【房产销售和市场的区别吗】南京南站地下将开发大型城市综合体 或现新地标


发布时间:2020-08-12 19:44:41 阅读量:860 作者:雨逸

预留地下通道房产销售和市场的区别吗,让地面写字楼、商业街等地下互通

相关人士表示,该规划方案的设计理念和操作模式将作为今后南京城地下空间开发范本,避免将来地下空间出让建设,各开发商各自为战,开发建设不能统一等问题。

地下一层开发成商业和公共空间房产销售和市场的区别吗,地下二层、三层停车

南站地块占地面积601公顷,其中地下开发部分用地面积约300万平方米,以南京南站站房为中心,北至绕城公路、南至外秦淮河为中轴线,向两侧辐射。其中中轴线部分由政府统一开发,其他地块出让。

“南站地下空间其实已经预留出来了,现在有三条地铁线经过南站,以地铁站为基础开发地下空间。”专家介绍,南站地下空间最多可开发六层,现规划部门将规划开发的地下城市综合体在地下三层,名为“阳光城”,初步规划为地下一层开发成商业和公共空间,地下二层、三层停车。地下一层的地下商场将引入购物、餐饮等知名品牌,方便周边居民和周边写字楼上班族、南站旅客购物休闲。

据悉,“阳光城”最大的亮点是中轴线沿线可自然采光,突出了环保、节能设计理念。记者在规划方案中看到,中轴线全长约1公里,沿线将设计4个下沉式广场,还将建设天井、采光井,上盖玻璃幕墙,实现自然采光。

“阳光城”地面除建设写字楼、居民小区外,还将在一南一北建生态公园、游园等,如南端将连接外秦淮河风光带,沿河将有公园和亲水平台。规划专家特别设计了地下通道方案,即在地下预留多条通道,除居民小区出于安全考虑不设置地下通道外,通往地面写字楼、商业街、绿地游园等都将预留地下通道,人们不出地面就可在各楼宇间走动。“香港等许多地方的写字楼、商场间,都能从地下互通,南站地下开发将学习此经验。”相关专家说。

今后的“阳光城”将从现在的宏运大道地下穿过,宏运大道附近的居民可通过地下步行通道,进入南站或地铁站,也可从地下直达外秦淮河风光带。

南站南广场将建350米高写字楼,成南站新地标

记者获悉,南站地块地面部分已开始出让,南站南广场附近一处地块将建起350米高超高写字楼,成为南站地块的地标建筑。还有些地块将建商业楼宇和居民小区,这些将和“阳光城”一起,让南站地块成为南京南部重要商业中心。

南京南站地下空间示意图

对于资金来源,他建议,尽快出台新建住宅小区配套建设养老用房管理办法,要求新建住宅小区必须按照相应比例,配建小区养老服务用房,为养老机构进入小区创造条件。建设部门在审批住宅小区规划方案时,应要求开发单位分列配套养老用房的具体项目和面积,国土部门在土地拍卖阶段,应把配套养老用房的有关要求列入。同时,鼓励老住宅小区改造建设养老服务用房。小区养老用房由开发商建设,建成后养老机构可以购买,也可以租赁使用,但仅限于养老用途。记者 毛万熙

《中国经济周刊》:您分管城乡建设,也分管金融房产销售和市场的区别吗。您认为在城镇化过程中该如何很好地借用金融力量,同时又避免地方债过于庞大?

北站下穿和北京路的修建贯通,让昆明有了大都市的体验,北市区宽阔道路旁数十个现代住宅社区,让60万人将家和生活安放于此;3次改造升级的滇池路,如今已成就昆明高尚居住的代表区域,滇池、西山也成为从家便可领略的秀美风景;而在新昆明发展的蓝图中被标注成大动脉的广福路,则在资金、人才、信息通过这条道路涌向新城的过程中,成就了一个片区城市新中心的地位……而一年等待后,昆明终于迎来了二环快速交通体系全线通车的时刻。借助二环快速交通系统的辐射,昆明的居住区域从城市中心向外延伸,城市的规模也得以进一步扩大。下来,昆明城还正期盼着三环路的闭合及轨道交通的建设,想必在不久将来,过去觉得远的楼盘不会觉得再远。

其实,在去年底的全国住房城乡建设工作会议上,姜伟新也曾强调,“2014年要保持调控政策连续性和稳定性,执行好既有调控措施,更加注重分类指导。房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施,增加住房用地和住房有效供应。”2014年,全国保障房计划新开工600万套以上。

近日,一则“骨灰级”豪宅项目重归市场的消息在豪宅圈不胫而走。其中包括于2002年入市的东三环山水文园项目,以及2004年入市的东四环东山墅项目。

由于公积金利率低于银行商业贷款利率,因此一直受到市民青睐,贷款者希望以此节省利息支出。今年以来,南京市房地产市场的火爆更是大大拧开了公积金资金“蓄水池”的“龙头”,令公积金再次面临2007年般无钱可贷的局面。

但王怡认为,海外地产的收益,不一定比国内高。2013年,曾被业内称为中国品牌房企的“出海”元年,包括万科、绿地、碧桂园、富力、泛海建设等在内的多家房企纷纷踏足海外,掀起海外投资开发热潮。

美国哈佛大学发布的一项研究结果表明,人的身高大约从40岁开始缩短,但最近发现,上年纪后有的人身高变矮了,有的人身高却没变。这其实都取决于年轻的时候的作为,也就是说,保持良好的生活习惯,即使上了年纪也仍然可以保持身高不缩。

林耘:万科作为中国房地产企业的龙头企业,按国际投资者给他的定价来讲显然是可以获得溢价,就不像A股投资者更注重小盘,而海外的机构投资者还是更愿意投资行业的龙头公司。第二,万科目前的估值水平并不高,它在香港上市的话会使得海外投资者有机会配置国内的地产业的老大,这个还是更有可能享受行业的溢价这样的状况。第三,在香港市场就多了一个融资的渠道,但更看重的是万科B股转港股之后,它柱顶的市场会给出一个什么样的价格,给出来的价格可以通过跟A股的万科的一个联动包括跟其他地产股的联动形成一个A股和H股之间地产股一个联动的效应,有可能我们需要一面镜子来看一看A股的地产股就近估值是低了,还是高了。

对于资金来源,他建议,尽快出台新建住宅小区配套建设养老用房管理办法,要求新建住宅小区必须按照相应比例,配建小区养老服务用房,为养老机构进入小区创造条件。建设部门在审批住宅小区规划方案时,应要求开发单位分列配套养老用房的具体项目和面积,国土部门在土地拍卖阶段,应把配套养老用房的有关要求列入。同时,鼓励老住宅小区改造建设养老服务用房。小区养老用房由开发商建设,建成后养老机构可以购买,也可以租赁使用,但仅限于养老用途。记者 毛万熙

但是,随着楼盘加大规模入市,北京、上海、深圳等城市持续走低的成交量还是证实了“购房者仍在观望”的消息。

【解析】全国政协委员迟福林认为,一线楼市高歌猛进,三四线城市却新盘滞销。“一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了,挤进来的开发商多达几百家,这不是过头了吗?”

南站 空间 南京

上一篇: 家居网购 图的就是省事和便宜(组图)

下一篇: 温州资本出现“蛰伏”迹象 正逃离地产回流银行

网友评论:

来自毕节的网友说:评论时间:2020-08-12

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-08-12

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-08-12

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-08-12

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-08-12

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-08-11

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-08-11

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-08-11

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-08-10

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-08-10

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


热门专题