亭认为,这是一个好现象,“对我省整个商业地产市场的健康发展大有裨益。”

按中国人民银行规定,我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。而根据目前各地的调控政策,二套房不仅利率标准上升,首付亦比一套房提高,如沈阳现在二套房首付多为6.5成。各家银行实行认房又认贷的首套房认定标准。

长期来看,房价有保持稳定和回落的趋势,这有利于过去被压抑的改善型住房需求释放。从天津来看,过去天津在产业、人才和功能定位上,一直受到北京强大的虹吸效应,发展不尽如人意,积聚效应不够。京津冀一体化后,人才、就业人口会随着产业走,积聚效应会增强,生产效率会提升,居民收入水平也会提升,改善型住房需求会加速释放。

CCRC模式对管理和护理人员水平要求较高,员工人数众多,服务提供者和入住老人的比例一般为1博家房产中介:1。为了集中为老人提供全方位服务,并进一步降低看护成本,CCRC项目通常位于郊区,以多层为主,布局紧凑,密度相对太阳城更高。

建行表示,住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机,具体执行时应从实际出发,考虑合理需求,建议应将完善差别化住房政策提上日程,进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准,切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。据新华社

不过,值得注意的是,一些地方在松绑楼市限购的同时,还采取了财政、税收等措施。例如,成都向对首套房实施基准贷款利率的金融机构发放贷款金额3%的财政补助。包头市向当地 “房交会”期间购买新建商品住房的购房人给予2000元/套的财政补贴;购买首套新房的,契税全免;购买二套以上 (含二套)新房和非住宅,给予所纳契税50%的补贴。

一般情况下,电梯的所有权人是电梯使用的管理者。当然,所有权人也可通过委托或授权的方式,确定物业服务单位或其他管理人作为电梯使用的管理者。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,今年一些通过降价跑量的楼盘可能房价会率先触底,总体来看,限购解除对新房市场产生了一定的利好效应是毫无疑问的,但由于时间短暂,无论开发商还是购房者都还在消化政策,楼市人气趋旺,但总体还算平稳,如果这几天有新盘推出,或周末大量新房源推出,有望掀起第一波高潮,短期内对楼市的影响不大。张楠

业内人士分析,改造酒店式公共用房用于出租经营,业主已擅自将公寓式建筑的使用性质改变为公众聚集场所,违反了消防法律法规。由于公安机关消防机构审批的是公寓式居住建筑,消防技术规范对公寓式居住建筑要求较低,无需设置封闭楼梯间,户内或走道、电梯前室等公共部分,造成酒店式公寓存在先天性火灾隐患。

2011年初,为应对房地产市场过热,中央政府推出以“限购令”为代表的一揽子房地产调控政策,被称为“新国八条”。除备受关注的“限购令”外,“新国八条”还涵盖了信贷、税收、保障房建设等多个层面内容。

2011年初,为应对房地产市场过热,中央政府推出以“限购令”为代表的一揽子房地产调控政策,被称为“新国八条”。除备受关注的“限购令”外,“新国八条”还涵盖了信贷、税收、保障房建设等多个层面内容。

据法治周末记者了解,2号楼共52层,每层16户,不少买房人像陈建一样被严重误导,怎么也没有想到实际面积和房产证面积会有如此大的差距。据陈建介绍,一开始交定金时,售楼员催促快点签字,甚至帮忙翻页,并指示签字地点,购房者根本没有时间仔细阅读认购协议书。

9月22日,新浪地产刊发了一篇报道称,任志强近日接受媒体采访时表示,从目前的形势看,今年下半年中国经济发展还将是下降的趋势,中国房地产行业难复苏。这篇文章被注明转载自中国新闻网。该文是任志强罕见唱衰房地产的声音,因此引发市场热议。9月22日下午,任志强就此在微博上称,他没有接受过中国新闻网的采访。但对于究竟是否说过唱衰房地产的话,任志强没有直接回应。

商业地产 广场 开业

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网友评论:

来自枣庄的网友说:评论时间:2020-08-06

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-08-06

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-08-06

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-08-06

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-08-06

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-08-05

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-08-05

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-08-05

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-08-04

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-08-04

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


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