【武汉天门房产58】新加坡"以房养老"难复制 中国需探索独特解决方案


发布时间:2020-08-04 10:11:31 阅读量:32392 作者:鹏涛

不过,刘洪玉表示,“中国以房养老仍在筹划当中武汉天门房产58。主要思路可能以家庭养老为基础,社会力量为主,政府为辅。”每经记者 杜冉乐 发自成都

电视剧《老有所依》的热播,似乎正从侧面拷问中国人口老龄化的养老问题。伴随这一大趋势,养老产业风生水起,背后是资本的蠢蠢欲动,尤其是地产资本。

10月24日,在西南财经大学举行的 “经济转型期的管理-以中国及新加坡为例”国际论坛之房地产与老龄化分论坛上,新加坡“以房养老”模式备受热议。

《每日经济新闻》记者注意到,住建部住房政策专家委员会委员、清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉在会上谈到,当前国内的状况是老年人缺乏购买力,有购买力的人还未到老龄化,老龄化住房反向抵押贷款阻力很大,仍在筹划中。目前我国养老仍停留在家庭养老阶段,研究中国养老问题,需立足国情,探索独特的解决方案。

房地产“搅局”养老产业武汉天门房产58

数据显示,2013年我国60岁以上老年人口达2.02亿人,占总人口的14.9%,比上年增加853万人。中国公益研究院报告透露,按照老年人失能比例18.6%计算,我国失能老年人口将每年增长约150万,2013年失能老年人口达3750万人。

上述机构预计,未来很长一段时期内,我国需要护理的老年人口规模将不断膨胀。因此,围绕养老居住、护理与娱乐等的养老产业随之成为一个热点话题。

《每日经济新闻》记者了解到,包括保利、万科、招商等一线房企巨头纷纷涉足养老地产,试图以雄厚资金撬动养老产业,分食一杯羹武汉天门房产58。

刘洪玉认为,房地产和老龄化是大家越来越关注的问题,不仅老龄化的人在关注,而且房地产行业的人也在关注。

在北京大学人口研究所培训与发展部主任涂朝晖看来,人口老龄化跟资本关系比较密切,因为拥有人口红利时,劳动力多对资金成本要求很低,而且这时的保障制度不需要那么完善,因为有那么多劳动力支撑。如果人口老龄化来临,可能会考虑养老因素,包括其他的医疗养老等基本保障因素。

“以房养老”暂不适合中国

去年9月6日,国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发[2013]35号),其中着重提出了“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。今年6月17日,中国保监会发文呼应国务院的上述文件,决定开展反向抵押养老保险试点。

然而,刘洪玉指出,“热衷于购买养老产品的,还是年轻人比较多,他们还是带着‘将来我老了以后我要用’的心态。真正的老年人可能因为缺乏购买能力,没有去参与购买这些产品。目前的现状是老年人缺乏购买力,有购买力的人还没到老龄化阶段。中国养老更多是家庭养老。”

“现在有研究转向反向抵押贷款用于养老,也因不适应中国国情,最后导致失败。”刘洪玉补充说。

当前,以房养老模式在新加坡等发达国家推行得较为顺畅。新加坡管理大学PHANGSockYong教授表示,新加坡房产一般有99年的租约,老年人可能住了30年,政府让他们再住20年,剩下40多年租约卖给政府,政府给他们一笔钱存到养老金里用来养老。

在刘洪玉看来,新加坡与中国虽然同属一个华夏文化,但新加坡是一个高度发达的国家,国土面积小,来往在一小时交通圈内,但其模式不可复制,必须立足中国国情,探索独到的解决方案。

开发商在10 月加大推盘力度,各地房交会也相继展开,受此推动,大部分城市成交面积大幅上扬,其中,重庆成交量位居榜首,突破300 万平方米,上海市场的情况表现为库存下降,量涨价跌,10 月上海市商品住宅成交23430 套,成交面积环比上涨近20%,1-10 月总成交面积同比去年增加约82%。该报告显示,2009 年10 月,21 个城市住宅成交面积环比上涨,总成交面积环比上涨约11.64%,从供应情况看, 10 月份,经过金九银十的消耗,各城市库存量普遍下跌,重点城市中,杭州库存量下降最大,环比下降超过10%,广州和深圳,也有较大程度的下降。

公告规定,该块地为汽车产业扶持配套用地,所开发商品住房均采用限价销售的办法,最高销售价格为上述宗地开发竣工并取得销售许可时同片区、同类型、同品质商品房评估市场价格80%(评估价格由开发建设单位委托有资质房地产评估机构确定并报市物价局、市规划国土委备案)。

“政府应该督促开发商增加供应量,并且合理管理推盘和定价机制,以缓解各种利好因素带来的房源供应紧张的局面,控制房价不合理上涨之风。”在易居中国分析师薛建雄看来,近期上海楼市的利好消息太多了,如国际贸易中心、大虹桥、迪士尼等刺激,而且消息一出来能发现周边楼盘价格跳高。“一些开发商和中介还借机鼓吹无房可售、优惠政策即将到期取消等,促使购房者恐慌下单,伺机卖掉长期滞销的房源。”

降价伊始,杭州地产界人士还对开发商“以价还量”策略颇为期待。但现在看来,成交量未伴随价格战开打而被激活。对此,透明售房研究院院长丁建刚坦言,目前杭州楼市的形势不容乐观。市场上宣布的降价盘、特价盘,乃至市中心低开楼盘,一个都没有卖光,一个都没有被“疯抢”。降价效果不佳,已成为杭州楼市公开的秘密。

法院作出判决,鲁女士支付拖欠物业管理公司的物业管理费、电梯电费、水费共计7003元。一审宣判后,原被告双方均不服判决上诉至长沙市中级人民法院。记者昨日从长沙市中院了解到,该院已经驳回了双方的上诉,维持原判。作者:李广军

此后数年间,燕郊楼市曾经历过多次震荡,直到去年上半年,燕郊房价攀升至12000元/平方米的水平,此后便再难进一步攀升。

首套住房贷款利率优惠也要收紧的消息让不少市民很紧张。市民黄先生更表示,若没有了7折的优惠利率,生活压力又增加了,以后月供又将多支付一部分利息。

开发商在10 月加大推盘力度,各地房交会也相继展开,受此推动,大部分城市成交面积大幅上扬,其中,重庆成交量位居榜首,突破300 万平方米,上海市场的情况表现为库存下降,量涨价跌,10 月上海市商品住宅成交23430 套,成交面积环比上涨近20%,1-10 月总成交面积同比去年增加约82%。该报告显示,2009 年10 月,21 个城市住宅成交面积环比上涨,总成交面积环比上涨约11.64%,从供应情况看, 10 月份,经过金九银十的消耗,各城市库存量普遍下跌,重点城市中,杭州库存量下降最大,环比下降超过10%,广州和深圳,也有较大程度的下降。

“房地产企业对于省城合肥一直保持着很高的投资信心。从统计数据来看,10月份房地产企业购置土地面积和完成开发面积增幅较大,房地产企业开发力度明显增强。”该负责人表示。据悉,10月份合肥市房地产开发购置土地总面积60.98万平方米,同比增长15.09倍,环比增长119.91%;完成开发土地76.54万平方米,同比增长8.2倍,环比增长199.45%。10月房地产开发投资57.48亿元,其中住宅36.88亿元,同比分别增长9.76%和5.37%。

养老 新加坡 中国

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网友评论:

来自惠州的网友说:评论时间:2020-08-04

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-08-04

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-08-04

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-08-04

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-08-04

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-08-03

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-08-03

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-08-03

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-08-02

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-08-02

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


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