【东郭村盛庭房产】北京怀柔试点业主大会登记制度 9月中旬全市推广


发布时间:2020-08-12 19:42:51 阅读量:32126 作者:晟良

目前北京的小区,都是每个业主与物业公司签订物业服务合同东郭村盛庭房产。而此次试点中,怀柔全区的物业服务合同,全部改由业主大会与物业公司签订。

楼顶的广告牌、电梯的广告……业主大会持有这些小区内共用部分,并可以直接委托相关的公司来经营,收益最后进入业主大会的账户,归全体业主共同所有。昨天,怀柔区作为北京全面落实《北京市物业管理办法》的试点启动。据了解,今年9月中旬全市将全面推广。

对全部业主发放一卡通

市住建委副主任张农科介绍,此次怀柔对全区业主发放业主一卡通,业主凭该一卡通,可通过网络、电话、短信等方式,参与共同决定事项的表决。

“覆盖了一卡通后,将使得业主的投票表决更加便利,这也将促进业主大会的成立东郭村盛庭房产。”市住建委物业处处长郭彦利说。

根据试点方案,业主大会成立后,全部到街道办事处、乡镇人民政府备案登记、领取《业主大会登记证书》,区质监部门依申请为已经登记的业主大会发放组织机构代码证书,区税务管理部门为业主大会办理税务登记及领购发票,银行也将为已登记的业主大会开立共同管理资金账户。

“登记后,业主大会就成为一个实体组织,成为民事‘行为人’,这与法人已经没多少差异了。”张农科表示。

小区停车管理费归业主大会东郭村盛庭房产

小区内的公共收益一直备受关注。专家表示,此前北京小区共用部分的经营,比如电梯间的广告等,有些业委会去找广告公司,然后委托物业签合同,物业在扣税以后将其他收益返给业主。而有些则是物业找广告公司签合同,收益进了物业公司的“腰包”。

“小区共用部分的经营收益是归全体业主所有的。业主大会登记后,成为了实体组织,就可以由其来持有这些共用部分,直接与广告公司等签订合同,经营的收益自然要归入业主大会的账户中,归全体业主所有。”张农科说。

对于业主们关心的地面停车位,郭彦利表示,按照《物权法》,小区内的地面车位,除了已经规划的停车位外,占用共用部分施划的车位,是归全体业主所有的。因此也可由业主大会持有,可以委托物业公司或专业停车服务公司来经营,停车管理费也要入业主大会的账。

亮点1

物业合同业主大会签

“由于物业服务是针对小区里共用设施提供的服务产品,因此其买方应当是代表全体业主的业主大会,而非单个业主。”张农科表示,今后北京必然要推行这种方式,即业主大会成立后,业主共同决定选聘物业,物业合同由业主大会与物业企业签订,业主大会来代表全体业主购买物业服务。

此次试点中并未涉及小区刚入住时的前期物业阶段。郭彦利表示,按照《北京市物业管理办法》,前期物业服务由开发商负责,目前正针对该阶段研究相关的政策。

亮点2

欠缴物业费业主大会追

目前小区的纠纷中,因为欠缴物业费引起矛盾是一个重要方面。此次试点中,物业费由业主大会整体支付给物业公司。今后如果业主欠费,将不再是物业公司追缴,而是由业主大会来负责追缴。

“物业服务是针对全体业主,购买物业服务的主体应当是业主大会而不是单个业主。单个业主欠缴的物业费实际上是对全体业主的欠债。”张农科说。

此次试点中,明确了业主拒交物业费、专项维修资金等费用,由业主大会追缴。将由业主约定:业委会可在本小区内公布欠缴费用的业主房门号及欠费金额;业主大会可以限制欠费业主担任业委会委员、享有共用部分经营收益分配等。

亮点3

业委会成员将有工资

张农科介绍,业主大会登记后开立的账户叫做业主共同管理资金账户,其中有5笔费用:第一笔是物业服务资金,也就是业主缴纳的物业费,将定期从业主一卡通账户转账到业主大会账户上,再由业主大会支付给物业公司;第二笔是专项维修资金;第三笔是公共部分的经营收益,业主可约定分配方式;第四笔是业主大会的活动经费,将从公共收益中支出;第五笔就是业委会成员的工资,也将从公共收益中支出。

目前,北京的大部分小区里,业委会成员都是“义务干活”的。“在登记之后,业主大会来负责管理小区的共用设施,相当于在经营一大块不动产,如果不给业委会工作人员津贴,不符合社会发展的实际。”

9月武汉土地市场将密集上演土地拍卖会,环顾其他城市,土地市场争夺战早已经打响。北京、上海、天津、苏州、杭州等城市都出现了“ 地王”。

是否会在广州买房?轩仔直言,之前他已在广州为父母买了一套新房,但自己目前暂时不打算在广州置业。他笑言:“我非常喜欢东山一带的房子,但就目前广州的房价来看,我喜欢的几乎都是千万元起跳,比香港还贵,我可能要接代言接到六七十岁才买得起。”

不久,小区业主将看到几张效果图:在住宅楼南面的下沉庭院上统一安装了玻璃顶,解决了防雨和高空坠物伤人问题,同时还保证了地下室的采光和通风。原来开放式的庭院也被栏杆、院墙和中间密植的植物围护起来,既防止了外人进入一层住户的庭院,还不影响采光和通风。

国家统计局数据显示,8月份70个大中城市中房价同比下降的城市仅1个,上涨的城市有69个,最高涨幅为19.3%,最低下降为2.3%。涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二三线城市。从新建商品房来看,与上月相比,70个大中城市中,环比价格下降、持平的城市分别为两个,而上涨城市达到66个。

杭州市区购房满5年的经济适用房将可正式上市交易。此前,杭州市已发布政策,2004年9月1日后所购经适房在上市交易时,须按照“评估价”与当时经济适用房购买差价的55%向政府缴纳土地收益等费用。10日,杭州市政府公布了经适房上市交易的具体事项详细流程图,并在该说明的最后表示,9月12日当天,各小区(组团)具体价格及层次差价率标准,将在相关网站公布。

汪亮等表示,我们当初认为商业市场化就是政府什么都不管,实际上商业设施事关民生,需要网点规划和必要的政府调控。过去我们市场化放得太开,部分区域网点分布过密、竞争过度,租金又居高不下。在国外,商业网点规划做得很好,不允许商业网点的租金任由市场行为主宰。日本很多零售业租约合同到期后,政府限制租金价格上涨。我国亟待根据新的市场形势,研究出台相应的法律法规,重新平衡物业和商业的关系。

玲珑屿江宁区预计9月底公开80、110、130㎡样板房。开盘时间未定

对此,也有开发商坦言,在目前的新房市场上,购房者关注的主要是房屋品质,少有人会去关注土地使用权年限,所以开发商在对房子定价时自然也不会将土地使用权年限缩水考虑进去,而是根据地段、配套,参考周边新房定价,在销售时,也往往不会主动将这一劣势明确告知买房人。而记者采访了多位购房人,他们几乎没有人会主动关注所购楼盘的土地年限问题。对于新楼盘,他们更在乎的是价格和品质,往往忽略了土地年限问题。

业主 业主大会 一卡通

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网友评论:

来自大石桥的网友说:评论时间:2020-08-12

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-08-12

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-08-12

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-08-12

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-08-12

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-08-11

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-08-11

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-08-11

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-08-10

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-08-10

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


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