【上海光明房产萧山楼盘】“不可抗力”=延期交房的挡箭牌?


发布时间:2020-08-04 10:20:04 阅读量:410 作者:苑杰

记者在采访中发现,在目前的商品房合同纠纷中,“不可抗力”成了众多开发商延期交付的理由,那么究竟什么才能算作“不可抗力”?“不可抗力”的概念究竟是什么?为此,记者日前采访了跃华律师事务所黄进律师上海光明房产萧山楼盘。

市民郝先生最近遇到了一件烦心事,其购买的房屋不但延期半年多才交付使用,而且开发商还拒绝承担逾期交房违约责任。为此,郝先生多次找到房屋开发商,要求开发商承担违约责任。然而,开发商却告之郝先生,在其签订的商品房买卖合同中,有一条规定,“除不可抗力因素外,开发商最迟x年x月x日必须交付使用。否则以违约论罚”。对于逾期交房的原因,开发商给出的解释是,银行不贷款,导致工程无资金继续开工。开发商认为银行不贷款是不可预见的,属于“不可抗力”因素,合同中注明了如发生“不可抗力”事件,可延期交房。因此他们可以不承担违约责任。

黄律师说,不可抗力是当事人不能预见的事件。当事人订立合同时对不可抗力事件不能预见,这是构成不可抗力的主观要件。“不能预见在要求当事人在尽了注意义务的基础上,按通常的标准去衡量。只有尽到了应有的注意义务而仍不能预见,才能具备不可抗力的主观要件。”黄律师进一步解释说。换句换来说,不可抗力是当事人不能控制的事件。不可抗力是独立于当事人意志和行为以外的事件,是阻碍合同履行的客观事件。构成不可抗力的事件繁多,包括自然灾害和社会事件。法律对不可抗力的范围难以列举。黄律师建议,当事人可以在合同中订立不可抗力条款,将法律对不可抗力的规定具体化。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。黄律师认为,房开商将“银行不贷款”解释为“不可抗力”因素是不适当的。在订立合同时,作为常识,房开商应该是对银行贷款的不确定性有客观的认识的,房开商作为贷款申请人,银行是贷款发放人,贷款的决定权是在银行方面。房开商应该尽到这样的基本注意义务,房开商没有尽到这样的善良人的基本注意义务,就不具备“不可抗力”的主观要件,因此其将“银行不贷款”解释为“不可抗力”是不合适的。(记者 刘圆圆)

近日发布的《2013年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示,第二季度土地市场延续回升态势,各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。其中,近四成城市住宅地价同比涨幅逾5%。全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米,环比增速为1.62%,较上一季度增加了0.15个百分点,且已连续五个季度加速上升。其中,商服、住宅、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,分别环比上涨2.06%、1.25%和1.34%。地价同比增幅持续加速上升,步入较高位运行。

近日,杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”,其中,杭州、徐州宣布推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”,以缓解公积金贷款猛增的压力;合肥推出公积金贷款“轮候制”,根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划,实行总量控制。

满堂红东莞分公司总监薛慧明也表示,目前南城宏远片区的江南世家、城市风景、景湖湾畔,行政中心区的石竹花园、第一国际、稻花村,东城东泰片区的中信德方斯、东泰花园等都是非常热租的。最热租的还是单身公寓、二房二厅。单身公寓、一房一厅价格主要在750~1300元,二房二厅主要价格在1600~2200元左右。

王玉亮表示认罪,但称自己没有取得不正当利益。郭铁柱则表示,他与王玉亮是朋友关系,王玉亮的拆迁款下来以后,他曾向他借款100万元。

华清嘉园的业主李女士告诉记者,在最低计税价上调后,房子应交的税一下涨了35万元左右。

徐某来自安阳滑县,3个月前来到郑州开了这家馒头加工作坊。两个孩子刚参加工作,为给孩子凑钱买房,加之馒头店生意好,又舍不得雇人,夫妻俩每天只睡4个小时,加班加点压面蒸馒头,每天压约2500个馒头。

与此同时,由省住房和城乡建设厅牵头,海南省聘请中国城市科学研究会、北大、清华、中科院等机构相关领域的专家,着手制订《海南省新型城镇化发展战略研究报告》等一系列相关规划。经过半年多的努力,数易其稿,该项工作已接近尾声。

广东省铁投集团方面今年1月份以来,就联合了清远公司、珠海公司、佛山公司和肇庆公司,各大金融机构大力推介TOD开发业务。“主要是五大国有银行,也有一些全国性和区域性股份制银行的金融机构。”而如何引入民资,如何进行开发等等问题,恐怕要在完成土地收储之后才能逐步摆上桌面,在此期间,金融机构依然将成为地方城际轨道沿线资源开发的投融资主力。

记者也从合富置业统计数据看到,4月东莞住宅租赁市场交投活跃度比3月有所降低,平均租金环比3月微升2%。

最低计税价上调后,相当一部分房源交易税费成本上升。因行业内潜规则一般规定交易税费由买方承担,因此购房者购房成本随之上升。记者采访发现,学区房受影响最大,购买学区房的税费成本大幅上涨。

在城市集群方面,中国证券报记者从云南发改委了解到,滇中产业新区(涉及昆明、玉溪、楚雄、曲靖)已开展或已完成长水至广通、武定至易门、晋宁至易门、碧鸡关至土官高速公路等工程可行性研究报告编制工作,预计10月中旬武易、长广、碧土高速公路可破土动工。在长江中游城市群,湖北至湖南的咸(宁)通(山)高速工程项目建设已进入冲刺阶段,年底建成后湖北将与湖南平江县连通,湖北与江西对接的九江长江公路大桥将于年内建成通车。西藏交通运输部门将利用5至8年着力打造出以拉萨为中心,辐射、覆盖6地区行署所在地的3小时综合交通圈,完成总投资2000亿元,使西藏公路总里程突破11万公里。

昆明市防汛办的相关负责人也指出,“排水管网老化,淤积严重,部分管网管径、标高不配套,导致排水不畅,以及排涝泵站设备老化等是造成内涝的重要原因之一。”

昆明南北交通主干道北京路上的北站隧道积水达5米多深,是此次洪灾积水最深的区域上海光明房产萧山楼盘。经400余人,50多台抽水车、抽水泵同时作业,36个小时后,才排出隧道中的积水32万余立方米。

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2011年,坪山新区在制定“十二五规划”和“综合发展规划”的时候,已经将“智慧坪山”的规划作为其中的一方面内容,并单独制定了《智慧坪山建设规划》,且基本建成了基础网络平台、虚拟化支撑平台,为成功申报国家智慧城市打下了坚实的基石。

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网友评论:

来自瑞金的网友说:评论时间:2020-08-04

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-08-04

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-08-04

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-08-04

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-08-04

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-08-03

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-08-03

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-08-03

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-08-02

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-08-02

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


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