【房产证登记不够2年】上海放开房地产中介费限价 买二手房成本再提高


发布时间:2020-08-11 17:29:35 阅读量:921 作者:川峰

除了上海,哈尔滨在今年年初也出台了政策,为了给楼市加温,明文降低了中介费。哈尔滨地方政府规定房屋买卖代理收费调整为按不高于成交价格的0房产证登记不够2年.5%计收,此前,该市房屋买卖代理收费按成交价格的0.5%~1.5%计收。

上海市发展改革委昨日公布新版《上海市定价目录》,政府定价项目由原先的108个减少到53个,其中房地产经纪服务收费、房地产价格评估服务收费、房屋征收补偿评估鉴定收费、房屋拆迁委托服务收费等房地产服务收费放开上限房产证登记不够2年。业内人士透露,目前上海市场的房地产经纪服务中,买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%,累计是2%。由于上海2%的收费标准在全国范围内来看并不高,因此不排除放开价格后出现上涨的可能。

去年7月份,国家发改委和住建部就发文,将房地产经纪收费管理权下放,由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理。根据公告,各地可根据当地市场发育实际情况,决定实行政府指导价管理或市场调节价。

实行政府指导价管理的,要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等;实行市场调节价的,房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

“目前还没有收到北京方面的新政策。另外,即便取消最高限制,也不会出现中介费暴涨的情况,一旦市场化,各中介公司为了争夺客户,都会提出符合自身特点的费率。”北京一家中介公司研究总监告诉记者。目前,北京中介收费上限是2.7%,但在实际执行过程中,经常有打折现象,有些公司中介费甚至低到了1.5%。

这种中介费打折现象在年底最为明显。不少中介公司为了年末增加业务量,往往愿意让利。记者走访发现,个别中介公司在年末甚至打出了1%中介费的促销方案。按照一套300万元的房子计算,官价中介费是8房产证登记不够2年.1万,但在年末,可能3万元就有中介愿意成交。

大家知道广州市的一手交易是通过网上签约完成的,未来二手房交易合同也要经过网上签约,把广州市所有的二手交易全部纳入房屋管理系统。通过二手房的网上签约,今后每一宗经中介促成的二手交易,经办人、经办公司、按揭经办机构、按揭还款等信息全部会被记录到电脑系统里面。这个系统可以协助政府主管部门非常有效地监管每一宗交易,系统还可以对每个按揭机构的信用情况做一个实时的监管评估。

国土局工作人员及西红门镇四村村委会工作人员:国土部门对违法使用土地的部门进行查处。租户要保障自己的权益,可根据自己与投资人或物业签订的协议协商,也可通过诉讼解决。

说起来,如果此前的棚户区改造过程中,当地政府不对违法建设给予补偿,如今突击盖房的现象,或许根本就不会出现;在这之后,如果提前听到改造风声的县乡干部没有带头儿加盖房子,村民扎堆儿违建的情况,或许也不会如此严重。如今,违建的房屋也仅仅是强制拆除、不予补偿,违建者最大的损失,不过是那一点儿盖房子的成本。

对于一些持房者打算卖房买信托产品的想法,赵志敏认为应该把目光放长远。目前来看信托理财收益还不错,但3年后、 5年后信托理财年化收益率还能保持目前的 8%以上吗?难说。中央经济工作会议提出要降低融资成本,理财产品的收益率可能下行,信托产品可能难以再保持目前的高收益率。同时,虽然目前尚有刚性兑付的行业自律,但信托产品井喷,良莠不齐,已经显示这个行业的道德风险在提高,这也是投资者不能不考虑到的。为此,赵志敏认为,除非出台非常大的利空政策,如高额的房产税,税率之高超过租金收入,否则一线城市的投资者不要急于卖房。

如何有效预防这一类事故呢?不妨效仿燃气公司职工的做法,他们在出租自家房屋时,第一件要做的事,就是安装燃气泄漏报警器。据燃气专家说,热水器废气排放不畅、无熄火保护装置的灶具使用不当、橡皮管老化松落、地下煤气管道意外泄漏等,都可能引发燃气中毒伤亡。安装燃气泄漏报警器,是最后一道安全防范网。在事故比例较高的管道煤气用户中,若是热水器排放的废气达到一定的量,燃气报警器也会报警。购买报警器一定要是燃气管理部门通过检测的产品, “新宇宙”、 “线友”等不仅质量合格,还有产品质量投保、定期保养和检测。

中原地产有关负责人表示,五一假期期间一般都是一手楼唱主角,但买家如果未能在假期买到喜欢的楼盘,下一阶段有可能转向二手楼,5月份二手楼市有望维持量价平稳的态势。

“链家地产”研究部发布的统计数据显示,7月份本市12个区县的二手房均价已达10280元/平方米,环比涨幅达3%,这是本市二手房成交均价首次突破万元。另据“我爱我家”的统计,7月份城八区的二手房均价更是高达13341元/平方米,环比上涨3.17%。

冀罕钢:这个确实是在我们核稿交稿的过程中,某一个环节可能出现了差错。

今年全国两会结束后,房地产市场利好政策相继出台。3月25日,国土部、住建部要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模。3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房首付比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日,财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

审判长的补救措施,说得轻描淡写。然而,法院判决书涉及当事双方的利益,原本应该字句斟酌,十分严谨。如今,这样一份就连当事人名字和日期都没搞清楚的判决书,让人质疑的,并不仅仅是当事法官的语文水平;恐怕就连他们的法律业务水平,也会让当事人和公众,在心里画一个问号了。

在成交面积和价格区间上,成交面积在120平方米以上的房源占38.82%,成交价格在8000元/平方米以上的占29.2%,相比3月均有一定幅度的上升。有分析人士认为,这表明市场在回暖后,一些投资需求正在逐渐入市,这包括在春交会期间曾传出一人购买46套酒店式公寓及部分楼盘大户型近期走了不少量等。

曾经,成都ICC打出的广告语是“一座ICC,全成都翘首以盼。”没想到,这一盼,就是8年。

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网友评论:

来自淮北的网友说:评论时间:2020-08-11

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-08-11

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-08-11

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-08-11

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-08-11

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-08-10

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-08-10

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-08-10

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-08-09

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-08-09

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


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