【济南房产赠与】沈阳楼市:年终收官在即 开发商打算怎么过?


发布时间:2020-08-04 11:20:04 阅读量:3079 作者:煜祺

主持人:一年已经过去大半了济南房产赠与,前大半年的市场情况如何?限购政策出台以来,楼盘销售市场有什么起伏吗?

都说金9银10,沈阳秋交会刚刚结束,不少开发商已经把眼光放到年底收官,不过由于沈阳整体经济环境向好,全运会将至城市基础建设不断完善,加上前几年沈阳房价涨幅平缓,为此沈阳房地产大的拐点,短时间还不能出现。

前九个月限购影响限于二环内

王金石:在过去的大半年里,由于受到了沈阳限购政策的影响,沈阳市二环以外的住宅市场销售保持较大幅度的增长,尤其是浑南版块,随着全运会的临近及大浑南新城建设的全面展开,浑南房地产开发与销售占据沈阳其他版块之首。从产品供需关系来看,大型复合地产受到大量消费者的追捧,尤其是实力开发商在二环以外开发的别墅、洋房复合地产,其中通过业内了解100-150平方米的洋房及180-230平方米的别墅更是受到市场的欢迎,产品持续热销。而与之相对比的市中心大型商业综合体地产其销售价格都在万元以上,尤其是青年大街金廊沿线更达到了每平方米2-3万元,且均打出都市豪宅的概念,由于都在建设期在加上政策影响,销售量一直低迷,此类高端产品估计要到明年乃至后年项目逐渐完善才能得到市场的印证。

刘文智:限购对市场肯定是有影响的,尤其是二环以内的楼盘济南房产赠与。不过对于我们项目来说,由于在二环限购区域外,影响并不大。可以说,前半年的市场销售还算不错的。

销售任务基本已经完成

主持人:现在楼盘销售情况怎么样?到访量如何?

刘文智:现在我们项目所剩房源不多了,而且都是170平方米到220平方米之间的大户型,所以现在的客户的到访量也有所下降。以前房源较多的时候到访量能达到80-90组左右,现在也就在50-60组之间。不过,我们今年的销售任务基本已经完成了。

王金石:目前曙光大厦项目已经是现房阶段,在售的也都是属于尾盘。到目前为止我们共销售公寓、写字间1000多套,目前剩余不到100套,算是已经提前完成整个项目的销售计划。

优惠频出不意味“拐点”到来

主持人:房交会期间很多楼盘推出优惠政策,而且优惠幅度也都比较大,这意味着什么?能说是“拐点”到了吗?

王金石:沈阳本次房交会浑南区域的楼盘占据了60%,其他区域楼盘相对少一些,预示着全运地产概念楼盘已经提前释放并爆发。由于到了传统的“金九银十”阶段,且年底将至,在这个关键的时期,各家开发单位资金都比较紧张,从今年整个开发供给的情况来看目前积压较大,同时国家对于房地产的调控力度不减,各家开发商多多少少都会受到影响,为了回笼资金抢占市场,房交会期间打折优惠促销成为本次秋交会的主流。另外,由于沈阳整体经济环境向好,全运会将至城市基础建设不断完善,加上前几年沈阳房价涨幅平缓,为此沈阳房地产大的拐点,短时间还不能出现。

刘文智:其实每届房交会各个楼盘都会推出不同的优惠政策,用打折、促销等手段吸引消费者。这都是很正常的,并不能代表市场进入“拐点”。相反,近三个月以来,市场情况比预期中的要好很多,部分楼盘也有不小的提价空间。

最后三个月难见“新面孔”济南房产赠与

主持人:九月份马上就要进入尾声了,今年也就只剩下了最后三个月。那么最后几个月开发商还会有什么动作吗?会不会有推新或促销的行为?

刘文智:最后几个月我们暂时还没有打折或促销的计划。至于推新品方面,虽然我们现在所剩的房源不多,但今年的销售任务基本已经完成,没有什么销售压力,所以年内应该不会再推新品。想要买我们项目的新品,估计只能等到明年了。

王金石:年前的这几个月各个开发商“推新”是不太可能,毕竟目前市场环境不是很乐观,反而“促销”将是年前开发商为了大量回笼资金而要推出的销售手段。

上贤村村民陈海城有答案,从棚改工作人员嘘寒问暖和政府补偿方案中,他体会到了幸福的温度。

外籍来哈务工人员可申请公租房,应当符合下列条件:(一)具有本市外国人居留许可;(二)持有外国人就业证或者外国专家证;(三)已经与用人单位签订一年以上经备案的劳动(聘用)合同;(四)在本市家庭收入、家庭财产低于规定标准;(五)在本市家庭住房面积低于规定标准。

在长沙买房,按7000元/平方米、120平米计算,需要总金额84万元。李斌的情况可以享受首套房政策,即首付30%、25.2万元,再选择住房公积金贷款50万元加8.8万元的普通住房贷款,以目前利率计算,选择20年房贷,月供为3822元,除去住房公积金1500元/月,每月应还2322元,年支出27864元。在准备生二胎的同时还想买房,李斌的家庭财务状况不容乐观。

沈阳 收官 开发商

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网友评论:

来自六盘水的网友说:评论时间:2020-08-04

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-08-04

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-08-04

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-08-04

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-08-04

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-08-03

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-08-03

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-08-03

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-08-02

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-08-02

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


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