【房产证建筑面积吗】北京二套房贷政策趋紧 将抑制居民购房


发布时间:2020-08-04 10:28:39 阅读量:1910 作者:炎殿

一位银行业内人士透露:“其实想优惠的话仍有办法,比如‘以存换贷’之类房产证建筑面积吗。”该分析人士表示,虽然这些“办法”都是不合规的行为,但是目前在审核、监控等环节上还存在一定困难,因此在具体执行中“上有政策,下有对策”。

上半年,房地产市场经历了一场盛宴,但中国证券报记者了解到,目前,北京的二套房贷政策已渐趋紧。银行“做多”动能减弱,严格审核、“阴阳合同”明令叫停等因素,都将抑制居民购房,尤其是投资性购房的需求。

“做多”动能减弱

“房贷政策在从紧”,凯盛经略市场总监冯雪青接受中国证券报记者采访时表示,“监管层希望通过收紧二套房贷来抑制房地产市场的投机行为,之前各家银行在适度宽松的货币政策的导向下的放贷行为不会永久不变。大多数银行已经完成了全年的贷款任务,目前银行已经严格二套房审核,尤其是国有商业银行,通过利率打折来吸引客户对于它们已经完全没有必要了。”

从总量上看,由于大多数银行已经超额完成了全年的信贷投放计划,由此全年业绩也基本锁定。同时,上半年大规模放贷导致部分银行自有资本金不足,银行放贷冲动受到抑制。在住房贷款业务方面,银行发放房贷的做多动能逐渐趋弱。

“例如原来对二套房的界定以个人为计算单位的银行,目前都是严格按照家庭为单位来判定是否为第二套住房,这并非个别现象。”冯雪青说。

“阴阳合同”叫停

日前,监管层对“阴阳合同”的叫停,也将对二套房交易产生重要影响。

“监管部门明令禁止‘阴阳合同’,对二套房成交量的影响可能比房贷利率收紧等政策更大”,一家中介公司负责人向记者表示。

据中介机构人士透露,9月1日,北京银监局下发各商业银行“京银监通(2009)84号文”,该文件第四条规定,“成交价格、付款方式及资金划转方式”中约定的房屋成交价格与评估公司出具的评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值,发放住房贷款。分析人士指出,这一规定表示,此前业内交易盛行的“阴阳合同”将被叫停。

一家中介公司负责人给记者详细解释了“阴阳合同”的“奥秘”。根据相关规定,从去年10月15日开始,北京二手房买卖全面实行网签。为了避税同时获得更多房贷,买卖双方往往在“线下”即网签前,双方签订一个合同。之后,双方和中介公司“上线”网签,参照房屋所在地最低缴税指导价签一个较低的成交价格,以此缴纳税费实现“避税”;之后,买方以“线下”签订的合同申请贷款。

业内人士判断,新规定实施后,对银行而言,可以规避风险,但对买房人而言,今后能选择的只能是“取其一”,要么“避税”,要么多申请贷款,因此该文件影响或将超过二套房贷从严规定。

银行中介“乱象”

虽然政策面及银行明确对二套房贷收紧,但通过一系列走访,记者还是听到了一些不同的声音。

一家大型国有商业银行的客户经理则告诉记者,如果第一套的房贷尚未结清,二套房贷的利率将上浮10%,但若已经结清,则可以打八折。但无论如何,房贷首付都不能低于四成。

记者还咨询了一家股份制商业银行,该行客户经理告诉记者:“现在政策收紧了,首付提到四成,但利率可以打七一折。”

记者还走访了一家房产中介公司,该公司的经纪人向记者表示,购买二套房可“比照一套”:“现在很难做,就两家银行还能做首付两成,利率打七折了。不过要尽快办理,过了这几天恐怕也不行了。”对此,某业内人士解释说,“所谓‘比照’,就是按第一套房走,中介都打通了关系,银行审核的时候都能通过。”(记者 任晓 赵晓路)

“优惠政策令大多数购房人受惠,也让开发商、房屋中介公司创造了历史最佳业绩房产证建筑面积吗。如果取消,明年楼市是否再次低迷很难说;如果不取消,眼下高涨的房价和购房热情过热也是隐忧。”河南省财经学院教授刘社认为。

“抢还是不抢?”面对热点城市土地市场群雄纷争的火爆局面,这已成为当前诸多有钱无地的开发商解不开的难题。

对此,我们只能这样理解:燕郊已经自觉地与北京融为一体,或者决策层认为燕郊应是北京的一部分。在北京实施全国最严厉限购政策的情况下,燕郊不进行限购,似乎显得不合时宜。

降价伊始,杭州地产界人士还对开发商“以价还量”策略颇为期待。但现在看来,成交量未伴随价格战开打而被激活。对此,透明售房研究院院长丁建刚坦言,目前杭州楼市的形势不容乐观。市场上宣布的降价盘、特价盘,乃至市中心低开楼盘,一个都没有卖光,一个都没有被“疯抢”。降价效果不佳,已成为杭州楼市公开的秘密。

与此形成鲜明对比的是珠三角、长三角都市圈,往日经济快速增长浑身鲜亮的大小城市,如东莞、无锡等,却欲振乏力房产证建筑面积吗。

如今燕郊开发区的经济模式,几乎可以用“畸形”来形容。一方面,“房地产独大”形势已定,基建滞后,产业空心,“高新技术”的定位更是无从谈起。另一方面,就房地产市场而言,空置率高企,市场需求乏力,但供应仍在增加。在这种“畸形”情况下,要纠正经济结构,承接北京产业外溢,难度可想而知。

卜阿姨倒了一杯水放在了客厅茶几上。正常情况下,茶杯的水面应当是纹丝不动的,可卜阿姨家茶几上的这杯水,水面却一直在晃个不停。记者伏在茶几上写字时,因为茶几的微微抖动,握笔的手也受到了影响,写出的字都变了形。

编者按:自德信北海公园项目启动“马年首降”以来,杭州楼市一个月来风波不断。证券时报记者实地踏盘了解到,针对开发商 “以价换量” 的规划,购房者已经不再买账。统计数据显示,在降价潮蔓延的背景下,杭州楼市成交量并未明显反弹;在相关概念“偷梁换柱”的同时,实际库存量依然居高不下。杭州楼市最近一个月来颇不平静。一方面是不时曝出的降价传闻,另一方面相关项目又不断出面澄清或否认降价。证券时报记者近日实地踏盘发现,目前杭州楼市降价潮已经从郊区蔓延至主城区,开发商的初衷是“以价换量”,但购房者不再买账,成交量未现明显反弹。

“政策在过去一年的市场变化中起到了决定性作用。一年前不管是中央政府还是各地政府均出台了各项宽松政策,以扶持摇摇欲坠的房地产行业复苏。但与此同时,基于对房地产行业自身易泡沫化的担心,在各项优惠政策出台的同时,也限制了一年的有效期,”中国不动产研究中心研究员告诉记者。

在土地储备方面,融创中国同样有所动作。7月10日,济南以底价11.11亿元出让四宗地,其中三宗将由融创进行操盘,一宗由中建开发。

具体来看,30家房企中7月销售除花样年、中骏置业、富力地产、深圳控股有小幅上涨,万科基本持平外,其余全部下降。以融创为例,其从6月的65.6亿元下降至7月的52.4亿元,环比下跌20.1%;恒大地产从6月的247.5亿元下降至7月的141亿元,环比下降43%;远洋地产从6月的40.6亿元,下降至7月的22.7亿元,下跌44%;碧桂园从6月的176.4亿元下降至7月的70.8亿元,环比下跌59.9%;保利更是从6月的256.52亿元,降至7月的96.63亿元,下降幅度高达62.3%

政策 购房 北京

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网友评论:

来自沈阳的网友说:评论时间:2020-08-04

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-08-04

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-08-04

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-08-04

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-08-04

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-08-03

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-08-03

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-08-03

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-08-02

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-08-02

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


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