【公安局能通过房产证查到户主吗】业主不再跳价也不让步 沪二手房买卖博弈有转折


发布时间:2020-08-06 15:01:49 阅读量:6707 作者:宜磊

进入 “放量”挂牌阶段公安局能通过房产证查到户主吗

因为对二手房市场预期不一致而产生 “你不让步、我不买账”的博弈,出现转折信号。如今,买卖双方进入了新的博弈,业主售房意愿明显增强,但是不跳价不等于肯让步,购房者仍要审度市场。

不少一线中介业务员反馈,这段时间,市场上诚意卖房的业主似乎多了些。从全市数据来看,二手房似乎也开始进入 “放量”挂牌阶段。 9月1日-22日期间,全市即时挂牌1.5295万套,而这个数据是随着当月新增挂牌和当月即时成交变化的,这也就意味着,到月底,全市二手房新增挂牌量肯定超过8月1.9万余套的新增挂牌量。而此前几个月,全市每月新增挂牌量都是逐月减少的。 21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示, 10月二手房交易量有望企稳。除远郊以外的各行政区域中,增幅超过一成的有杨浦、虹口、黄浦、卢湾、普陀、长宁和闵行7个区;即便在浦东陆家嘴、徐家汇和长宁古北等可售房源一直较为稀缺的中心城区,近期新增挂牌量也均有10%左右的增长。

业主不再随意跳价公安局能通过房产证查到户主吗

业主从 “惜售”、 “不卖”转为 “诚意出售”,汉宇地产分析为房价过高、购房者不买账造成的,这通常为买卖双方博弈的第一阶段。汉宇地产对全市90家门店的调查显示: 9月上半月成交环比下滑20%左右,如果下半月依然保持这一势头,那么9月份成交量将跌破2万套大关。从各个区域成交数据来看,闵行、松江等自住型区域成交量下滑依然是目前二手房市场成交下滑的主要动力,闵行9月上半月成交环比下滑三成,而松江成交量不及八月份同期的六成。另外,黄浦、徐汇等市中心区域也出现了非常明显的缩量,不少门店仅有个位数的成交。

购房者观望让业主不再跳价,但也不愿轻易还价。比如, 9月初至今,陆家嘴的新增挂牌较8月同期增长约一成,但愿意接受小幅议价的业主占三成左右,而且幅度很小,一套总价约500万元的房子,议价空间只有1%-2%。

便宜房子都卖光了

购房者想要在此轮博弈中占上风,让业主降价卖房,非短期内可以实现。汉宇地产研究部认为,第一轮博弈购房者略占上风是两种因素造成的:一是价格因素,目前二手房挂牌均价与成交均价比为1.65: 1,换句话说,便宜房子都卖光了;二是业主惜售, 6月份至8月份,挂牌比例呈下滑,直接导致二手房市场有效供应不足,成交萎缩不可避免。而在2007年,当时部分业主是经历过2007年第四季度的市场低迷后才开始调整销售策略,通过下调挂牌房源的价格来接近购房者的心理价位。从今年走势来看,下半年的经济数据会明显好过上半年,几方面因素会令10月份二手房走出一段逐渐企稳的市场行情。(本报记者唐颖豪)

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近段时间,房贷断供、银行放松放贷、政府应救市等声音不绝于耳。且不论政府是否要救市,商家自救则是理所当然。近期,一些发展商开始出售手头“会下金蛋的母鸡”,或采用批量销售的方式,或以高性价比开盘等方式进行推售,据闻都取得不错的业绩。业内今年一再强调的“现金为王”,在近期又一次集中体现。近日,天河某超甲级写字楼突然对媒体发布其对外销售的信息。这是该物业首次发售,而今年3月,物业所属开发商高层曾一再强调:“如此高素质的物业,我们会长线持有,只租不售,以保证日后的稳定收益。”不少熟悉该商家的人士都认为,如此优质的“会生金蛋的母鸡”都舍得割肉,看来其资金运转是有压力了,销售可以更快回笼资金,以帮助其他住宅项目的运作。无独有偶,同一板块的另一个超甲级写字楼同样带租约发售了,“因为北部别墅项目要运作了,需要更多资金”。

业主 二手房 市场

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网友评论:

来自扬州的网友说:评论时间:2020-08-06

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-08-06

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-08-06

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-08-06

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-08-06

我的墨池中,有落红点点。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-08-05

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-08-05

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-08-05

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-08-04

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-08-04

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


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