【商丘市房产】京石景山一地块报价溢价率下降 仅3家房企报价


发布时间:2020-08-12 19:48:19 阅读量:27293 作者:昊辉

目前,银行钱荒虽未直接影响实体行业,但对房地产市场的心理影响确实存在商丘市房产。北京市该宗土地出让虽是按既定计划执行,但难免不受到市场恐慌情绪的影响,一定程度上导致房企参与积极性和报价水平比以前更低。

据北京市土地储备中心消息,石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地招标出让。但参与招标的房企人士向中国证券报记者表示,当天仅3家房企报价,且报价谨慎,溢价率明显低于此前该区域已出让土地的溢价率。

业内人士指出,在金融市场流动性有所收紧的情况下,房企不太可能再延续之前疯狂出价现象。但这并不代表土地市场趋冷,只表明市场热度比之前有所降低。

仅3家房企报价

公开资料显示,石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地土地面积为21296.038平方米,其中建设用地21071.041平方米,建筑控制规模为105355平方米。

据一位参与招标的房企人士透露,在26日举行的土地出让招标会上,该地块招标底价为10.14亿元,折合楼面价起价为9624.6元/平方米。但仅有三家企业参与,包括泰和集团联合体、万科和北京本地一家房企。

“北京本地房企的名字太长没记住,它出价最高约为14.5亿元,泰禾集团联合体报价14.3亿元紧随其后,万科报价13亿元左右而垫底。”上述人士告诉中国证券报记者。

一般而言,采取招标方式出让的土地会在2-3个工作日出结果。“国土局除了看房企的报价之外,还会综合考虑其他因素,不像挂牌竞价那样当日就知道结果。”上述人士表示,“不过按照以往经验,报价高低还是最关键的因素,往往报价最高的房企会中标。”

值得注意的是,若成交总价为14.15亿元,折合楼面价为1.37万元/平方米,溢价率为42.3%。而今年4月9日,石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得,楼面价为2.13万元/平方米,溢价率高达174%。

“此地块楼面价和溢价率都明显低于前次同区域地块,表明房企积极性不如以前,拿地变得谨慎。不久前,泰和集团在通州区台湖镇竞得的类似地块报价水平要高于这次的。”北京中原地产市场研究总监张大伟认为。

钱荒“震动”土地市场

不过,张大伟认为,从该地块本身特点来看,出让方式是招标,而非之前同类型的挂牌,竞争并不充分,也影响了土地成交价格商丘市房产。而且该地块的体量相比之前同区域的高价地要大,总价高单价也受影响。

事实上,北京土地市场大部分地块虽有过热,但并未失控。在整体流动性有所收紧的情况下,泰禾集团等负债率相对比较高的房企,不太可能再延续之前疯狂出价现象。

6月5日,泰禾集团公告表示,公司同意为福州泰禾房地产开发有限公司、北京中维泰禾置业有限公司在与重庆国际信托合作中所涉规模20亿元的“中维泰禾集合资金信托计划”提供连带责任担保,担保额度最高不超过25亿元,担保期限两年。目前,泰禾集团实际对外担保总额为87.41亿元,占公司最近一期经审计净资产的388.91%,全部为对下属控股公司提供的担保。

但业内人士指出,该地块遇冷并不代表土地市场趋冷商丘市房产。7月份一二线城市依然有多宗热门地块出让,整体市场还有可能出现超高溢价,但热度肯定会比之前有所降低。(姚轩杰)

在全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主作蔡继明看来,当前一方面地方政府均希望城镇化成为新一轮增长的推动力,另一方面由于一些人对新型城镇化缺乏正确理解,“贵城”与“鬼城”现象又在复制。    “城镇化的核心是人的城镇化,而不是简单的征地盖楼。”蔡继明说,在楼市“双城记”的背后,必须解决城市为谁而建、高楼为谁而盖的问题,尤其是目前一些地方政府对于城镇化的认识误区,影响到了新型城镇化的顺利推进。    误区一:将城镇化片面地理解为“房地产化”。全国政协委员王召明认为,城镇化要求放开中小城市户籍,吸引更多的农民进城,但并不能理解为片面地通过房地产开发拓展城市空间。    “有的地方仅仅是改村为镇,农民虽然住进了楼房,但就业岗位却严重缺乏,生活水平也没有相应提高。”王召明说,城镇化最终需要产业的依托,楼建起来了,没有产业和就业岗位的支撑,必然会出现“鬼城”和空城。    误区二:将城镇化等于“去农村化”。全国人大代表、张家界市人大常委会主任朱国军认为,教育、医疗等基本的民生资源向大城市和发达地区集中。一些地方不断蚕食农用地造城。朱国军说,当城镇化变异为片面去农村化时,还怎么指望“望得见山、看得见水、记得住乡愁”。    误区三:盲目铺摊子“贪大求洋”。全国人大代表、中国社科院教授朝克告诉记者,一些西部小城镇本来十分“精干”,几年不去就密密麻麻地盖起了成片的楼房,“什么都求大,大体育馆、大广场、大花园,配套设施齐全,政绩是上去了,但建成之后人影都没一个。”

报价 地块 溢价

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网友评论:

来自江门的网友说:评论时间:2020-08-12

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-08-12

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-08-12

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-08-12

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-08-12

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-08-11

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-08-11

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-08-11

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-08-10

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-08-10

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


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